Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Элизбаряна Г. В. к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру Дулину А. А., Производственному участку «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», кадастровому инженеру Бабенко Б. А. о формировании земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Элизбарян Г.В. обратился в суд с иском к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру Дулину А. А., Производственному участку «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», кадастровому инженеру Бабенко Б. А. о формировании земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит двухэтажное здание магазина, расположенного в <адрес> районного суда Краснодарского края от 10.03.2016г. к делу №год. В 2016 году он обратился в производственный участок «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», для изготовления технического плана нежилого здания-магазина, в целях постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке заключил договор по изготовлению технического плана от 20.05.2016г. №. В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что магазин находится частично и одновременно на трех земельных участках, с кадастровым №, №, а также на участке, государственная собственность на который не разграничена, что делает невозможным постановку нежилого здания на ГКУ, о чем ему было сообщено письменно. Для формирования земельного участка под магазином, в соответствии с требованиями действующего земельного градостроительного, кадастрового законодательства в 2017 году он обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ на земельный участок по адресу: <адрес> было установлено, что для его образования необходимо произвести раздел земельных участков с кадастровыми номерами: №, выделив из них необходимую площадь земельных участков, находящихся под зданием магазина. МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» были выданы градостроительные заключения о невозможности раздела земельных участков, с кадастровым №, № и градостроительное заключения о невозможности образования земельного участка под зданием магазина по адресу: <адрес>, в связи с тем, что нарушается градостроительный регламент образования земельных участков под объектом недвижимости, минимальная площадь которых меньше установленной в данной зоне-ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения). ООО «Центр оформления объектов недвижимости» направило ему письмо о невозможности исполнения договорных обязательств до представления судебного решения по формированию земельного участка и обязанностью кадастрового инженера изготовить необходимую документацию (межевой план) для направления его в орган кадастрового учета для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание Элизбарян Г.В. не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Кадастровый инженер Дулин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Элизбаряна Г.В.

Представитель ООО «Центр оформления объектом недвижимости» Стрижакова Е.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Элизбаряна Г.В. не возражала.

Начальник Производственного участка «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Кострюков А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Кадастровый инженер Бабенко Б.А. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления не высказал.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание нем явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления Элизбаряна Г.В. не высказал.

Представитель МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрадненский район» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления не высказал.

Третьи лица: Иванов В.А., Илющенко Т.А.. Туманьян Н.Н., Черскова Н.А., Петренко А.Н., Капланян Т.С., ГИ. И.Р., Назарько Л.Ю. в судебное заседание не явились, предоставили отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления не высказали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Элизбаряна Г.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Элизбаряну Г.В. на праве собственности принадлежит двухэтажное здание магазина, расположенного в <адрес> районного суда Краснодарского края от 10.03.2016г. к делу №год. В 2016 году он обратился в производственный участок «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», для изготовления технического плана нежилого здания-магазина, в целях постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке заключил договор по изготовлению технического плана от 20.05.2016г. №. В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что магазин находится частично и одновременно на трех земельных участках, с кадастровым №, №, а также на участке, государственная собственность на который не разграничена, что делает невозможным постановку нежилого здания на ГКУ, о чем ему было сообщено письменно. Для формирования земельного участка под магазином, в соответствии с требованиями действующего земельного градостроительного, кадастрового законодательства в 2017 году он обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ на земельный участок по адресу: <адрес> было установлено, что для его образования необходимо произвести раздел земельных участков с кадастровыми номерами: №, выделив из них необходимую площадь земельных участков, находящихся под зданием магазина. МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» были выданы градостроительные заключения о невозможности раздела земельных участков, с кадастровым №, № и градостроительное заключения о невозможности образования земельного участка под зданием магазина по адресу: <адрес>, в связи с тем, что нарушается градостроительный регламент образования земельных участков под объектом недвижимости, минимальная площадь которых меньше установленной в данной зоне-ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения). ООО «Центр оформления объектов недвижимости» направило ему письмо о невозможности исполнения договорных обязательств до представления судебного решения по формированию земельного участка и обязанностью кадастрового инженера изготовить необходимую документацию (межевой план) для направления его в орган кадастрового учета для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Согласно п.п. 8 п. 22 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №, в случаях предусмотренных федеральными законами для подготовки межевого плана используются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, постановка на учет земельного участка, расположенного по адресу <адрес> может быть осуществлен на основании представленных в орган кадастрового учёта соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу судебные постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду, влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Таким образом исковое заявление Элизбаряна Г. В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Элизбаряна Г. В. удовлетворить.

Установить, что данное решение суда является основанием для:

1) кадастрового инженера Дулина А. А., № квалификационного аттестата 23-10-85 изготовить межевой план, с учетом прилагаемых к решению суда схем расположения земельных участков, в связи с образованием земельных участков, образующихся путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (приложение №, приложение №);

2)Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

-аннулировать сведения о земельном участке, расположенном в <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером № и прекратить его существование, заявление принять от Элизбаряна Г. В.;

-осуществить ГКУ: постановку земельных участков, образующихся путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, где характерные точки границ земельных участков должны иметь значения согласно схем расположения земельных участков, которые являются неотъемлемой частью данного решения суда (приложение №, приложение №): ЗУ 1 - площадью 8 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины, в зоне ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения), ЗУ2 - площадью 4553 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Отрадненское сельское поселение, <адрес> П, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного ис- пользования-для эксплуатации и обслуживания рынка, в зоне ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения), заявление принять от Элизбаряна Г. В.;

3)кадастрового инженера Дулина А. А., № квалификационного аттестата 23-10-85 изготовить межевой план, с учетом прилагаемых к решению суда схем расположения земельных участков, в связи с образованием земельных участков, образующихся путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (приложение №, приложение №);

4)Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить ГКУ: постановку земельных участков, образующихся путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, где характерные точки границ земельных участков должны иметь значения согласно схем расположения земельных участков, которые являются неотъемлемой частью данного решения суда (приложение №, приложение №): ЗУ 1 - площадью 20 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины, в зоне ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения), ЗУ2 - площадью 902 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для эксплуатации и обслуживания части здания магазина №, в зоне ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения), заявление принять от Элизбаряна Г. В.;

5)кадастрового инженера Дулина А. А., № квалификационного аттестата 23-10-85 изготовить межевой план, с учетом прилагаемой к решению суда схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в связи с образованием земельного участка, где характерные точки границ земельного участка площадью 17 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины, в зоне ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения), должны иметь значения согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью данного решения суда (приложение №), обеспечив доступ к образуемому земельному участку через земельный участок, указанный в подпункте 4 пункта 2 решения суда, образующегося путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, где характерные точки границ земельного участка должны иметь значения согласно схемы расположения земельного участка, которая является неотъемлемой частью данного решения суда (приложение №) ЗУ 1 - площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины, в зоне ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения), указав кадастровый номер после его присвоения органом регистрации прав в результате образования земельных участков, образующихся путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (приложение №, приложение №);

6)Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить ГКУ: постановку земельного участка площадью 17 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины, в зоне ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения), где характерные точки границ земельного участка должны иметь значения согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью данного решения суда (приложение №), обеспечив доступ к образуемому земельному участку через земельный участок, указанный в подпункте 4 пункта 2 решения суда, образующегося путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, где характерные точки границ земельного участка должны иметь значения согласно схемы расположения земельного участка, которая является неотъемлемой частью данного решения суда (приложение №) ЗУ 1 - площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины, в зоне ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения), указав кадастровый номер после его присвоения органом регистрации прав в результате образования земельных участков, образующихся путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (приложение №, приложение №), заявление принять от Элизбаряна Г. В..

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Отрадненского

районного суда Н.М. Новикова.