Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Дом» о понуждении к исполнению действий обязанным лицом,

установил:

истец обратился в суд с иском к ООО «УК «Дом», просит обязать ответчика в трехмесячный срок восстановить и представить для обозрения истцу документацию длительного хранения и связанные с ним документы, для контроля за наличием, оформлением, заполнением и хранением, согласно перечня, отраженного в исковом заявлении. Просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере №., представительские расходы в размере № руб., штраф в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Заявленные требования обосновывает тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «в», <адрес>. Фактом заключения договора оказания коммунальных услуг, является, ежемесячно предъявляемый, в течение нескольких лет, лицевой счет № оплаты за коммунальные услуги. По которому истец ежемесячно оплачивает коммунальные услуги ООО УК «Дом». В соответствии с ЖК РФ был заключен публичный договор управления многоквартирным домом (МКД) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с претензией (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.) к ответчику, ответа не получила, требование, изложенное в претензии, не исполнено. Ответчиком нарушено право истца на получение информации. Кроме этого, указывает, что отсутствие документации длительного хранения не позволяет выполнить работы и оказывать услуги надлежащего качества. Данными действиями ответчик умаляет достоинство семьи истца, наносит моральные страдания. Для восстановления нарушенных прав ответчиком, истцу пришлось обратиться к представителю (л. д. 2-4).

В предварительном судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просит обязать ответчика в трехмесячный срок восстановить и представить для обозрения истцу документацию длительного хранения и связанные с ним документы многоквартирного <адрес>, для контроля за наличием, оформлением, заполнением и хранением, согласно перечня, отраженного в уточненном исковом заявлении. Просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере №., представительские расходы в размере № руб., штраф в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (л. д. 31).

В судебном заседании истец, на требованиях, изложенных в уточненном исковом заявлении, настаивает, просит их удовлетворить. Пояснила, что ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ не получала, к ответчику для ознакомления с документацией длительного хранения не подходила.

Представитель истца в судебном заседании считает уточненные исковые требования истца законными, подлежащими удовлетворению. Пояснил, что в претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец просил представить для обозрения документацию длительного хранения по многоквартирному дому, ответа на претензию не получила. В последующем, представителю истца стало известно, что документация длительного хранения у ответчика отсутствует, поэтому, в исковом заявлении истцом заявлено требование о восстановлении документации длительного хранения.

Представитель ответчика с уточненными требованиями истца не согласен, по доводам, изложенным в отзыве (л. д. 20-21). Пояснила, что кроме технического паспорта на многоквартирный дом, иная документация длительного хранения ООО УК «Дом» от предыдущей управляющей компании не передавалась, вообще она отсутствует.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, считает уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено:

Истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (л.д. 10).

Жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК «Дом» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-50).

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>» (л. д. 39-44).

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или_) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с п.2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «а» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В соответствии п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе № с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с п. 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции.

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, следует, что из документации длительного срока хранения имеется поэтажный план, технический паспорт, чертежи по данному дому.

В судебном заседании установлено, что, так как управляющая компания, в соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или_) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № обязана в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом многоквартирного дома, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения осуществления данной обязанности управляющей компанией, которая должна восстановить отсутствующую у нее документацию длительного хранения.

В уточненном исковом заявлении истец ставит вопрос о восстановлении документации длительного хранения и связанных с ней документов многоквартирного дома по адресу: <адрес> согласно перечню, отраженному в уточненном исковом заявлении (л. д. 31).

Исходя из тог, что п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ установлен перечень технической документации длительного хранения, который является исчерпывающим, требования истца подлежат удовлетворению в части обязать ответчика восстановить документацию длительного хранения: проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, акт приемки жилого дома, от строительной организации, расположенного по адресу: <адрес>

Так как техническая документация длительного хранения на многоквартирный дом являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требование истца о представлении истцу для обозрения документации длительного хранения, в части требований, удовлетворенных судом, подлежит удовлетворению.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований в части восстановления ответчиком документации длительного хранения и связанных с ним документов многоквартирного дома, истцу следует отказать, так как указанные истцом документы не входят в перечень технической документации длительного хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась с претензией к ответчику о предоставлении для обозрения документации длительного хранения (л. д. 7-8), ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком почтовым отправлением направлен ответ (л. д. 22,37).

В соответствии со ст. 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

Так как истец просила ответчика представить ей для обозрения документацию длительного хранения, в судебном заседании установлено, что паспорт на жилой дом, квартиры у ответчика имеются, истцу было предложено подойти к ответчику для обозрения данных документов.

Из пояснений истца и его представителя следует, что истец в управляющую компанию для обозрения документации длительного хранения не подходил, даже после того, как, в предварительном судебном заседании представитель истца предложил подойти для обозрения испрашиваемой документации. Представителем ответчика представлены доказательства направления истцу ответа на претензию, в срок, предусмотренный законодательством, сам истец просил ответчика представить ему на обозрение документацию длительного хранения, что само собой подразумевает явку в управляющую компанию. Каких-либо доказательств, доводов о том, что ответчик воспрепятствовал обозрению имеющейся у него документации длительного хранения, истцом суду не представлено.

Основанием взыскания компенсации морального вреда является установление в судебном заседании факта нарушения ответчиком прав истца, его виновных действий в непредставлении для обозрения запрашиваемой информации, данных обстоятельств в судебном заседании судом не установлено, следовательно, в удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда, штрафа, следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом к материалам дела приобщен договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5), расписка в получении денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от ФИО1 №. (л. д. 6), расписка в получении денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от ФИО3 в возврат денежных средств в размере №. (л. д. 9), при таких обстоятельствах, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере № руб., так как данные расходы истец не понесла.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» в трехмесячный срок восстановить и представить для обозрения ФИО1 документацию длительного хранения: проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, расположенный по адресу: <адрес>», акт приемки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от строительной организации.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований ФИО1 к ООО УК «Дом» о понуждении к исполнению действий обязанным лицом, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е. В. Власова