Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8342/2020 по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 2 ноября 2005 года между ООО «ИнвестКапиталБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по которому ФИО2 с целью приобретения квартиры по цене 850 000 рублей по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, предоставлены кредитные денежные средства в размере 590 000 рублей на срок по 242 месяца. Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2005 с обременением в пользу первоначального залогодержателя. В силу п. 1.6 кредитного договора право на получение исполнения по кредитному договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотри кредитным договором и действующим законодательством. В соответствии п. 4.1.6 кредитного договора Заемщик составил и передал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную, которая была выдана первоначальному залогодержателю. Согласно п. 4.4.6 кредитного договора займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу. АО «Газпромбанк» приобрел закладную на квартиру, составленную Заемщиком по Кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладной 09.06.2016 года. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи банк приобретает именные ценные бумаги перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (прав получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств. При этом обязанность по уведомлению заемщика о передаче прав по закладной лежит на предыдущем залогодателе. Тем самым банк является кредитором заемщика по кредитному договору. Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик платит займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 процентов годовых. Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика уплатить неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 3.3.6 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и суммы процентов составляет 7 337,00 руб. (п. 3.3.4 договора). В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней. С учетом того, что заемщиком допущены просрочки внесения ежемесячных платежей с мая 2018, затем с января 2019 года, банк направил заемщику требование о полном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность до 03.05.2018 года. По состоянию на 15.01.2020 года размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет 820 178,04 рублей, из которых: 339 881,50 руб. - просроченный основной долг; 2 080,50 руб. - проценты на просроченный основной долг; 475 763,93 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 2 452,11 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету заемщика. Согласно п. 4.4.3 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательства в течение тридцати календарных дней с даты направления такого требования. 30.03.2018 года ФИО2 было направлено требование о полном досрочном погашение задолженности со сроком исполнения до 03.05.2018 года. С учетом того, что ФИО2 не исполнено требование о полном досрочном исполнении обязательств и после направления данного требования прошло свыше 30 календарных дней, а также допущены просрочки внесения ежемесячного платежа более чем на тридцать календарных дней и более трех раз в течение двенадцати месяцев, имеются основания для обращения взыскания на квартиру. АО «Газпромбанк» для определения стоимости квартиры был привлечен независимый оценщик - ОООО «Агентство оценки «Гранд Истейт». Согласно отчету ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от 27.12.2019 года, рыночная стоимость квартиры составляет 2 266 135 рублей. АО «Газпромбанк» считает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере, равном 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика - 1 812 908,00 рублей. До настоящего времени кредитная задолженность не погашена, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 15 января 2020 года в размере 820 178,04 рублей. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика проценты по ставке 14 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 16.01.2020 года по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 812 908 рублей. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 401,78 рублей.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, окончательно просила взыскать с ФИО2 задолженность кредитному договору № от 2 ноября 2005 года по состоянию на 10 декабря 2020 года в размере 1 039 351,56 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты по ставке 14 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 11.12.2020 года по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 812 908 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» – ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, возражал в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2. Просил применить нормы статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Ходатайство о назначении судебной товароведческой экспертизы не поддержал, просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные требования применяются к отношениям по кредитному договору.

Судом установлено, 2 ноября 2005 года между ООО «ИнвестКапиталБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по которому ФИО2 с целью приобретения квартиры по цене 850 000 рублей по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, предоставлены кредитные денежные средства в размере 590 000 рублей на срок по 242 месяца.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, сумма кредита перечислена банком на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2005 года с обременением в пользу первоначального залогодержателя.

В силу пункта 1.6 кредитного договора право на получение исполнения по кредитному договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотри кредитным договором и действующим законодательством.

Согласно пункта 4.4.6 кредитного договора займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

АО «Газпромбанк» приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладной от 09.06.2016 года.

Согласно пункта 1.1 договора купли-продажи банк приобретает именные ценные бумаги перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (прав получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств. При этом обязанность по уведомлению заемщика о передаче прав по закладной лежит на предыдущем залогодателе.

Тем самым банк является кредитором заемщика по кредитному договору.

Согласно пункту 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик платит займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 процентов годовых.

Согласно пункту 3.3.6 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и суммы процентов составляет 7 337 руб.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. б п. 4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней.

АО «Газпромбанк» направил заемщику требование о полном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность до 03.05.2018 года.

Требование АО «Газпромбанк» ответчиком не исполнено.

Доказательств возврата кредита ответчик не представил.

Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика уплатить неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 10.12.2020 года размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет 1 039 351,56 рублей, из которых: 321 989,58 руб. - просроченный основной долг; 24 017,25 руб. - проценты на просроченный основной долг; 690 892,62 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 2 452,11 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету заемщика.

Суд находит требование о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 321 989,58 руб., процентов на просроченный основной долг в размере 24 017,25 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Что касается исковых требований о взыскании пени, то суд приходит к следующему.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствие с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, полагает, что ответственность является чрезмерно высокой.

Таким образом, суд приходит к выводу о снижении неустойки, учитывая, что степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки и суммы основного долга, период просрочки, отсутствие неблагоприятных последствий ненадлежащего исполнение обязательств ответчиком, суд считает, что имеются основания для применения положения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки до ставки рефинансирования, ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавших в соответствующие периоды.

Размер пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 237 114,49 рублей, расчет которой выглядит следующим образом:

- 5 548,16 рублей (сумма кредита)*4*11%/365/100 (период с 10.06.2016 года по 13.06.2016 года) = 6, 69 рублей;

- 5 548,16 рублей (сумма кредита)*13*10,50%/365/100 (период с 14.06.2016 года по 30.06.2016 года) = 2, 74 рублей;

- 7 58778 рублей (сумма кредита)*27*10,50%/365/100 (период с 01.07.2016 года по 01.08.2016 года) = 58, 93 рублей;

- 9 475,01 рублей (сумма кредита)*26*10,50%/365/100 (период с 02.08.2016 года по 31.08.2016 года) = 70, 87 рублей;

- 11 383,90 рублей (сумма кредита)*18*10,50%/365/100 (период с 01.09.2016 года по 18.09.2016 года) = 58, 95 рублей;

- 11 383,90 рублей (сумма кредита)*8*10%/365/100 (период с 19.09.2016 года по 30.09.2016 года) = 24, 95 рублей; - 13 490,49 рублей (сумма кредита)*26*10%/365/100 (период с 01.10.2016 года по 31.10.2016 года) = 96, 10 рублей;

- 15 447,71 рублей (сумма кредита)*25*10%/365/100 (период с 01.11.2016 года по 30.11.2016 года) = 105, 80 рублей;

- 17 600,94 рублей (сумма кредита)*1*10%/365/100 (период с 01.12.2016 года по 01.12.2016 года) = 4,82 рублей;

- 467 176,67 рублей (сумма кредита)*62*10%/365/100 (период с 02.12.2016 года по 16.02.2017 года) = 7 935,60 рублей;

- 5 286,19 рублей (сумма кредита)*1*10%/365/100 (период с 01.03.2017 года по 01.03.2017 года) = 1,45 рублей;

- 2 152, 46 рублей (сумма кредита)*2*9,25%/365/100 (период с 01.06.2017 года по 02.06.2017 года) = 1,10 рублей;

- 2 346,17 рублей (сумма кредита)*6*9%/365/100 (период с 01.07.2017 года по 07.07.2017 года) = 3,47 рублей;

- 2 207,71 рублей (сумма кредита)*2*9%/365/100 (период с 01.08.2017 года по 02.08.2017 года) = 1,10 рублей;

- 2 233,96 рублей (сумма кредита)*17*9%/365/100 (период с 01.09.2017 года по 17.09.2017 года) = 9,36 рублей;

- 2 233,96 рублей (сумма кредита)*8*8,50%/365/100 (период с 18.09.2017 года по 29.09.2017 года) = 4,16 рублей;

- 2 424,28 рублей (сумма кредита)*23*8,50%/365/100 (период с 03.10.2017 года по 29.10.2017 года) = 12,98 рублей;

- 2 424,28 рублей (сумма кредита)*2*8,25%/365/100 (период с 30.10.2017 года по 31.10.2017 года) = 1,10 рублей;

- 4 711,77 рублей (сумма кредита)*25*8,25%/365/100 (период с 01.11.2017 года по 30.11.2017 года) = 26,62 рублей;

- 7 190,27 рублей (сумма кредита)*17*8,25%/365/100 (период с 01.12.2017 года по 17.12.2017 года) = 27,62 рублей;

- 7 190,27 рублей (сумма кредита)*13*7,75%/365/100 (период с 18.12.2017 года по 09.01.2018 года) = 19,85 рублей;

- 9 536,29 рублей (сумма кредита)*13*7,75%/365/100 (период с 10.01.2018 года по 24.01.2018 года) = 26,33 рублей;

- 2 365,81 рублей (сумма кредита)*11*7,75%/365/100 (период с 01.02.2018 года по 11.02.2018 года) = 5,53 рублей;

- 2 365,81 рублей (сумма кредита)*12*7,5%/365/100 (период с 12.02.2018 года по 28.02.2018 года) = 5,84 рублей;

- 5 245,43 рублей (сумма кредита)*24*7,5%/365/100 (период с 01.03.2018 года по 25.03.2018 года) = 25,87 рублей;

- 5 245,43 рублей (сумма кредита)*3*7,25%/365/100 (период с 26.03.2018 года по 02.04.2018 года) = 3,13 рублей;

- 7 681,71 рублей (сумма кредита)*26*7,25%/365/100 (период с 03.04.2018 года по 03.05.2018 года) = 39,68 рублей;

- 417 402,52 рублей (сумма кредита)*119*7,25%/365/100 (период с 04.05.2018 года по 16.09.2018 года) = 98661,40 рублей;

- 417 402,52 рублей (сумма кредита)*32*7,5%/365/100 (период с 17.09.2018 года по 29.10.2018 года) = 2744,57 рублей;

- 387 560,71 рублей (сумма кредита)*24*7,5%/365/100 (период с 30.10.2018 года по 27.11.2018 года) = 18816,70 рублей;

- 384 521,66 рублей (сумма кредита)*27*7,5%/365/100 (период с 28.11.2018 года по 28.12.2018 года) = 2133,31 рублей;

- 381 593,79 рублей (сумма кредита)*2*7,75%/365/100 (период с 29.12.2018 года по 30.12.2018 года) = 162,05 рублей;

- 381 593,79 рублей (сумма кредита)*45*7,75%/365/100 (период с 03.01.2018 года по 28.02.2019 года) = 4785,61 рублей;

- 378 168,40 рублей (сумма кредита)*23*7,75%/365/100 (период с 01.03.2019 года по 28.03.2019 года) = 1846,81 рублей;

- 372 229,83 рублей (сумма кредита)*32*7,75%/365/100 (период с 29.03.2019 года по 07.05.2019 года) = 2529,13 рублей;

- 369 940,74 рублей (сумма кредита)*26*7,75%/365/100 (период с 08.05.2019 года по 07.06.2019 года) = 2042,76 рублей;

- 366 339,49 рублей (сумма кредита)*26*7,5%/365/100 (период с 08.06.2019 года по 08.07.2019 года) = 1957,16 рублей;

- 362 695,41 рублей (сумма кредита)*21*7,5%/365/100 (период с 09.07.2019 года по 29.07.2019 года) = 1565,06 рублей;

- 358 116,85 рублей (сумма кредита)*49*7,25%/365/100 (период с 30.07.2019 года по 16.09.2019 года) = 3485,51 рублей;

- 356 347,49 рублей (сумма кредита)*14*7%/365/100 (период с 17.09.2019 года по 30.09.2019 года) = 956,77 рублей;

- 350 261,03 рублей (сумма кредита)*37*7%/365/100 (период с 01.10.2019 года по 06.11.2019 года) = 2485,42 рублей;

- 347 731,86 рублей (сумма кредита)*23*6,5%/365/100 (период с 07.11.2019 года по 29.11.2019 года) = 1424,28 рублей;

- 343 299,52 рублей (сумма кредита)*16*6,5%/365/100 (период с 30.11.2019 года по 15.12.2019 года) = 9781,70 рублей;

- 343 299,52 рублей (сумма кредита)*15*6,25%/365/100 (период с 16.12.2019 года по 30.12.2019 года) = 8817,70 рублей;

- 339 881,50 рублей (сумма кредита)*29*6,25%/365/100 (период с 31.12.2019 года по 31.01.2020 года) = 16877,70 рублей;

- 336 942,15 рублей (сумма кредита)*9*6,25%/365/100 (период с 01.02.2020 года по 09.02.2020 года) = 519,27 рублей;

- 336 942,15 рублей (сумма кредита)*32*6%/365/100 (период с 10.02.2020 года по 12.03.2020 года) = 17724,10 рублей;

- 327 226,43 рублей (сумма кредита)*43*6%/365/100 (период с 13.03.2020 года по 26.04.2020 года) = 2312,09 рублей;

- 327 226,43 рублей (сумма кредита)*33*5,5%/365/100 (период с 27.04.2020 года по 29.05.2020 года) = 1597,34 рублей;

- 321 989,58 рублей (сумма кредита)*22*5,5%/365/100 (период с 30.05.2020 года по 21.06.2020 года) = 1067,42 рублей;

- 321 989,58 рублей (сумма кредита)*24*4,5%/365/100 (период с 22.06.2020 года по 26.07.2020 года) = 952,74 рублей;

- 321 989,58 рублей (сумма кредита)*150*4,25%/365/100 (период с 27.07.2020 года по 10.12.2020 года) = 5623,80 рублей.

Пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 1635, 14 рублей, расчет которой выглядит следующим образом:

- 16 060,21 рублей (сумма просроченных процентов)*3*11%/365/100 (период с 10.06.2016 года по 13.06.2016 года) = 14,53 рублей;

- 16 060,21 рублей (сумма просроченных процентов)*5*10,50%/365/100 (период с 14.06.2016 года по 20.06.2016 года) = 23,10 рублей;

- 10 709,17 рублей (сумма просроченных процентов)*9*10,50%/365/100 (период с 21.06.2016 года по 30.06.2016 года) = 27,73 рублей;

- 16 006,55 рублей (сумма просроченных процентов)*16*10,50%/365/100 (период с 01.07.2016 года по 19.07.2016 года) = 73,68 рублей;

- 9 804,67 рублей (сумма просроченных процентов)*11*10,50%/365/100 (период с 20.07.2016 года по 01.08.2016 года) = 31,03 рублей;

- 15 254,44 рублей (сумма просроченных процентов)*26*10,50%/365/100 (период с 02.08.2016 года по 31.08.2016 года) = 114,09 рублей;

- 20 682,55 рублей (сумма просроченных процентов)*18*10,50%/365/100 (период с 01.09.2016 года по 18.09.2016 года) = 107,09 рублей;

- 20 682,55 рублей (сумма просроченных процентов)*8*10%/365/100 (период с 19.09.2016 года по 30.09.2016 года) = 45,34 рублей;

- 25 912,96 рублей (сумма просроченных процентов)*26*10%/365/100 (период с 01.10.2016 года по 31.10.2016 года) = 184,59 рублей;

- 31 292,74 рублей (сумма просроченных процентов)*25*10%/365/100 (период с 01.11.2016 года по 30.11.2016 года) = 214,33 рублей;

- 36 476,51 рублей (сумма просроченных процентов)*1*10%/365/100 (период с 01.12.2016 года по 01.12.2016 года) = 9,90 рублей;

- 36 648,48 рублей (сумма просроченных процентов)*44*10%/365/100 (период с 02.12.2016 года по 26.01.2017 года) = 441,79 рублей;

- 2 017,81 рублей (сумма просроченных процентов)*1*10%/365/100 (период с 01.03.2017 года по 01.03.2017 года) = 0,56 рублей;

- 4 979,18 рублей (сумма просроченных процентов)*2*9,25%/365/100 (период с 01.06.2017 года по 02.06.2017 года) = 2,53 рублей;

- 4 152,65 рублей (сумма просроченных процентов)*2*9%/365/100 (период с 01.07.2017 года по 03.07.2017 года) = 2,05 рублей;

- 1 152,65 рублей (сумма просроченных процентов)*4*9%/365/100 (период с 04.07.2017 года по 07.07.2017 года) = 1,14 рублей;

- 4 701,40 рублей (сумма просроченных процентов)*2*9%/365/100 (период с 01.08.2017 года по 02.08.2017 года) = 2,32 рублей;

- 4 541,48 рублей (сумма просроченных процентов)*25*9%/365/100 (период с 01.09.2017 года по 29.09.2017 года) = 27,99 рублей;

- 2 105,99 рублей (сумма просроченных процентов)*25*8,50%/365/100 (период с 03.10.2017 года по 31.10.2017 года) = 12,27 рублей;

- 7 155,50 рублей (сумма просроченных процентов)*1*8,25%/365/100 (период с 01.11.2017 года по 01.11.2017 года) = 1,62 рублей;

- 2 155,50 рублей (сумма просроченных процентов)*24*8,25%/365/100 (период с 02.11.2017 года по 30.11.2017 года) = 11,70 рублей;

- 7 014,00 рублей (сумма просроченных процентов)*30*8,25%/365/100 (период с 01.12.2017 года по 09.01.2018 года) = 47,57 рублей;

- 12 004,98 рублей (сумма просроченных процентов)*13*7,75%/365/100 (период с 10.01.2018 года по 24.01.2018 года) = 33,14 рублей;

- 4 971,19 рублей (сумма просроченных процентов)*23*7,75%/365/100 (период с 01.02.2018 года по 28.02.2018 года) = 24,28 рублей;

- 9 428,57 рублей (сумма просроченных процентов)*27*7,5%/365/100 (период с 01.03.2018 года по 02.04.2018 года) = 52,31 рублей;

- 14 329,29 рублей (сумма просроченных процентов)*12*7,25%/365/100 (период с 03.04.2018 года по 16.04.2018 года) = 34,16 рублей;

- 5 329,29 рублей (сумма просроченных процентов)*14*7,25%/365/100 (период с 17.04.2018 года по 03.05.2018 года) = 14,82 рублей;

- 10 517,21 рублей (сумма просроченных процентов)*23*7,25%/365/100 (период с 04.05.2018 года по 31.05.2018 года) = 48,05 рублей;

- 3 167,21 рублей (сумма просроченных процентов)*50*7,25%/365/100 (период с 01.06.2018 года по 30.07.2018 года) = 31,46 рублей.

Залог в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как установлено выше, АО «Газпромбанк» приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № №-№ купли-продажи закладной от 09.06.2016 года.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из отчета ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от 27.12.2019 года, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 2 266 135 рублей.

Доказательств обратному (иной стоимости заложенного имущества) ответчиком суду не предоставлено и судом не добыто.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что стоимость заложенного имущества на момент обращения истца в суд и в настоящее время отличается от его стоимости, определенной в отчете ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» №, не имеется, ходатайство о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы стороны не заявляли, суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствуется данным отчетом, что не противоречит нормам закона и сторонами не оспаривается.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную цену согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в сумме 1 812 908 рублей.

Способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов определен судом с учетом положений статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеприведенной статьи с ответчика в пользу истца АО «Газпромбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 401,78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № от 2 ноября 2005 года в размере 584 756, 46 руб., из них: просроченный основной долг в размере 321 989,58 руб., проценты на просроченный основной долг в размере 24 017,25 руб., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 237 114,49 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 1635, 14 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 401,78 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» проценты по кредитному договору № от 2 ноября 2005 года по ставке 14 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 11.12.2020 года по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и начальную продажную цену в сумме 1 812 908 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Зиннатуллина Г.Р.