Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «город Кизилюрт» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением к администрации Городского Округа (далее ГО) «город Кизилюрт» в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель-земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, с характерными точками границ:

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Cсылаясь на то, что Постановлением Главы администрации г.Кизилюрт №445-Р от 15.08.2012 года ему был предоставлен земельный участок, площадью 400 кв.м., под строительство ИЖС, под адресу <адрес>, с кадастровым номером № Кроме того, с участием работника архитектурного отдела, границы земельного участка были обозначены на местности, т.е. был осуществлён отвод участка в натуре, что подтверждается актом отвода участка в натуре от 15.08.2012 года, а также выдано разрешение на строительство жилого дома. С указанного периода времени он владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого- либо к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. После отвода земельного участка, мною в его границах был возведен жилой дом. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в единый государственный реестр недвижимости 19.05.2011 года. Внесенные сведения имели статус "временный". При этом его право в ЕГРН зарегистрировано не был, так как он не знал об установленных сроках. В 2021 году, решив оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, ему стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. В МФЦ ему пояснили, что поскольку в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка не была осуществлена государственная регистрация прав на него, то органом кадастрового учета было принято решение об аннулировании сведений о земельном участке на основании п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.04.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В настоящее время земельный участок имеет статус "архивный" (аннулированный). Аннулирование кадастрового учета является объективным препятствием для регистрации права. Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером, указанный земельный участок имеет фактическую площадь 400 кв.м.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, в исковом заявлении, в случае его неявки просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя и оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, для участия в деле не явился, представив суду заявлением в котором просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствии и оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Решение суда о признании право собственности является в соответствии п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п.2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.

Из материалов дела усматривается, что согласно постановлению главы Администрации МО «город Кизилюрт» ФИО2 №445-П от 15.08.2012 г.в качестве поощрения за победу и участие в Олимпийских играх в Лондоне, на основании ст.28 п.2 ЗК РФ, п.2 ст.32 Закона РД «О Земле» и Решения собрания депутатов М О «Город Кизилюрт» от 08.10.2009г. №12-05/04: предоставлено ФИО1 из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 400м², в собственность, бесплатно, под строительство индивидуального жилого дома, находящийся в <адрес>, в границах, указанных в плане земельного участка.

Согласно постановлению № 424-П от 04.08.2014 года об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала № и об образовании земельного участка в целях предоставления для индивидуального жилищного строительства. Утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала № согласно приложению №1 Образовано в кадастровом квартале № земельные участки, подлежащие предоставлению для индивидуального жилищного строительства, расположенные в <адрес>, в границах, указанных на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала согласно приложению №2. Категория земель -земли населенных пунктов.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства приобретен истцом на законных основаниях.

Согласно сведениям внесенных в единый государственный реестр недвижимости 19.05.2011 года о земельном участке с кадастровым номером № сведения имели статус "временный".

Из уведомления об отказе государственной регистрации прав Многофункционального центра ФГАУ РД МФЦ в РД в г.Кизилюрт, усматривается, что истцу ФИО1 сообщено о том, что поскольку в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка не была осуществлена государственная регистрация прав на него, то органом кадастрового учета было принято решение об аннулировании сведений о земельном участке на основании п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.04.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В настоящее время земельный участок имеет статус "архивный" (аннулированный). Аннулирование кадастрового учета является объективным препятствием для регистрации права.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером, указанный земельный участок имеет фактическую площадь 400 кв.м.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Разрешая заявленные требования, суд, исходя из смысла приведенных норм закона, пришел к выводу о том, что сделка между покупателем ФИО1 и продавцом администрацией ГО «город Кизилюрт» состоялась. Стороны свои обязательства по договору фактически исполнили, в связи с чем, покупатель приобрел право собственности на спорное имущество в силу п. 1 ст. 223 ГК РФ.

Признание за истцом права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Требование истца о признании права являются законным и обоснованным.

В силу ст.8 ГК РФ и в соответствии с абз.6 п.1 ст.17 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на недвижимый объект имущества является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., из земель категории «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с характерными точками границ:

1 Х241457,31 Y298353,88

н 1 Х241452,10 Y298378,16

2 Х241452,03Y298378.33

3 Х241436,43 Y298375,01

4 Х241441,70Y298350,54

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: