Гражданский кодекс часть 1

Зиминский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Очередных А.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков - адвоката Скуратовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, ФИО2, ФИО3 о признании за нею права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам : Администрации Зиминского районного МО, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> по приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что она 25.09.2001г. приобрела дачный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО2. О чем свидетельствует расписка в получении денег выданная женой ФИО2- ФИО3

Указанный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного пользования землей от 29.03. 1993г.После передачи денежных средств 30.09. 2001г. ФИО2 и ею были поданы заявления председателю садоводства «Ландыш» о выходе вступлении в члены садоводства соответственно.

С указанного периода времени, более 18 лет она является членом садоводства, открыто и непрерывно пользуется земельным участком. За данный период каких-либо притязаний на данный земельный участок как со стороны ответчиков так и со стороны третьих лиц не было.

Указанное имущество не является ни областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя и ране не было внесено в Единый гос. Реестр прав на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 иск в судебном заседании поддержала и пояснила, что она купила земельный участок в садоводстве «Ландыш» в 2000г.у ФИО11. Данная семья переехала жить в <адрес>. Они ей передали свидетельство о праве собственности на землю. Они с мужем в течении 18лет постоянно пользуются данным земельным участком как своим собственным, садят овощи,кустарники. На территории земельного участка имеются дачный домик, баня и навес.

Представитель ответчика, Администрации Зиминского районного МО, в суд не явилась, представитель ответчика ФИО6 просила дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель ответчика, привлеченная к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ ввиду отсутствия ответчиков адвокат Скуратова Л.М. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Свидетель ФИО7 пояснила, что является соседкой по даче, соседи ФИО4 пользуются добросовестно постоянно земельным участком в садоводстве ландыш более 18лет. Она с мужем имеют свою дачу с начала основания садоводства, они корчевали лес для создания земельного участка. Раньше участком № владели ФИО11, затем они уехали и дачу продали ФИО4. ФИО1 является членом садоводства. Земельный участок содержится в хорошем виде, никто на участок не претендует.

Свидетель ФИО8 показала, что является родственницей ФИО1 В 2001г. ФИО4 купили земельный участок в садоводстве «Ландыш» постоянно с того времени им добросовестно пользуются, выращивают овощи, цветы. Все расходы несут. Она приезжает к ним на участок.

Выслушав сторона, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 25 ЗК РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

На основании ст. 260, 264 ГК РФ, Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 13 ФЗ от 15.04. 1998г. «О садоводческих, огороднических, объединениях граждан». 1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2, проживающий в <адрес> от Зиминской районной администрации получил для ведения садоводства земельный участок в собственность 0, 10 га., что подтверждено свидетельством на право собственности на землю №

ФИО3,**.**.** в расписке подтвердила факт получения ею денег в размере 25000 рублей за дачу уч. 92 в садоводстве «ландыш» от ФИО1.

Далее по заявлению гр. ФИО2 на имя <данные изъяты> произведена перепись земельного участка №. Истец была принята в члены садоводства.

В садоводстве «Ландыш» было проведено собрание членов СТ 25.09 2001г, на котором принято решение о вступлении в члены указанного садоводства уч. № ФИО1 в связи с приобретением земельного участка у ФИО2 Из членов садоводства был исключен ФИО2 в связи с продажей указанного земельного участка.

Согласно постановлению Администрации Зиминского районного муниципального образования от 13.03. 2017, уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером 38 :05: 120106 :121 принадлежащего ФИО1, следует считать адресом земельного участка, РФ <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17.09. 2019г.в отношении земельного участка с кадастровым номером 38 :05: 120106 :121 по адресу: <адрес>, садоводство Ландыш, уч. 92 не имеется данных о зарегистрированном праве собственности.

Как следует из представленных документов садоводством, государственный акт выдан был Восточно- Сибирской птицефабрике под создание садоводства «Ландыш» в районе с. Харайгун Зиминского района исполкомом Зиминского районного Совета народных депутатов. Земля была предоставлена в количестве 16.03 га для ведения коллективного садоводства и огородничества.

Акт об отводе земельного участка в квартале 107 Буринского лесничества был составлен по решению от 09.08. 1990г. Председателя Исполкома Зиминского районного Совета народных депутатов.

Согласно свидетельству садоводческое некоммерческое товарищество «Ландыш» было поставлено на учет в налоговом органе 28.07. 2016.

Согласно Устава СНТ «Ландыш» утвержденного 04.06. 2016г., п. 5.1. член Товарищества имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке, распоряжаться своим земельным участком или иным своим имуществом, продавать, дарить, завещать и совершать другие действия.

Согласно справке председателя садоводства «ландыш» подтверждено членством ФИО1 в садоводстве, с 2001г. участок 392, задолженности она по членским взносам и электроэнергии не имеет.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что ФИО1 открыто добросовестно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком расположенном в <данные изъяты> с 2001г. В течение 18 лет, является членом СНТ регулярно оплачивает членские взносы, земельный участок купила у ФИО2 что подтверждено распиской и пояснениями свидетелей. ФИО4 стала членом садоводства по решению всех членов СНТ, свои обязанности члена СТ она выполняет добросовестно.

Иных лиц претендующих на данный земельный участок не имеется.

Представленными квитанциями подтверждено факт уплаты истцом электроэнергии и других необходимых расходов на содержание садоводства.

При указанных обстоятельствах требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК, 264 РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Разъяснить сторонам, что полный текст решения будет изготовлен в Зиминском городском суде не позднее 29 ноября 2019г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с даты изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено в Зиминском городском суде 29 ноября 2019г.

Судья Т.А. Соболева