Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Управком Черноморец» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по управлению домом,

с участием представителя истца - ФИО5

представителя ответчика - ФИО6

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие управляющая компания «Черноморец» обратилось в Евпаторийский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>, владеет и пользуется указанным жилым помещением, зарегистрирован и проживает по указанному адресу, является потребителем услуг по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. МУП УК «Черноморец» учреждено постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-п и зарегистрировано в ЕГРЮЛ 16.012015 года. С ДД.ММ.ГГГГ собственники <адрес> в <адрес> выбрали способ управления - управляющую компанию, а в качестве управляющей компании МУП УК «Черноморец», которая приступила к управлению домом ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ МУП УК «Черноморец» прекратило осуществлять услуги по управлению домом и содержанию придомовой территории собственникам помещений в <адрес> в связи с выбором иного способа управления - ТСН «Справедливость». Согласно ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за найм), плату за содержание и ремонт жилого помещения. В том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ оплата за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения вносится ежемесячно.

ФИО1 имеет задолженность перед МУП УК «Черноморец» по оплате расходов по содержанию дома и придомовой территории за период с 01.04.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 3592,83 рубля.

Стоимость услуг про управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>, которые осуществляются согласно минимального перечня предоставления услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, составляет 13,96 рублей за 1 кв.м. жилого помещения.

Начисление по <адрес> составляет: за апрель 2015г- 13,96руб х 90,0 кв.м. - 1256,40 руб; за мая 2015г. -- 1256,40 руб; за июнь 2015г. - - 1256,40 руб; за июль 2015г --- 1256,40 руб.; за август 2015г. - - 1256,40 руб; за сентябрь 2015г- - 1256,40 руб; за октябрь 2015г. - - 1256,40 руб; за ноябрь 2015г. - - 1256,40 руб; Общая сумма за 8 месяцев составила 10051,10 руб. Оплата ответчиком услуг за этот период составила 6458,37 руб., сумма задолженности за период с 01.04.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 3592,84 руб. Ответчику направлялось предписание с просьбой погасить задолженность по содержанию дома и придомовой территории, однако на предписание ФИО1 не реагирует. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов за услуги по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 3592,84 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, обратилась к суду с ходатайством о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признала. Дала пояснения согласно письменных возражений.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав в порядке ст. 67 ГПК РФ материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. ст. 154 - 156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

На имя ответчика открыт лицевой счет в Муниципальном унитарном предприятии «Управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об учреждении муниципального унитарного предприятия «Управком «Черноморец» городского округа Евпатории Республики Крым» учреждено МУП УК «Черноморец».

Согласно свидетельству о внесении записи о государственной регистрации юридического лица серии 91 № от ДД.ММ.ГГГГ МУП УК «Черноморец» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 16.012015 года.

Согласно свидетельству Федеральной налоговой службы о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серии 91 № МУП УК «Черноморец» поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации <адрес> от 22.12.2014г. №.2-01/95 ФИО7 назначен на должность директора МУП УК «Черноморец».

Стоимость услуг про управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>, согласно минимального перечня предоставления услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно приложению о стоимости услуг по управлению домом и содержанию общего имущества в МКД по <адрес>, утвержденному директором МУП УК «Черноморец», составляет 13,96 рублей за 1 кв.м. жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ МУП УК «Черноморец» прекратило осуществлять услуги по управлению домом и содержанию придомовой территории собственникам помещений в <адрес> в связи с выбором иного способа управления- ТСН «Справедливость», согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников недвижимости (ТСН) в многоквартирном доме.

Согласно предупреждению МУД УК «Черноморец» от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик ФИО1 уведомлен о числящейся за лицевым счетом № по <адрес> в <адрес> задолженности по оплате расходом по содержанию дома и придворовой территории в сумме 6011,14 руб. необходимости погашения задолженности.

Оказание услуг истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и прекращение оказания услуг с ДД.ММ.ГГГГ подтверждено следующими документами:

Актом приема-передачи технической и другой документации на жилой <адрес> от МУП УК «Черноморец» в ТСН «Справедливость» от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно подтверждено прекращение деятельности истца по оказанию услуг по управлению домом и содержанию общего имущества в МКД по <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП УК «Черноморец» и МУП «Экоград», расчету объема мусоронакопления истцом оказывались услуги по сбору, вывозу и размещению твердых бытовых отходов.

Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом в МУР «Расчетно-кассовый центр» городского округа Евпатория, подтверждено оказание услуг по начислению оплат за коммунальные услуги, предоставление жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников.

Договором №-АВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП УК «Черноморец» и МУП Управком «Уют», подтверждено оказание услуг на аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному МУП УК «Черноморец» с ООО «Инсекта» о выполнении профилактических и дезинфекционных работ, графика обработки подвалов истцу были оказаны услуги по дезинфекции.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному МУП УК «Черноморец» с ООО «Евпатория-лифт» истцу оказывались услуги по выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов.

Письмом МУП УК «Черноморец» от ДД.ММ.ГГГГ№ ЕРОЭ ГУП «Крымэнерго» уведомлен о расторжении договора управления домом №а по <адрес> в <адрес>.

Аналогичного содержания письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров управления домом №а по <адрес> в <адрес> были уведомлены предприятия: Евпаторийский филиал ФИО3 «Крымтеплокоммунэнерго», ООО «Евпатория-лифт», МУП УК «Уют», МУП «Экоград», МУП «РКЦ», ООО «Инсекта». Евпаторийский филиал ГУП РК «Вода Крыма»

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за найм), плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 153 ч.1, 154 ч.2 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, плата за жилое помещение включает в себя, в том числе, плату по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 155 ч.1, 156 ч.3 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим, если иное не установлено договором и размер платы за пользование жилым помещением, устанавливается органами местного самоуправления в случае непринятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

Ответчик обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не выполняет, в связи с чем за период с с 01.04.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ по квартире образовалась задолженность в размере в 3592,83 руб., что подтверждается справкой о расчете задолженности по лицевому счету № по <адрес> в <адрес>.

Также суд учитывает, что представитель ответчика, возражая против иска, не отрицает предоставление части услуг – вывоз мусора, уборка придомовой территории, лестничных клеток. Каких-либо надлежащих доказательств в подтверждение своих доводов, ответчица суду не предоставила, из пояснений сторон следует, что ответчица не обращалась к истцу относительно непредставления или некачественного предоставления услуг, а также ответчик, считая действия истца неправомерными, не обжаловала их в установленном порядке.

В подтверждение факта предоставления услуг, представителем истца предоставлены суду договоры о проведении дератизации и дезинсекции подвалов дома, по проверке дымовых и вентиляционных каналов, опросные листы по уборке лестничных клеток, акты выполненных работ по прочистке канализации, установке двери, проведению дератизации и дезинсекции.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Оплата истцом государственной пошлины в размере 400 рублей при подаче искового заявления в суд подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУП «Управком Черноморец» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по управлению домом – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Управком Черноморец» задолженность за услуги по управлению домом – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3592 рублей 83 копеек, а также понесенные судебные расходы в размере 400 рублей, а всего 3992 рубля 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

В окончательной форме мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Вильховый И.Н.