Гражданский кодекс часть 1

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре Саттаровой Г.Р., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Исполнительному комитету г. Агрыз Агрызского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 04.05.2010 года (запись о регистрации права №). На указанном земельном участке имеется жилой дом, 1972 года постройки. Дом был построен на месте старого дома, принадлежавшего истцу на основании договора купли-продажи от 15.06.1970 года. В настоящее время ФИО1 необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако регистрирующим органом ему в устной форме было отказано в государственной регистрации права собственности на него. Отказ мотивирован тем, что в связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. На объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учет до 01 января 2017 года, требовалось получение разрешения на строительство. У истца отсутствует разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец с момента постройки дома с 1972 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, производит в доме текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги. ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали по указанным в нем основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – руководитель исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Агрызского муниципального района РТ ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве исковые требования признала, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица – исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Объекты индивидуального жилищного строительства включены в перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Введен уведомительный порядок строительства указанных объектов недвижимости и порядок направления в орган регистрации прав документов для одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учет до 01 января 2017 года требовалось получение разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04 мая 2010 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 994 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> (запись о регистрации права № от 04.05.2010 года).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2020 года следует, что права ФИО1 и иных лиц на жилой дом 1972 года постройки, площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> не зарегистрированы.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Спорный жилой дом находится в границах его земельного участка. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом с 1972 года как своим собственными. Срок давности владения составляет 48 лет. Строительство указанного жилого дома никем не оспаривалось. Самовольной постройкой жилой дом по указанному адресу не признавался, требования о его сносе не предъявлялись.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО5 Хабирзяновича удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.

Судья Закиров А.Ф.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2020 года.