Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-834/2021 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде, признании право совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация района) о сохранении блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, признании за ними право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки с иными после перепланировки параметрами, расположенной по этому же адресу.

Истцы и ответчики письменно ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без своего участия, Администрация района оставила разрешение спора на усмотрение суда, остальные ответчики иск признали и просили суд исковые требования удовлетворить.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам, удовлетворив заявленные ходатайства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцы стали собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №.

Принадлежащее истцам жилое помещение располагается в шести квартирном жилом доме и является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Собственниками других жилых помещений, располагающихся в доме № по <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, чьи жилые помещения также являются самостоятельными жилыми помещениями с отдельными выходами на земли общего пользования, изолированными жилыми комнатами. Общий вход к отдельным блокам и помещения совместного пользования в доме отсутствуют.

В настоящее время истцы намерены оформить в собственность земельный участок, на котором располагается принадлежащее им жилое помещение, который является муниципальной собственностью, и которым они пользуются.

Однако, при нынешнем положении земельный участок в собственность оформить невозможно, так как при квартире, согласно законодательства о земле, земельный участок для блокированной застройки существовать не может, а только при здании, строении, сооружении.

В связи с этим, у истцов возникла необходимость в переводе квартиры в блокированный жилой дом с признанием на указанный блок права собственности.

Наличие нескольких обособленных жилых частей в доме (не более десяти) при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным».

Блоки блокированных жилых домов, как самостоятельные объекты недвижимости, могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации.

Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

В доме, где проживают истцы, нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Одноэтажный жилой дом фактически представляет собой шесть обособленных частей с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих шесть отдельных входов.

Между лицами, проживающими в указанном доме, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

В процессе эксплуатации жилого помещения для улучшения его качества и повышения удобства для проживания истцами было осуществлена перепланировка, что связано с установкой в помещении № перегородки и образованием открытой веранды.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Перепланировка принадлежащего истцам жилого помещения была осуществлена длительное время до обращения в суд и жалоб, что сделанная для более рационального использования жилого помещения, перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде.

Сохранение жилого помещения в перепланированном виде истцам необходимо для внесения изменений параметров данного объекта в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и получения нового кадастрового паспорта и регистрации своих прав как собственников.

Узаконить перепланировку во внесудебном порядке в настоящее время истцы не могут, так как ст. 29 ЖК РФ не предусматривает, а следовательно исключает возможность согласования задним числом уже произведенных переустройства и(или) перепланировки в административном порядке.

Если произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то в соответствии со ст.29 ЖК РФ данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда.

Целесообразность сохранения жилого помещения в перепланированном виде позволяет сохранять переоборудования, направленные на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Заявленный по делу иск, как основанный на положениях действующего законодательства, подлежит полному удовлетворению.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиками, как самостоятельное основание, предусмотренное ст. 173 ГПК РФ, для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218-219 ГК РФ, 29 ЖК РФ, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворит полностью.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном виде.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,1 кв.м. (в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№ - <данные изъяты> кв.м.), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение вынесено 24.11.2021 г.

СУДЬЯ__________________