Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по залогу действительной, о регистрации сделки залога,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что <дата> между ним и ФИО2 заключен договор целевого займа, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 заем в размере <данные изъяты> рублей, а ФИО2 обязуется возвратить полученный займ и уплатить проценты в срок до <дата>. Денежные средства предоставлены заёмщику под 12% годовых. <дата> указанный заем предоставлен ФИО2 путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской. Частичный возврат займа производился <дата> в сумме <данные изъяты> рублей, <дата> - в сумме <данные изъяты> рублей. В обеспечение займа ФИО1 в залог передается земельный участок, жилой дом, баня, гараж, которые будут приобретены по договору приобретения на деньги, предоставленные ФИО1, а именно: земельный участок, площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; жилой дом площадью, 250 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; баня, площадью 90 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; гараж, площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>. ФИО2 с момента заключения договора займа, уклоняется от регистрации залога недвижимости, в связи с чем истец вынужден обратиться с заявлением о регистрации сделки залога в судебном порядке.

Просил признать сделку по залогу действительной и вынести решение о регистрации сделки залога следующего имущества: земельный участок, площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; жилой дом площадью, 250 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; баня, площадью 90 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; гараж, площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика – по доверенности ФИО3 в судебных заседаниях исковые требования признал, суду пояснил, что запрет на регистрационные действия в отношении спорного имущества наложен по двум уголовным делам, возбужденным в отношении бывшего мужа ФИО2 – Б. Спорное имущество приобретено после расторжения брака. Ответчик не оспаривала наложение ареста на имущество. В настоящее время ими обжалуется приговор Черемушкинского районного суда г.Москвы от <дата>, которым обращено взыскание на спорное имущество. Арест на спорное имущество не снят.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправ на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1части 1 статьи 339.1 ГК РФ определено: залогподлежит государственной регистрациии возникает с момента такой регистрации,если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст.8.1).

Статьей 164 ГК РФ установлено: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрациясделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрациисделки. Вэтом случае, сделка регистрируетсяв соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно статьям 9, 10 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием; в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя; оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении; договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке; несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность; такой договор считается ничтожным; договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке); при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В материалах дела имеется копия договора о предоставлении целевого займа от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 займ в сумме <данные изъяты> рублей, под 12% годовых, срок возвращения займа установлен до <дата>. Займ является целевым, денежные средства переданы ФИО2 для приобретения недвижимого имущества, а именно: земельного участка, площадью 2 500 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; жилого дома площадью, 250 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; бани, площадью 90 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; гаража, площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>.

Подлинные документы в судебное заседание сторонами и их представителями не предоставлены.

Копия договора о предоставлении целевого займа не содержит сведений об оценке каждого имущества, являющегося предметом ипотеки.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о зарегистрированном на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> праве собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; жилой дом площадью, 250 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; баню, площадью 90 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; гараж, площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>.

Согласно ЕГРН в отношении данных объектов недвижимости зарегистрированы аресты на основании постановлений <данные изъяты>, <данные изъяты>, судьи К. от <дата> и протокола наложения ареста на имущество от <дата>.

Из материалов дела следует, что постановлением <данные изъяты> от <дата> разрешено СУ УМВД России по <данные изъяты> наложение ареста на вышеуказанное имущество в рамках уголовного дела, возбужденного <дата> по признакам преступления, предусмотренного части 3 статьи 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ).

Согласно данному постановлению на основании договора купли-продажи от <дата> указанное недвижимое имущество перешло в собственность Г.

<дата> постановлением <данные изъяты> разрешено наложение ареста на вышеуказанное имущество, принадлежащее Г., <дата> на основании судебного решения на данное имущество наложен арест. <дата> проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права за № <№>.

<дата> действие меры процессуального принуждения в виде наложения ареста на имущество, ранее наложенного протоколом наложения ареста от <дата>, судом продлено до <дата>.

Установлено, что <дата> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества Г. продал спорное имущество бывшей жене Б. – ФИО2

В связи со сменой собственника указанного имущества после наложения ареста на него, <дата> следственным органом вынесено постановление о снятии наложенного ареста на имущество Г.

От представителя АО «А.» поступил гражданский иск на сумму <данные изъяты> рублей.

Суд пришел к выводу о том, что в представленных материалах имеются сведения о том, что указанное выше имущество могло быть приобретено на денежные средства, полученные подозреваемым незаконным путем. Кроме того это необходимо для обеспечения исполнения приговора в части возможного гражданского иска, взыскания штрафа и других имущественных взысканий.

Постановлениями <данные изъяты> от <данные изъяты> продлен срок ареста, наложенного на основании постановления <данные изъяты> от <дата>, сохранив запрет на распоряжение (отчуждение) указанного имущества.

Из сообщения УМВД России по <данные изъяты> от <дата> следует, что арест, наложенный на имущество ФИО2 по уголовному делу, не отменен, расследование уголовного дела продолжается.

Из материалов дела следует, что постановлением <данные изъяты> от <дата> продлен срок наложения ареста на спорное недвижимое имущество до <дата>.

<данные изъяты> вынесено постановление от <дата>, которым разрешен арест на вышеуказанное имущество, принадлежащее ФИО2, в рамках уголовного дела в отношении Э. и Б., обвиняемых в совершении преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159 и пункта «б» части 4 статьи 174.1 УК РФ. Постановлениями <данные изъяты> от <дата>, <дата> продлен срок наложения ареста на имущество.

Постановлением <данные изъяты> от <дата> мера процессуального принуждения в виде ареста на имущество ФИО2 оставлена без изменения до <дата>.

Из сообщения <данные изъяты> от <дата> следует, что <дата> постановлен приговор по уголовному делу № ХХХ в отношении Э. и Б., который в настоящее время не вступил в законную силу. Согласно приговору, на имущество, принадлежащее ФИО2, обращено взыскание в счет возмещения ущерба, причиненного потерпевшему –<данные изъяты>. До обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска арест на имущество, принадлежащее ФИО2, сохранен.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании сделки залога действительной и регистрации сделки залога в отношении арестованного имущества, принадлежащего ФИО2

Признание иска представителем ответчика – ФИО3 не может быть принято судом в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку признание иска противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании сделки по залогу действительной, регистрации сделки залога земельного участка площадью 2 500 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; жилого дома площадью, 250 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; бани, площадью 90 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>; гаража, площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Текст мотивированного решения составлен 23 декабря 2020 года.

Согласовано

Судья И.Б. Слягина