Гражданский кодекс часть 1

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-833/2023 по исковому заявлению Степанова Руслана Валерьевича к Пятнициной Наталье Валерьевне о признании свидетельства на землю недействительным и встречному исковому заявлению Пятнициной Наталье Валерьевны к Степанову Руслану Валерьевичу о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Степанов Р.В. обратился в суд с иском к Пятнициной Н.В. о признании свидетельства на землю недействительным и о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, указав, что истец является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом (на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом принадлежал деду истца ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. При жизни он заключил договор купли-продажи со ФИО4ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО4 построила пристрой к жилому дому. ФИО3 и ФИО4 заключили договор на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за № Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ за № доля ФИО3 1/3 доля, ФИО4 2/3 доли, в пункте 2 договора указано, что указанное жилое строение заключается в одном жилом деревянном домовладении с общеполезной площадью - 48,8 кв.м., жилой площадью - 32.7 кв.м., со службами сооружениями при нем, расположенный на земельном участке мерою в 600 кв.м.. При жизни дед истца - ФИО3, свое право собственности на указанный земельный участок не оформил. ДД.ММ.ГГГГ дед истца ФИО3 составил завещание и удостоверил нотариусом ФИО7 на имя Степанова Руслана Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде: 1/3 доли в праве на жилой дом общей площадью - 71,8 кв.м., в том числе жилой - 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После смерти деда ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО4 не оформила наследство по завещанию на имя Степанова Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом по земельной реформе г. Похвистнево Самарской области было выдано на имя ФИО4 2/3 доли, ФИО3 1/3 доля.

В Свидетельстве № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ зачеркнуто ФИО3 1/3 доли, но надлежащим образом не оговорено.

Право собственности на земельный участок площадью 929 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 зарегистрировала в органах государственной регистрации недвижимости на своё имя.

Поскольку в настоящее время существует проблема в регистрации права собственности 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что земельный участок надлежащим образом не оформлен.

Представитель истца просит признать недействительным свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом по земельной реформе г. Похвистнево Самарской области на имя ФИО4 2/3 доли, ФИО3 1/3 доля. Аннулировать сведения в ГКН на земельный участок площадью 929 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Степановым Русланом Валерьевичем, право собственности на 1/3 долю на земельный участок площадью 929 кв.м., с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Степановым Русланом Валерьевичем, право собственности на 1/3 долю на земельный участок площадью 929 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Пятницина Н.В. предъявила встречные исковые требования, в которых просила признать за Пятнициной Натальей Валерьевной, право собственности на 2/3 долю на земельный участок площадью 929 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования истца признала.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – Пятницина Н.В. в судебном заседании предъявила встречные исковые требования, в которых просила признать за Пятнициной Натальей Валерьевной, право собственности на 2/3 долю на земельный участок площадью 929 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования истца признала.

Заслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Степанова Р.В. и встречных исковых требований ответчика.

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.7 ст.72 Федерального закона № №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ, временный характер сведений недвижимости, предусмотренный ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН.

Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены и ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Установлено, что согласно свидетельства на права собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 принадлежит ? земельного участка площадью 0,0974 кв.м., ФИО4 принадлежит 2/39 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, данные собственников в свидетельстве на право собственности на землю зачеркнуты, но не оговорены надлежащим образом.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером № является земельным участком площадью 929 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГФИО4 принадлежит ? доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 принадлежит ? доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное строение заключается в одном жилом деревянном домовладении с общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. со службами и сооружениями при нем. В связи с дополнительной пристройкой, произведенной собственником ФИО4, на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, площадь увеличилась до 71,8 кв.м., жилая, до 44,7 кв.м., установлено новое долевое, участие собственников в указанном доме доля ФИО4 2/3, доля ФИО3 1/3. Данный договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Согласно решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Степановой Р.В. к Пятнициной Н.В. о признании права собственности в порядке наследования. Признано за Степановым Р.В. право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти деда - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в настоящее время у сторон существует препятствие в оформлении права собственности на земельный участок в виде долей, и ошибки допущенные в при оформлении документов: свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Комитетом по земельной реформе г. Похвистнево Самарской области, могут быть устранены только в судебном порядке, то суд полагает, что требования истца и ответчика по встречному иску подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Степанова Руслана Валерьевича к Пятнициной Наталье Валерьевне о признании свидетельства на землю недействительным и встречному исковому заявлению Пятнициной Наталье Валерьевны к Степанову Руслану Валерьевичу о признании права собственности на долю в праве на земельный участок - удовлетворить.

Признать недействительным Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом по земельной реформе г. Похвистнево Самарской области на имя ФИО4 2/3 доли в праве, ФИО3 1/3 доля в праве.

Аннулировать сведения в ГКН на земельный участок площадью 929 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Пятнициной Натальей Валерьевной, (№) право собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок площадью 929 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Степановым Русланом Валерьевичем, (№) право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 929 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.07.2023.

Судья В.В. Борисова.