Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Домостроительного комбината» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к инженерным сетям,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Домостроительного комбината» (далее ООО «УК ДСК») обратилось в суд с иском к собственникам жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> - ФИО1 и ФИО2 об обязании предоставить доступ к инженерным сетям, находящимся в технологической нише ванной комнаты <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, для проведения обследования на предмет выявления течи инженерных сетей и проведения сантехнических работ по их устранению; в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке взыскать в соответствии со ст.308.3 ГК РФ денежную сумму в размере 10000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного обязательства; и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Заявленные требования мотивирует тем, что ООО «УК ДСК» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого <адрес> Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками <адрес>, расположенной в указанном жилом доме. По заявлению собственника <адрес>ФИО4 было проведено обследование ее ванной комнаты и обнаружено залитие, о чем составлен соответствующий акт комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ Было установлено, что для устранения причин залития необходим доступ к инженерным сетям, расположенным в технологической нише санузла <адрес>, собственниками которой являются ответчики. Истцом в адрес ответчиков 30.06.2022 г., 11.07.2022 г. и 19.07.2022 г. были направлены предписания о предоставлении доступа к общедомовому имуществу путем демонтажа ограждающих конструкций технологической нишы с инженерными коммуникациями в ванной комнате. Однако, доступ предоставлен не был, в связи с чем были составлены соответствующие акты от 06.07.2022 г., 18.07.2022 г. и 25.07.2022 г. Поскольку, ФИО1 и ФИО2 в добровольном порядке не предоставляют доступ к инженерным сетям, расположенным в технологической нише ванной комнаты, принадлежащего им жилого помещения, просят в судебном порядке обязать их предоставить доступ к инженерным сетям, находящимся в технологической нише ванной комнаты <адрес>, расположенной в <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, для проведения обследования на предмет выявления течи инженерных сетей и проведению сантехнических работ по их устранению; в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке взыскать в порядке ст.308.3 ГК РФ денежную сумму в размере 10000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного обязательства; и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание истец - представитель ООО «УК ДСК», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, не известили суд об уважительных причинах своей неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.п.2.1, 3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписки из Единого государствненого реестра юридических лиц от 02.08.2022 г. ООО «УК ДСК» с 25.03.2016 г. зарегистрировано в качестве юридического лица. Основной вид деятельности - управление недвижимым имуществом за вознаграждение лил на договорной основе. Из указанной выписки следует, что от имени ООО «УК ДСК» без доверенности имеет право действовать ООО <данные изъяты>, которое с 15.04.2014 г. зарегистрировано в качестве юридического лица. Основной вид деятельности - управление недвижимым имуществом за вознаграждение лил на договорной основе.

Из протокола № 1 от 18.08.2015г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома выбрано ООО «УК ДСК».

Судом установлено, что собственник <адрес>ФИО4 29.06.2022 г. обратилась в ООО «<данные изъяты>» на предмет залития санузла в ее жилом помещении с вышерасположенной <адрес>.

На основании заявления собственника <адрес>ФИО4ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование санузла в принадлежащем ей жилом помещении и установлено, что в ванной комнате на потолке имеются капли воды, сырость, плесень и капельная течь, о чем составлен соответствующий акт.

Согласно выписки из Единого государствненого реестра недвижимости от 28.06.2022 г. собственниками <адрес>. расположенной в <адрес><адрес><адрес>, в равных долях являются ФИО1 и ФИО2

30.06.2022 г. в адрес собственников и ФИО1 <адрес> ФИО2 ООО «УК ДСК» почтой «России» направлено предписание о предоставлении до 06.07.2022 г. доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в принадлежащем им жилом помещении.

Указанное обстоятельство достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела предписаниями от 30.06.2022 г. и кассовыми чеками об отправке почтовых отправлений от 30.06.2022 г.

Согласно акту ООО «УК ДСК» от 06.07.2022 г. на момент проверки доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в <адрес>, собственниками не предоставлен.

11.07.2022 г. в адрес собственников <адрес> ФИО1 и ФИО2 ООО «УК ДСК» почтой «России» направлено предписание о предоставлении до 18.07.2022 г. доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в принадлежащем им жилом помещении.

Указанное обстоятельство достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела предписаниями от 11.07.2022 г. и кассовыми чеками об отправке почтовых отправлений от 12.07.2022 г.

Согласно акту ООО «УК ДСК» от 18.07.2022 г. на момент проверки доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в <адрес>, собственниками не предоставлен.

19.07.2022 г. в адрес собственников и ФИО1 <адрес> ФИО2 ООО «УК ДСК» почтой «России» направлено предписание о предоставлении до 25.07.2022 г. доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в принадлежащем им жилом помещении.

Указанное обстоятельство достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела предписаниями от 19.07.2022 г. и кассовыми чеками об отправке почтовых отправлений от 19.07.2022 г.

Согласно акту ООО «УК ДСК» от 25.07.2022 г. на момент проверки доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в <адрес>, собственниками не предоставлен.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 70 (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 мая 2019 г. N 20295-ОГ/06) «Об обеспечении собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение)», установлена обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности того обстоятельства, что ответчики - собственники жилого помещения <данные изъяты>, ФИО1 и ФИО2 создают предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залития помещений, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Так как доказательств обратного стороной ответчиков не представлено, суд считает, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности, а следовательно заявленные истцом требования об обязании предоставить доступ к инженерным сетям, находящимся в технологической нише ванной комнаты <адрес>, расположенной в <адрес><адрес>, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 являются состоятельными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.206 ГПК РФпри принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Таким образом, по мнению суда, для исполнения ответчиками решения в части совершения определенных действий, им должен быть установлен конкретный срок, при несоблюдении которого, постановленное судом решение может быть обращено к принудительному исполнению.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает необходимым установить для ответчиков срок для устранения допущенных нарушений, принимая во внимание его разумность - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцом ООО «УК ДСК» заявлены требования о взыскании штрафных санкций в порядке ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения ответчиками решения суда.

В соответствии со ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт1 статьи330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт4 статьи1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьине освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Из п.п. 30-33 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что правила пункта 1 статьи308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Поскольку по смыслу пункта 1 статьи308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Согласно п.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку судом достоверно установлено, что у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности по обслуживанию транзитных (общедомовых) инженерных коммуникаций, а неправомерные действия ответчиков несут угрозу залитий помещений, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, суд приходит к выводу о состоятельности требований в части взыскания в солидарном порядке штрафных санкций в порядке ст.308.3 ГК РФ в заявленном истцом размере 10000 руб., в случае неисполнения ответчиками решения суда, так как указанный размер неустойки отвечает принципам справедливости и соразмерности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца ООО «УК ДСК» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Домостроительного комбината» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к инженерным сетям, удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Управляющая компания Домостроительного комбината» <данные изъяты>) доступ к инженерным сетям, находящимся в технологической нише ванной комнаты <адрес>, расположенной в <адрес><адрес><адрес>, принадлежащей ФИО1 и ФИО2.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в солидарном порядке денежную сумму в размере 10000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного обязательства.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания Домостроительного комбината» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд.

Судья Е.А.Шабанова