Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Браун Валентины Васильевны к Браун Вере Евгеньевне о признании права на получение и оформление в общую долевую собственность долей земельного участка при отсутствии согласия другого собственника,

У с т а н о в и л:

Браун В.В. обратилась в суд с иском к Браун В.Е. о признании права на получение и оформление в общую долевую собственность долей земельного участка при отсутствии согласия другого сособственника, указывая следующие обстоятельства.

Она, истица, является собственником 2\9 доли жилого дома и 2\9 доли земельного участка, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Петродворец, .

Экрогульской В.Н. принадлежит 5\9 доли дома и земельного участка по данному адресу.

Браун В.Е. принадлежит 2\9 доли дома и земельного участка по данному адресу.

В соответствии с правоустанавливающими документами земельный участок имеет площадь 2584 кв.м.

Однако фактически они пользуются земельным участком площадью 2708 кв.м.

Она, истица, от своего имени, а также по доверенности в интересах Экрогульской В.Н. обратилась в КЗРиЗ г.С-Пб с заявлением о передаче ей в общую долевую собственность 1\2 доли земельного участка, в чем ей было отказано по причине отсутствия одновременного заявления третьего сособственника – Браун В.Е., которая отказывается от выкупа дополнительной площади.

Полагает, что законные основания для отказа ей в оформлении земельного участка по фактическому пользованию отсутствуют.

В связи с изложенными обстоятельствами, просит признать за ней право на подачу заявления об оформлении документов о передаче в общую долевую собственность земельного участка по фактическому пользованию, путем выкупа земельного участка площадью 124 кв.м. в дополнение к имеющемуся в долевой собственности земельному участку площадью 2584 кв.м., при отсутствии одновременного согласия Браун В.Е. (л.д.67-68).

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Зайцева И.М. поддержала исковые требования, подтвердила изложенные в иске обстоятельства.

Браун В.Е. возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что земельный участок имеет площадь 2584 кв.м. Полагает, что истица пытается увеличить свою долю земельного участка за счет земель смежных землепользователей.

Представитель администрации Петродворцового района по доверенности Совкова О.Г. решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель КЗРиЗ г.С-Пб в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, представил отзыв по делу, в котором считает исковые требования подлежащими отклонению.

Экрогульская В.Н., Лямин В.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по месту жительства, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание мнение адвоката ответчицы, полагавшего иск отклонить, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок по спорному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности истице Браун В.В. – 2\9 доли, ответчице Браун В.Е. – 2\9 доли, третьему лицу – Экрогульской В.Н. – 5\9 доли.

Истица является собственником 2\9 долей земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29). В соответствии с правоустанавливающими документами, планом границ земельного участка, его площадь составляет 2584 кв.м.

Ответчица является собственником 2\9 долей земельного участка на основании Договора № 155 передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Петродворцового района (л.д.69-70), распоряжения администрации Петродворцового района от ДД.ММ.ГГГГ № 6 (л.д.91, 92).

Распоряжением № 6 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка площадью 2584 кв.м. в Петергофе, , литер А, используемого для размещения индивидуального жилого дома в соответствии с планом земельного участка.

Согласно сведениям КЗРиЗ г.С-Пб, по информации, имеющейся в региональной информационной системе, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт-Петербурга», в отношении земельного участка по адресу: Петродворец, , литер А, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78 :19305А :5 (л.д.52).

В отношении указанного участка была произведены топогеодезические работы (акт приемки натурных землеустроительных работ от ДД.ММ.ГГГГ № 65). Акт о сдаче межевых знаков под наблюдение за сохранностью, установленных при отводе земельного участка в натуре, был подписан землепользователями данного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74). Протокол согласования смежных границ землепользователей был подписан землепользователями ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составила 2584 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 2708 кв.м. не сформирован, государственный кадастровый учет не осуществлен.

Из материалов дела также следует, что заявление от Браун В.В. об оформлении документов по передаче в собственность земельного участка по адресу: Петродворец, , литер А, не поступало. Указанное обстоятельство подтверждено представителем КЗРиЗ г.С-Пб в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истицы подтвердила, что письменное заявление о передаче земельного участка в собственность Браун В.В. в КЗРиЗ не подавала, так как ей устно разъяснили необходимость подачи заявления одновременно всеми сособственниками. Браун В.В. приглашала ответчицу Браун В.Е. для явки в КЗРиЗ для подачи совместного заявления, однако ответчица в КЗРиЗ не явилась.

Согласно ч.1 ст.6 Земельного Кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок.

Передача в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании, осуществляется на основании ст.36 ЗК РФ в порядке, установленном распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 года № 2732-ра «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании».

В соответствии с п.п.3, 5 ст.36 ЗК РФ граждане, которым принадлежит на праве общей собственности здание, находящееся на неделимом земельном участке, для приобретения права общей долевой собственности на участок, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти.

Так, пунктом 3.9 Распоряжения КЗРиЗ г.С-Пб от 16.03.2003 года № 1-рк «О порядке оформления документов при передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании», изданного во исполнение положений ЗК РФ, предусмотрено, что в случае, если в государственной собственности находится весь земельный участок, районный отдел принимает заявления на оформление документов о передаче в общую долевую собственность одновременно от всех сособственников жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Из материалов дела усматривается, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Петродворец, , проведены кадастровые работы, осуществлен кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Земельный участок находится в совместной долевой собственности Браун В.В., Браун В.Е., Экрогульской В.Н.

Браун В.Е. подтвердила при рассмотрении дела, что площадь земельного участка, которым они пользуются в течении многих лет, и границы данного земельного участка не изменялись, и она не намерена дополнительно выкупать какую-либо часть земельного участка, или претендовать на земельный участок большей площадью, так как это нарушит права соседних землепользователей.

В соответствии со ст.ст.130, 261 ГК РФ, ст.11.1 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством. Таким образом, объектом приватизации, в том числе объектом права общей долевой собственности, является не часть земельного участка, и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.

Определением Конституционного Суда РФ от 05 марта 2004 года № 82-О установил, что п.5 ст.36 ЗК РФ, устанавливающей неодинаковый порядок приобретения прав на неделимые земельные участки для сособственников расположенных на них зданий, строений, сооружений, и индивидуальных собственников, не нарушает конституционный принцип равенства, поскольку данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные сособственники и сособственники имущества, а право общей собственности (долевой или совместной) двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.

С учетом указанных норм права, обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Браун Валентине Васильевне к Браун Вере Евгеньевне о признании права на получение и оформление в общую долевую собственность долей земельного участка общей площадью 2708 кв.м., путем выкупа земельного участка площадью 124 кв.м., в дополнение к существующему участку 2584 кв.м. по адресу: Петродворец, , при отсутствии согласия другого собственника, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.