Гражданский кодекс часть 1

01 июля 2022г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В. при секретаре Миллерман А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Домстрой» и СУ ГСУ ГУ МВД Московской области о признании права собственности на жилое помещение и освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Домстрой» и СУ ГСУ ГУ МВД , в котором просил суд признать за истцом ФИО3 право собственности на , расположенную по адресу: ФИО1, . Помимо этого, истец просил суд снять арест с имущества – , в многоквартирном доме по строительному адресу: , (почтовый адрес: ), наложенный Постановлением Реутовского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству старшего следователя по особо важным делам 2 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД , майора юстиции ФИО7, о наложении ареста на имущество в рамках уголовного дела №.

Истец и его представитель в судебном заседании просили суд иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражали.

Представитель ответчика - ООО «Домстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - СУ ГСУ ГУ МВД в судебное заседание не явился. О дне слушания дела СУ ГСУ ГУ МВД извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по в судебное заседание не явился. О дне слушания дела Управление Росреестра по извещено надлежащим образом

Представитель третьего лица - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо - Старший следователь по особо важным делам 2 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД ФИО7 о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 просила суд иск удовлетворить.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, с учётом мнения истца, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, на которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных в материалы дела доказательств, что ранее ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Кефрон МСК» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор № ДЭН/КОМС-К12-КФ1-141 уступки права требования и обязанностей по Договору № ДЭН/КОМС-К12 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, между ООО «Кефрон МСК» и ООО «Домстрой».

Согласно п. 1.1.4. указанного договора уступки прав, «объект долевого строительства – жилое помещение, а именно , , а так же общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящие в состав указанного Объекта, строящегося по строительному адресу: .

Согласно п. 2.1. указанного договора, Общество передает, а Гражданин принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Обществу, как новому участнику долевого строительства, по Договору участия в долевом строительстве № ДЭН/КОМС-К12-КФ1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования и обязанностей по Договору № ДЭН/КОМС-К12 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого строительства.

Исходя из п. 4.1. указанного Договора, по соглашению Сторон стоимость уступки по настоящему Договору составляет

В соответствии с п. 7.4. Объект долевого строительства передается в собственность гражданину.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Кефрон МСК» в лице Генерального директора ФИО2 с одной стороны, и истцом с другой стороны был заключен Акт Договор № ДЭН/КОМС-К12-КФ1-141 уступки права требования и обязанностей по Договору № ДЭН/КОМС-К12 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.указанного Акта, в соответствии с Договором Уступки № ДЭН/КОМС-К12-КФ1-145 от ДД.ММ.ГГГГ Сторона-1 передала, а Сторона-2 приняла права и обязанности Участника долевого строительства в отношении ,

Исходя из п. 2. указанного Акта, все обязательства по Договору выполнены Сторонами в полном объеме. Финансовых и иных претензий друг к другу Стороны не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтрой» и ФИО3 был подписан Акт о результатах реализации ДДУ квартиры в жилом доме – новостройке по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтрой» и ФИО3 был подписан Акт о приеме - передаче квартиры в жилом доме – новостройке по адресу: .

В иске указано, что при попытке зарегистрировать право собственности на квартиру, истец получил Уведомление от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с наложением ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом №КУВД-001 /2020-13103798/1 от ДД.ММ.ГГГГ

Запрет на совершение регистрационных действий был наложен Постановлением Реутовского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству старшего следователя по особо важным делам 2 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД , майора юстиции ФИО7, о наложении ареста на имущество в рамках уголовного дела №.

В соответствии с условиями договора Уступки № ДЭН/КОМС-К12-КФ1-141, ООО «Кефрон МСК» передает, а истец принимает право требования по договору долевого участия в строительстве № ДЭН/КОМС-К12 от ДД.ММ.ГГГГ по передаче трехкомнатной квартиры по строительному адресу: .

Условиями договора Уступки № ДЭН/КОМС-К12-КФ1-141 была определена стоимость передаваемого права требования – в размере:

Указанный договор Уступки после его подписания был зарегистрирован в установленном законом порядке, что соответствует требованиям п. 2, ст. 389 ГК РФ, согласно которым соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Многоквартирный дом по адресу: ФИО1, , в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, фактическая передача квартиры была осуществлена Застройщиком в декабре 2019 года на основании Акта № приема-передачи квартиры в жилом доме – новостройке по адресу: .

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества является вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеуказанного, видно, что арестованное имущество - многоквартирном доме по строительному адресу: принадлежит только истцу, а не другим третьим лицам, либо организациям.

Кроме того, истец проживает в данной квартире с 2019 г., осуществил в ней ремонт, и оснастил мебелью и техникой, исправно платит коммунальные платежи, заключив договор с управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ

Так же Истец не является фигурантом уголовного дела №. Арест, наложенный Постановлением Реутовского городского суда на имущество истца, грубо нарушает его гражданские права, как участника гражданских правоотношений, так как не дает ему возможности, в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество (жилую квартиру).

Согласно п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Суду представлены доказательства, что истец не только принял спорную квартиру по акту приёма передачи, но и в настоящее время несёт бремя содержания имущества, произвёл в квартире ремонт, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Из правовой позиции Конституционного суда РФ, содержащейся в абзаце пятом пункта 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П, следует что поскольку, осуществление прав и свобод человека и гражданина имеет в качестве своего объективного предела воспрепятствование реализации прав и свобод других лиц, причинение вреда их конституционно гарантированным интересам, федеральный законодатель, принимая необходимые меры по надлежащему обеспечению исполнения судебных решений как элемента судебной защиты и созданию условий, гарантирующих равную судебную защиту прав кредитора (взыскателя) и должника (ответчика), должен исходить из того, что возникающие коллизии их законных интересов во всяком случае не могут преодолеваться путем предоставления защиты одним правам в нарушение других, равноценных по своему конституционному значению, - в таких случаях права и законные интересы этих участников гражданского оборота должны получать соразмерную (пропорциональную) защиту на основе баланса конституционных ценностей.

В силу п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 вышеуказанном Постановлении, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,

В силу п.1; п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно с п. 1 с. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВС от ДД.ММ.ГГГГг. №, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества является вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 420, 421, 432, 382, 309, 310, 219, 223 ГК РФ, ст. 18 ЖК РФ, п.1 ст.23 Федерального закона РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считает возможным удовлетворить требования в полном объёме, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности являются допустимыми и надлежащими и доказывают факт приобретения истцом права собственности на вышеуказанный объект. Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, при этом суд учитывает, что право истца на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости жилого помещения (квартиры), следовательно, истец обладает всеми правами на квартиру, расположенную по указанному выше адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 223-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ООО «Домстрой» и СУ ГСУ ГУ МВД о признании права собственности на жилое помещение и освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на , расположенную по адресу: .

Снять арест с имущества – , в многоквартирном доме по строительному адресу: , (почтовый адрес: ).

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья: Корниенко М.В.

Мотивированное решение составлено 01 июля 2022г.

Судья: Корниенко М.В.