Гражданский кодекс часть 1

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течении срока приобретательской давности,

установил:

Нерсисова М.И. обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течении срока приобретательской давности, утверждая, что она в соответствии с постановлением Главы администрации г. Железноводска от «17» декабря 1991 г. № и справки Железноводского бюро технической инвентаризации от 20.05.1994 года является владелицей гаража, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. , район жилого дома № . Согласно технического паспорта на гараж № , выданного 03.02.2011г. Железноводским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», указанному гаражу присвоен № . Согласно технического паспорта гараж имеет общую площадь 18,6 кв.м. Из выкопировки топографического плана, выданного в 1994 г. Архитектурно-планировочным бюро г. Железноводска и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером явствует, что указанный гараж находится в зоне застройки индивидуальных гаражей по ул. г. Железноводска в районе жилого дома № . Межевой план, выданный 26.11.2010г. ООО «Землеустроитель». Из кадастрового паспорта земельного участка от 12.09.2011 за № явствует, что указанный гараж размещен на земельном участке площадью 22 кв.м с кадастровым номером на землях населенных пунктов, предназначенного для размещения индивидуального гаража, расположенного по адресу: г. Железноводск, ул. , район жилого дома № . Из Акта согласования местоположения границы земельного участка, постановления Администрации города-курорта Железноводск от 01.09.2010 г. № , распоряжения № от 30.04.2010г. явствует, что границы земельного участка под гаражом утверждены Администрацией города-курорта Железноводска. Указанный гараж был построен в 1977 году супругом истицы Нерсисовым А.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Постановления Главы администрации г. Железноводска от 17 декабря 1991г. № , свидетельством о браке, свидетельством о смерти Нерсисова А.Н.

С момента постройки гаража и по день смерти Нерсисов А. Н осуществлял эксплуатацию гаража для хранения автомобиля, запчастей и иного имущества, следил за его санитарным состоянием, тем самым 13 лет фактически владел и пользовался гаражом, что подтверждается выпиской из Постановления Главы администрации г. Железноводска от 17 декабря 1991г. № . После смерти супруга, истица своим личным заявлением приняла его наследство, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от 19.04.1991г., в реестре за № и Свидетельством о праве собственности от 19.04.1991г., в реестре за № , наследственное дело № от 22.03.1991г., и продолжила длительно, добросовестно, открыто, непрерывно владеть гаражом, как своим собственным. В июле 1991 года в связи с утратой документов на гараж и невозможностью их восстановления истица обратилась к председателю межведомственной комиссии при Администрации г. Железноводска с просьбой узаконить гараж.

Согласно выписки из Постановления Главы администрации г. Железноводска от 17 декабря 1991г. № истице было дано разрешение на регистрацию указанного гаража.

Из письма Межрайонной ИФНС России №7 по Ставропольскому краю от 04.03.2011 г. за № и документов о начислениях и оплате налога на землю (гараж) за 1992-2003г.г. явствует, что истица в силу п.1 ст.388 гл.31 НК РФ является владелицей земельного участка под указанным гаражом на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Вышеизложенное и выданное Администрацией г. Железноводска 17.12.1991г. разрешение на регистрацию гаража. № ,а так же факт отсутствия в техническом паспорте на гараж № сведений о самовольной постройке и п. 9 Кадастрового паспорта земельного участка с указанием «Разрешенное использование: для размещения индивидуального гаража» свидетельствуют, что указанный гараж не является самовольной постройкой.

В связи с тем, что общий срок владения гаражом супругом истицы и истицей составляет 34 года, истица считает, что является собственником указанного гаража в силу приобретательной давности.

Постановление Главы администрации г. Железноводска от 17 декабря 1991г. № не содержит вид регистрируемого права и не соответствует требованиям п.1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

Из извещения № от 25.12.1991г. явствует, что истица 25.12.1991г. оплатила 45 рублей 18 копеек за оформление регистрации гаража 42 рубля 81 коп.

Справка, выданная 20.05.1994г. регистрирующим органом - Железноводским бюро технической инвентаризации не содержит вид регистрируемого права и не соответствует требованиям п.1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

Из писем Государственного архива Ставропольского края от 09.06.2011 за №№ , от 28.04.2011 за № , от 06.06.2011 за № сведения о предоставлении земельного участка и разрешения на строительство гаража Нерсисову А.Н. в архивах ГАУ «ГАСК» отсутствуют. Из Уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 29.12.2010 г. за № и № явствует, что Государственная регистрация права на гараж не совершалась.

Заявитель обращается в суд, поскольку надлежащих правоустанавливающих документов на гараж, у неё нет, а Постановление Главы администрации г. Железноводска от 17 декабря 1991г. № , и справка Железноводского бюро технической инвентаризации от 20.05.1994 года не содержат вид регистрируемого права и не соответствуют требованиям п.1 ст. 18 Федерального закона "0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, что препятствует оформлению документов, подтверждающих право на земельный участок, а отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок исключает возможность оформления самого строения в собственность.

В судебном заседании представитель заявителя Горбатенко В.С. поддержала доводы заявления.

Представитель Администрации города Железноводска полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с выпиской из Постановления Главы администрации г. Железноводска от 17 декабря 1991 г. № и справки Железноводского бюро технической инвентаризации от 20.05.1994 года Нерсисова М.И. является владелицей гаража, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. , район жилого дома № .

Согласно технического паспорта на гараж № , выданного 03.02.2011г. Железноводским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», гаражу присвоен № , общая площадь гаража составляет 18,6 кв.м.

Из выкопировки топографического плана, выданного в 1994 г. Архитектурно-планировочным бюро г. Железноводска и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером , явствует, что гараж находится в зоне застройки индивидуальных гаражей по ул. г. Железноводска в районе жилого дома № .

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 12.09.2011 за № , указанный гараж размещен на земельном участке площадью 22 кв.м с кадастровым номером на землях населенных пунктов, предназначенного для размещения индивидуального гаража, расположенного по адресу: г. Железноводск, ул. , район жилого дома № .

Из постановления Главы администрации г. Железноводска от 17 декабря 1991г. № , акта согласования местоположения границы земельного участка, постановления Администрации города-курорта Железноводск от 01.09.2010 г. № , распоряжения № от 30.04.2010г., явствует, что границы земельного участка под гаражом утверждены Администрацией города-курорта Железноводска, гараж был построен в 1977 году супругом истицы Нерсисовым А.Н..

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Нерсисова М.И. приняла наследство, открывшееся после смерти её мужа Нерсисова А.Н., после чего продолжила длительно, добросовестно, открыто, непрерывно владеть гаражом, как своим собственным.

Согласно выписки из постановления Главы администрации г. Железноводска от 17 декабря 1991г. № истице было дано разрешение на регистрацию указанного гаража.

Согласно п.1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц».

У истицы нет надлежащих правоустанавливающих документов на гараж, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным в течение 34 лет. Постановление Главы администрации г. Железноводска от 17 декабря 1991г. № , и справка Железноводского бюро технической инвентаризации от 20.05.1994 года не содержат вид регистрируемого права и не соответствуют требованиям п.1 ст. 18 Федерального закона "0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, что является препятствием для оформления документов, подтверждающих право истца на земельный участок, а отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок исключает возможность оформления самого строения в собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п. 19 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.»

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ ст.ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

решил:

заявление Нерсисовой М.И. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Нерсисовой М.И. гаражом № общей площадью 18,6 кв.м., размещенный на земельном участке площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. , район жилого дома № как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский суд в течение десяти дней.

Председательствующий, судья М.И. Саматов