Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяк ФИО9 к ИП ФИО4 ФИО10 о взыскании уплаченной суммы аванса по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании уплаченной суммы аванса по предварительному договору купли-продажи.

Заявленные требования мотивированы тем, что 03.06.2021 г. между ним - ФИО3 и ИП ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи с обязательным условием заключения основного договора купли-продажи, предметом которого является купля-продажа жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>.

Оплата аванса на момент заключения предварительною договора составила 50 000 рублей за 1 этап сделки, оплата аванса за 2 этап сделки составила 1 500 000 рублей, путём передачи наличных денежных средств ответчику, о чем свидетельствует соответствующая расписка от 12.08.2021 года.

Обязательным условием по предварительному договору от 03.06.2021 г. являлось заключение основного договора купли-продажи согласно п.1.1. договора. Срок для заключения основного договора предварительным договором не был предусмотрен. В связи с этим, истец руководствовался положением п.4 ст.429 ГК РФ, из которого следует, что в предварительном договоре должен указываться срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В связи с тем, что истец своевременно оплачивал суммы денежных средств ответчику, указанные во второй главе предварительного договора, никаким образом не препятствовал для заключения основного оговора, а наоборот, всячески входил в положение ответчика, так как последний не укладывался в обговорённые неоднократно сроки для подписания основного договора. Однако основной договор между сторонами так и не был заключен.

По истечению времени предусмотренного для заключения основного договора, то есть спустя более года с момента подписания предварительного договора между сторонами, 24.03.2023 г. ответчику была направлена досудебная претензия с требованием о возврате уплаченной суммы аванса в размере 50 000 рублей с уведомлением о необходимости явиться в указанное время, место и дату, для составления соглашения о расторжении предварительного договора и определения порядка возврата аванса согласно п.3.1. предварительного договора, либо исполнить его условия незамедлительно, даже несмотря на то, что это было невозможно, так как в пользовании и владении ответчика, предмета Предварительного договора уже не имелось. Предлагались также и альтернативные варианты разрешения возникших разногласий. Ответа на претензию с уведомлением истец не получил.

О наступлении возможных обстоятельств, предусмотренных п.п.3.2.,3.4., препятствующих для выполнения любой стороной условий предварительного договора, никаких уведомлений, сообщений, в адрес истца не поступало.

Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму аванса по предварительному договору купли-продажи от 03.06.2021 г. размере 50 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 201 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 700 рублей; также просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 03.06.2021 года.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Его интересы в судебном заседании представлял ФИО1, который поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО4, извещенный надлежащим образом о дне рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Интересы ответчика ИП ФИО4 в ходе судебного разбирательства представлял по доверенности ФИО2, который просил отказать в иске, так как договор купли-продажи заключен с ФИО5.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 и п.3 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п.4- п.6 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 03.06.2021 г. между истцом ФИО3 и ответчиком ИП ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи с обязательным условием заключения основного договора купли-продажи, предметом которого является купля-продажа жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>. Оплата аванса на момент заключения предварительною договора составила 50 000 рублей за 1 этап сделки, оплата аванса за 2 этап сделки составила 1 500 000 рублей, путём передачи наличных денежных средств ответчику, о чем свидетельствует соответствующая расписка от 12.08.2021 года. Обязательным условием по предварительному договору от 03.06.2021 г. являлось заключение основного договора купли-продажи согласно п.1.1. договора. Срок для заключения основного договора предварительным договором не был предусмотрен. В связи с этим, истец руководствовался положением п.4 ст.429 ГК РФ, из которого следует, что в предварительном договоре должен указываться срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Ответ на претензию истцом от ответчика не получен.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика уплаченной истцом суммы по предварительному договору в размере 50 000 рублей, а также о расторжении предварительного договора купли-продажи от 03.06.2021 г. подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им по делу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 16 700 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 2 201 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ППВС РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке главы 7 ГПК РФ. К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (п.1,2). Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (п.10).

В материалы дела представлен договор 26/2023 об оказании услуг, согласно п.3.1 и поручению №1 сумма услуг составила 16 700 рублей, и оплачена истцом в таком размере, что подтверждено справкой об операциях. Таким образом, истец представил доказательства несения расходов на оплату услуг представителя в сумме 16 700 рублей, и суд взыскивает данную сумму с ответчика.

Также истцом оплачена госпошлина в размере 2 201 рублей, подтверждено квитанцией.

Истец доказал факт несения указанных расходов и их необходимость по делу, в связи с чем данные суммы взыскиваются с ответчика.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горяк ФИО11 к ИП ФИО4 ФИО12 о взыскании уплаченной суммы аванса по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 03.06.2021 г. между Горяк ФИО13 и ИП ФИО4 ФИО14.

Взыскать ИП ФИО4 ФИО15 в Горяк ФИО16:

- 50 000 рублей - денежные средства, оплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от 03.06.2021 г.,

- 2 201 рублей – расходы на оплату госпошлины;

- 16 700 рублей – расходы на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна