Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Квартал 17 А» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в пользу потребителя,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Квартал 17 А», просит суд взыскать с ответчика за период с 01 мая 2018 года по 11 декабря 2019 года неустойку в двойном размере 904.714 рублей 85 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100.000 рублей 00 копеек и штраф согласно Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указывая, что 30 ноября 2017 года заключил с ООО «Квартал 17 А» Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с которым 68,87 кв.м. общей площади квартиры с условным номером 112 жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежит истцу. Размер участия составил 3.538.650 рублей 00 копеек. В соответствии с договором истец оплатил вышеуказанную сумму в полном объеме. Квартира истцу не передана в связи с отсутствием ввода дома в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, его представитель ФИО2 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Квартал 17 А» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, возражения относительно доводов искового заявления не предоставил.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что 31 декабря 2013 года Местной администрацией муниципального образования Тельмановского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области, являющейся органом местного самоуправления, осуществляющего выдачу разрешения на строительство, ООО «Квартал 17 А» выдано Разрешение на строительство № RU47517303-118, которым последнему разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

30 ноября 2017 года между дольщиком ФИО1 и застройщиком ООО «Квартал 17 А» заключен Договор долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> размере 3.538.650 рублей 00 копеек участия дольщиков в строительстве квартиры общей площадью 68,87 кв.м. под строительным номером 112.

Пунктом 1.6 Договора предусмотрен срок передачи квартиры в индивидуальную собственность – не позднее ДД.ММ.ГГГГ после ввода дома в эксплуатацию.

Государственная регистрация договора долевого строительства жилого дома и ипотеки квартиры в силу закона произведена УФРС <адрес> за №.

Обязательство передать 3.538.650 рублей 00 копеек застройщику дольщик исполнил (л.д.34-35).

Застройщик не передал дольщику квартиру по акту приема-передачи.

На предложение застройщика об изменении пункта 1.6 договора на иной срок дольщик не ответил (л.д.36-39).

Истец указывал, что неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок нарушило право потребителя.

Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в который оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент такого периода.

Ответчик должен был исполнить принятое на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу не позднее 01 мая 2018 года, свое обязательство не исполнил по настоящее время.

В силу положений ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее либо ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Таких доказательств ответчиком суду представлено не было.

В настоящее время истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 904.714 рублей 85 копеек за 590 дней с 01 мая 2018 года по 11 декабря 2019 года, исходя из следующего расчета (3.538.650х590х2х1/300х6,5%).

Контррасчет ответчик не предоставил.

Судом признается, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" истец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченных в счет цены договора денежных средств с выплатой процентов в соответствии с частью 2 указанной статьи.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

Двойная неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Двойная неустойка является законной, в связи с чем, ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон. Ее размер определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства или арест земельного участка, на котором ведется строительство.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что течение срока передачи квартиры по акту зависит от действий застройщика.

В связи с чем, суд пришел к выводу о нарушении прав потребителей, поскольку дата передачи квартиры сторонами была согласована, но обязательство не выполнено по причине не зависящей от действий дольщика.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона о долевом участии в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В данном конкретном случае суд, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой наступивших для истца последствий, длительность согласования ввода дома в эксплуатацию, полагает возможным взыскать неустойку в полном размере без её снижения.

Исковые требования о компенсации морального вреда, штрафа, заявленные в соответствии с положениями ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", производны от требования о взыскании неустойки.

В связи с нарушением прав потребителя и отсутствия наступления негативных последствий для потребителя, суд считает возможным произвести компенсацию морального вреда, предусмотренную Законом РФ "О защите прав потребителей» в размере 5.000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, суд полагает возможным взыскать штраф в размере 454.857 рублей 42 копеек в пользу истца (909.714,85/2).

В силу ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина за обращение истцов в суд с иском, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.309 ГК РФ, п.2 ст.6 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст.ст. 98, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с застройщика ООО «Квартал 17 А» в пользу дольщика ФИО1 неустойку в размере 904.714 рублей 85 копеек за период с 01 мая 2018 года по 11 декабря 2019 года, компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей 00 копеек, штраф за отказ от добровольного удовлетворения законных требований потребителя в размере 454.857 рублей 42 копеек, а всего 1.364.572 (один миллион триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят два) рублей 27 копеек.

Взыскать с ООО «Квартал 17 А» в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 12.247 (двенадцать тысяч двести сорок семь) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Федоришкина Е.В.