Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с исковым заявлением ФИО2, о выселении из жилого помещения, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В данную квартиру прежним собственником был вселен ответчик - ФИО2 Требованием от 09.08.2021 года, направленного ответчику заказным письмом с уведомлением, она предлагала выселиться ответчику в добровольном порядке в срок до 30.08.2021 года, однако ее требование было оставлено без внимания и без ответа. Ответчик продолжает проживать в квартире, которая является ее собственностью. Проживание в квартире, которая является ее собственностью, грубо нарушает ее конституционные права собственника жилого помещения, а именно: свободно распоряжаться и пользоваться своей собственностью. Она не может сама проживать в собственной квартире с чужим человеком, не может сдавать жилье в аренду, пользоваться другими правами собственника. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно действующего законодательства, выселение из жилого помещения при смене собственника производится по желанию нового владельца. Если жильцы отказываются покидать квартиру, то данная ситуация разбирается в судебном порядке. После смены собственника, согласно ст. 292 ГК РФ, права на недвижимость прекращаются как у проживающего бывшего собственника, так и у всех членов из его семьи. У предыдущих хозяев, заканчиваются права не только распоряжаться самой квартирой, но и эксплуатировать ее, регистрироваться в ней и проживать. На основании изложенного просит суд выселить гражданина ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не прибыла о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о проведении судебного заседания без ее участия.

Ответчик в судебное заседание не прибыл.

Согласно материалам дела ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> что объективно подтверждается сведениями о регистрации.

По данному адресу ответчику направлялось почтовое уведомление о судебном заседании, но не было получено адресатом в связи с истечением срока хранения на почте, о чем свидетельствует штемпель и чек на конверте.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к положениям пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Вышеуказанные обстоятельства расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания суда.

При этом суд так же обращает внимание на п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, по смыслу которой каждый имеет право на судебное разбирательства в разумные сроки; разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации», согласно которых судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан, организаций на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд в данном случае признает неявку ответчика его волеизъявлением, которая свидетельствует об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Помощник Николаевского-на-амуре городского прокурора посчитала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Право частной собственности ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> объективно подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав, договором дарения недвижимого имущества от 23.06.2021 года, из которого следует, что ФИО3, безвозмездно передала в собственность ФИО1, в дар вышеуказанное недвижимое имущество, договор не оспорен, незаконным не признавался, имеет действительную юридическую силу.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании ничем не опровергнуто и подтверждено материалами дела, что в жилом помещении расположенном по адресу <адрес> значится зарегистрированными и проживает ответчик.

В силу действующего гражданского законодательства ответчики, после отчуждения жилого помещения в собственность истцу утратил право пользовании, проживания в указанном жилом помещении и как следствие следует признать, что оснований для проживания и пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, в связи, с чем требование истца о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> обосновано и как следствие подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту регистрации по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение по делу изготовлено 14 ноября 2021 года.

Судья А.С. Новосёлов