Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-835/19 по иску ФИО4 к ООО «Вега», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд к ООО «Вега» с иском о прекращении обременения в виде ипотеки на принадлежащие истцу следующие объекты недвижимого имущества:

1. Земельный участок, площадью 30795 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома. Право собственности зарегистрировано 02.06.2014г. за №.

2. Земельный участок, площадью 485 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

3. Земельный участок, площадью 5997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисы, банки, магазины. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

4. Земельный участок, площадью 10569 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Земельный участок, общей площадью 8345 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Земельный участок, общей площадью 12503 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома. Право собственности зарегистрировано 02.06.2014г. за №.

7. Земельный участок, общей площадью 9706 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

8. Здание, склад аренды, наименование: Склад аренды, назначение: нежилое, площадью 477,1 кв.м., лит. Б., расположенное по адресу: <адрес>, г.Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 2, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

9. Здание, механический цех, сборный цех, наименование: механический цех, сборный цех, назначение: нежилое, площадью 3075,7 кв.м., лит. А., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 2, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

10. Здание, наименование: Котельная, назначение: нежилое, общей площадью 53,3 кв.м., лит. Д., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за№.

11. Здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, площадью 401,5 кв.м., лит. В., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

12. Здание, наименование: Склад, назначение: нежилое, площадью 329,8 кв.м., лит. Е., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

13. Здание, наименование: Сборный цех, назначение: нежилое, общей площадью 107 кв.м., лит. Ж., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

14. Здание, наименование: Автореммастерская, назначение: нежилое, общей площадью 1183,9 кв.м., лит. С., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 2, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

15. Здание, наименование: Проходная, назначение: нежилое, площадью 12,5 кв.м., лит. Ф., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

16. Здание, наименование: Склад битумной мастики, назначение: нежилое, площадью 222,1 кв.м., лит. Д., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

17. Здание, наименование: Бытовой корпус, назначение: нежилое, площадью 91 кв.м., лит. К., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

18. Здание, наименование: Административно-складское, контора, назначение: нежилое, площадью 670,8 кв.м., лит. В., расположенная по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 2, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

19. Здание, наименование: Склад, назначение: нежилое, площадью 1202,6 кв.м., лит. Г., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

20. Здание, наименование: Лакокрасочный цех, назначение: нежилое, площадью 429,4 кв.м., лит. Е., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

21. Здание, наименование: Склад, назначение: нежилое, площадью 1781,9 кв.м., лит. А., этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

22. Здание, наименование: Склад, назначение: нежилое, площадью 455,9 кв.м., лит. А., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

23. Здание, наименование: Арматурный цех, назначение: нежилое, площадью 631,6 кв.м., лит. 3., расположенный по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 2, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

24. Здание, наименование: Административное, назначение: нежилое, площадью 860,1 кв.м., лит. А., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 2 (подземная этажность: 1), кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

25. Здание, наименование: Механический цех, назначение: нежилое, площадью 375 кв.м., лит. Д., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

26. Здание, наименование: Котельная, назначение: нежилое, площадью 355,7 кв.м., лит. Ц., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

27. Здание, наименование: Центральный материальный склад, назначение: нежилое, площадью 182,6 кв.м., лит. Г., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый номер:

I №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

28. Здание, наименование: Лесопильный цех, назначение: нежилое, площадью 899,1 кв.м., лит. В., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

29. Здание, наименование: Столовая, назначение: нежилое, площадью 559,9 кв.м., лит. Б., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 2 (подземная этажность - 1), кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

30. Здание, наименование: ДСП, назначение: нежилое, площадью 214 кв.м., лит. С, расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 2, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

31. Здание, наименование: Склад, назначение: нежилое, площадью 618,6 кв.м., лит. Ж., расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, этажность: 1, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

32. Сооружение, наименование: Железной путь (Выгрузрчный № в границах от с.р.р. СП № - до ПК 1+60), общей протяженностью 160 п.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

33. Сооружение, наименование: Железной путь (Выгрузочный и для отстоя мотовоза № в границах от с.р.р. СП № - до упора), общей протяженностью 261,2 п.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, г.Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

34. Сооружение, наименование: Железной путь (деповской № в границах от с.р.р. СП № - до упора), общей протяженностью 133,4 п.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

35. Сооружение, наименование: Железной путь (погрузочно-выгрузочный и выставочный путь № в границах от стыка хвоста крестовины СП № - до ПК 5+19), общей протяженностью 519 п.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

36. Сооружение, наименование: Железной путь (выгрузочный № в границах от с.р.р. СП № - до упора), общей протяженностью 297 п.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, инвентарный №, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

37. Сооружение, наименование: Железной путь (погрузочно-выгрузочный № в границах от СП№ - до ПК 1+74,5), общей протяженностью 174,5 п.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, р-н Пролетарский, <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеперечисленного недвижимого имущества:

1. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в

отношении земельного участка площадью 30795 кв.м, с кадастровым номером: №

2. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка площадью 485 кв.м., с кадастровым номером: №).

3. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка площадью 5997 кв.м, с кадастровым номером: №).

4. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка площадью 10569 кв.м.с кадастровым номером: №).

5. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 8345 кв.м, с кадастровым номером: №).

6. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка общей площадью 12503 кв.м, с кадастровым номером: №).

7. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (в отношении земельного участка общей площадью 9706 кв.м, с кадастровым номером: №).

8. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания склад аренды, площадью 477,1 кв.м, с кадастровым номером: №).

9. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания механический цех площадью 3075,7 кв.м., с кадастровым номером: №).

10. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от 28.12,2016 (в отношении здания котельная общей площадью 53,3 кв.м., с кадастровым номером: №).

11. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания гараж площадью 401,5 кв.м., с кадастровым номером: №).

12. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания склад площадью 329,8 кв.м., с кадастровым номером: №).

13. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Сборный цех, общей площадью 107 кв.м., с кадастровым номером: №).

14. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Автореммастерская, общей площадью 1183,9 кв.м., с кадастровым номером: №).

15. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Проходная, площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером: №).

16. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Склад битумной мастики, площадью 222,1 кв.м., с кадастровым номером: №).

17. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАР Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Бытовой корпус, площадью 91 кв.м., с кадастровым номером: №).

18. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Административно-складское, контора, площадью 670,8 кв.м., с кадастровым номером: №).

19. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Склад, площадью 1202,6 кв.м., с кадастровым номером: №).

20. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Лакокрасочный цех, площадью 429,4 кв.м., с кадастровым номером: №).

21. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Склад, площадью 1781,9 кв.м., с кадастровым номером: №).

22. Ограничение прав и обременение 22: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Склад, площадью 455,9 кв.м., с кадастровым номером: №).

23. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Арматурный цех, площадью 631,6 кв.м., с кадастровым номером: №).

24. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Административное, площадью 860,1 кв.м, с кадастровым номером: №).

25. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Механический цех, площадью 375 кв.м., с кадастровым номером: №).

26. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Котельная, площадью 355,7 кв.м., с кадастровым номером: №).

27. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Центральный материальный склад, площадью 182,6 кв.м., с кадастровым номером: №).

28. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАР Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Лесопильный цех, площадью 899,1 кв.м., с кадастровым номером: №).

29. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАР Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Столовая, площадью 559,9 кв.м., с кадастровым номером: №).

30. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания ДСП, площадью 214 кв.м., с кадастровым номером: №).

31. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания Склад, площадью 618,6 кв.м., с кадастровым номером: №).

32. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении сооружения Железной путь (Выгрузочный № в границах от с.р.р. СП № - до ПК 1+60), общей протяженностью 160 п.м., с кадастровым номером №).

33. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении сооружения Железной путь (Выгрузочный и для отстоя мотовоза № в границах от с.р.р. СП № - до упора), общей протяженностью 261,2 п.м., с кадастровым номером №).

34. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении сооружения Железной путь (деповской № в границах от с.р.р. СП № - до упора), общей протяженностью 133,4 п.м., с кадастровым номером №).

35. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении сооружения Железной путь (погрузочно-выгрузочный и выставочный путь № в границах от стыка хвоста крестовины СП № - до ПК 5+19), общей протяженностью 519 п.м., с кадастровым номером №).

36.Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении сооружения Железной путь (выгрузочный № в границах от с.р.р. СП № – до упора), общей протяженностью 297 п.м., с кадастровым номером №).

37. Ограничение прав и обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении сооружения Железной путь (погрузочно-выгрузочный № в границах от СП№ - до ПК 1+74,5), общей протяженностью 174,5 п.м., с кадастровым номером №).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Гефест-Ростов», адрес: 344064, <адрес>, <...>, ИНН- <***>, ОГРН-<***> (Заемщиком) и ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № Сбербанка России был заключен кредитный договор №

При заключении указанного кредитного договора было согласовано в качестве предоставления обеспечения исполнения обязательств ПАО «Гефест-Ростов» заключение договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего истцу, между ответчиком и ФИО4 как акционером ПАО «Гефест-Ростов», владеющим на момент заключения договора ипотеки 42,3% голосующих акций.

26 декабря 2016 года между ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 Сбербанка России (далее — ответчик) и ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) № удостоверенный ФИО2, нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области, № в реестре 4-4354.

28 декабря 2016г. между ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 Сбербанка России и ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 было также подписано дополнительное соглашение к договору ипотеки о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № от 26.12.2016 г.

Предметом договора залога явились земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в количестве 37 объектов.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимого имущества была произведена государственная регистрация записей об обременении в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО Сбербанк:

09 января 2019 года Истцом было получено уведомление Ростовского отделения № 5221 ПАО Сбербанк о том, что 28 декабря 2018 года между ПАО Сбербанк и ООО «ВЕГА» был заключен договор уступки прав (требований), согласно которому ПАО Сбербанк уступило ООО «ВЕГА» все права кредитора к АО «Гефест-Ростов», вытекающие из Кредитного договора № от 23.12.2016 г., а также договоров, обеспечивающих обязательства по Кредитному договору, в т.ч. право требования задолженности в размере 61 495 228,36 рублей 36 копеек, а также права, вытекающие из договоров, обеспечивающих обязательства по Кредитному договору (в т.ч. договора залога (ипотеки) и договора поручительства).

При этом в данном уведомлении было указано, что все платежи должны осуществляться в пользу ООО «ВЕГА» без указания каких-либо реквизитов ООО «ВЕГА».

В ПАО Сбербанк было направлено письмо с просьбой указать все реквизиты нового кредитора - ООО «ВЕГА», включая надлежащие платежные реквизиты, необходимые и достаточные для перечисления соответствующих платежей в погашение задолженности, 10 января 2019 года аналогичное письмо было вручено директору ООО «ВЕГА».

Однако, платежные реквизиты предоставлены истцу не были, а поведение директора ООО «ВЕГА» свидетельствовало об уклонении от принятия исполнения обязательства.

В связи с отсутствием у истца платежных реквизитов ООО «ВЕГА» в целях исполнения денежного обязательства, вытекающего из Кредитного договора № № от 23.12.2016 г. в редакции заключенных к нему дополнительных соглашений, а также договоров, обеспечивающих обязательства по данному кредитному договору, Истцом были совершены действия по внесению денежных средств в размере уступленных ООО «ВЕГА» прав (требований) по договору от 28.12.2018 г. - 61 495 228,36 рублей 36 копеек на депозитный счет нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3, что подтверждается справкой о внесении в депозит нотариусу безналичных денежных средств от 16.01.2019 г., исх.peг. № 19.

Таким образом, обязательство, обеспеченное залогом (ипотекой), уступленное ПАО Сбербанк обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА» по договору уступки прав (требований) от 28.12.2018 г., считается исполненным Истцом в полном размере с даты внесения денежных средств в депозит нотариусу, а именно с 15 января 2019 года.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ в связи прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог недвижимого имущества, возникший на основании договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № Сбербанка России и ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 и удостоверенного ФИО2, нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области, № в реестре 4-4354, права по которому также перешли к ООО «ВЕГА» по договору уступки прав (требований) от 28.12.2018 г.

Таким образом, 15 января 2019 года истцом исполнены обязательства перед кредитором (взыскателем) в полном объеме, в связи с чем залог недвижимого имущества, перечисленного в настоящем письме, также прекращается в силу прямого указания закона.

Об исполнении обязательств в полном объеме был уведомлен новый кредитор - ООО «ВЕГА» 16.01.2019 г. заказным письмом с уведомлением о вручении.

Нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 также совершил необходимые действия по уведомлению нового кредитора — ООО «ВЕГА» об исполнении обязательства Истцом путем внесения денежных средств в депозит нотариуса.

Обязательства, вытекающие из кредитного договора, исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением, что также прекратило и залог недвижимого имущества (ст. 352 ГК РФ).

Однако, для погашения регистрационных записей об ипотеке требуется подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Учитывая, что ООО «ВЕГА», которому перешли права (требования) в т.ч. и по договору залога (ипотеки) № от 26 декабря 2016 года, уклоняется от получения корреспонденции, а по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, ООО «ВЕГА» отсутствует, то по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационные записи, произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащего Истцу недвижимого имущества, об обременении этого имущества ипотекой.

В связи с этим, т.к. ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права Истца как залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим заявлением в суд.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 февраля 2019 года по ходатайству представителя истца ФИО5 ПАО «Сбербанк России» исключен из числа ответчика, с согласия истца и представителя истца.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался неоднократно заказной корреспонденцией (л.д.104 Т.1, л.д.27 Т.2, л.д.48 Т.2). Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием его представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ВЕГА» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 23.12.2016г. между ПАО «Гефест-Ростов» (заемщик) и ПАО «Сбербанк России» (кредитор) заключен кредитный договор № по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 100000000 рублей, на срок до 20.12.2019г., под 14,18% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, 23.12.2016г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 (поручитель) заключен договор поручительства № по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору от 23.12.2016г. №.

Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 26.12.2016г. между ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки), предметом которого являются земельные участки и объекты недвижимости (общее количество – 37), расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, поименованные в п.п. 1.2.1 - 1.2.37 договора, принадлежащие на праве собственности ФИО4

Договор залога (ипотеки) от 26.12.2016г. удостоверен нотариусом Таганрогского нотариального округа <адрес>ФИО2, № в реестре нотариуса 4-4354 и в установленном порядке зарегистрирован 26.12.2016г.

28.12.2016г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 28.12.2016г., по условиям которого, стороны договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по Кредитным договорам залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество как без обращения в суд (во внесудебном порядке), так и в судебном порядке - по выбору залогодержателя.

Согласно п.п. 4-6 Дополнительного соглашения при наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество Залогодержатель в порядке, установленном п. 8 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» направляет Залогодателю, Должнику и всем иным известным им залогодержателям уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через 10 (десять) дней с момента получения Залогодателем и Должником уведомления Залогодержателя и 14 дней е момента получения Залогодателем и Должником уведомления нотариуса.

Реализация предмета залога может быть осуществлена любым из предусмотренных ниже способов:

- оставление Залогодержателем заложенного имущества за собой с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Должнику, обеспеченных ипотекой;

- продажа предмета залога залогодержателем другому лицу без проведения торгов с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства;

- реализация на открытых торгах;

- реализация на закрытых торгах в случаях, предусмотренных законодательством;

- реализация путем продажи с публичных торгов на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Право выбор способа реализации заложенного имущества принадлежит Залогодержателю.

В случаях, установленных законом, а также в случае возникновения разногласий между Залогодателем и Залогодержателем при определении начальной продажной цены заложенного имущества, привлекается независимый оценщик из числа аккредитованных в ПАО Сбербанк.

Залогодатель обязан предоставить Предмет залога независимому оценщику для проведения оценки, по поручению Залогодержателя, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Залогодержателя.

09.01.2017г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № 1, удостоверенное нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовского области ФИО2, в соответствии с которым общая залоговая стоимость предмета залога определена в размере 139225226,50 рублей (в реестре нотариуса №С-1).

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» с иском о признании недействительными пунктов 1.4.8-1.4.37, пункта 1.5. договора залога (ипотеки) от 26.12.2016г., а также дополнительного соглашения № 1 от 09.01.2017г. к договору залога (ипотеки) от 26.12.2016г., удостоверенных нотариусом.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.02.2018г. в удовлетворении иска ФИО4 отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 14.05.2018 года решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.02.2018 г. оставлено без изменения.

В связи с нарушением АО «Гефест-Ростов» обязательств по кредитному договору № от 23.12.2016г., решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.07.2018г. по делу № 2-2145/2018 с АО «Гефест-Ростов» и ФИО4 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 21.05.2018г. в сумме 68 193 148 рублей 74 коп., которая состоит из просроченной ссудной задолженности в размере 66 214 998 рублей 40 коп., процентов за пользование кредитом в размере 1 496 287 рублей 27 коп., неустойки за несвоевременное погашение процентов в размере 66 596 рублей 49 коп., неустойки за несвоевременное погашение кредита в размере 415 266 рублей 58 коп. Также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере по 30 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18.09.2018 года решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.07.2018 г. оставлено без изменения.

26.09.2018г. ПАО «Сбербанк России» обратилось к нотариусу Обливского нотариального округа Ростовской области с целью обращения взыскания на заложенное имущество, общей начальной продажной стоимостью 99237 011 рублей, путем совершения на договоре залога от 26.12.2016г. исполнительной надписи, о чем в адрес истца направлено уведомление от 26.09.2018г. №-н/61-2018-1-536.

Величина начальной продажной стоимости предмета залога определена на основании отчета № 04067 от 20.09.2018г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, составленного ООО «Судебный эксперт».

В адрес должника направлено уведомление залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом, удостоверенное нотариусом от 26.09.2018г.

19.10.2018г. нотариусом Обливского нотариального округа Ростовской области ФИО9 совершена исполнительная надпись (№-н/61-2018-1-637), обращено взыскание на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки) от 26.12.2016г.

28.12.2018г. между ПАО «Сбербанк России» (цедент) и ООО «Вега» (цессионарий) заключен договор об уступке требования, по которому цедент уступает цессионарию права (требования) к АО «Гефест-Ростов» (должник), удостоверенный нотариусом ФИО10, №-н/2018-11-889.

Согласно п. 1.1.4 договора об уступке требования, с учетом частичного погашения должником обязательство по кредитному договору общая сумма уступаемых цессионарию прав (требований) к должнику составляет 61495228 рублей 36 копеек.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ к цессионарию переходят все права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору, указанному в п.1.1, а именно права, вытекающие из: Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора залога (ипотеки) от 16.12.2016г., Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество но договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ

ПАО «Сбербанк России» в адрес АО «Гефест-Ростов», ФИО4 направлено уведомление от 28.12.2018г. № 06-03/1105 о заключении договора об уступке требования и переходе права требования задолженности в размере 61495228,36 руб. к ООО «Вега».

29.12.2018г. ФИО4 в адрес ПАО «Сбербанк России» в ответ на уведомление направлено письмо, в котором указано на отсутствие в уведомлении платежных реквизитов цессионария ООО «Вега».

10.01.2019г. АО «Гефест-Ростов» обратилось в ООО «Вега» с просьбой предоставить надлежащие платежные реквизиты для погашения образовавшейся задолженности.

Также, 10.01.2019г. ФИО4 обратился в ПАО «Сбербанк России» с просьбой предоставить платежные реквизиты ООО «Вега».

11.01.2019г. единственный участник ООО «Вега» принял решение № 6 в связи с заключением договора уступки прав (требований) с ПАО «Сбербанк России», принять на себя заложенное имущество с зачетом в счет суммы требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой.

14.01.2019г. ООО «Вега» в адрес АО «Гефест-Ростов» направлен ответ на письмо от 10.01.2019г., в котором указаны платежные реквизиты ООО «Вега».

Как усматривается из материалов дела, 15.01.2019г. ФИО4 внесены в депозит безналичные денежные средства в сумме 61495 228 рублей 36 копеек в целях передачи ООО «Вега» в счет оплаты по договору уступки прав (требований) от 28.12.2018г. № 61/161-н/2018-11-889, вытекающему из кредитного договора от 23.12.2016г., что подтверждается справкой о внесении в депозит нотариусу безналичных денежных средств от 16.01.2019г. № 61/76-н/61-2019-2-35, выданной нотариусом ФИО3

О внесении ФИО4 денежных средств в депозит, нотариусом ФИО3 в адрес ООО «Вега» направлено извещение от 16.01.2019г., исх №.

16.01.2019г. ФИО4 в адрес ООО «Вега» посредством почтового отправления направлено уведомление об исполнении обязательства в связи с внесением на депозит нотариуса суммы задолженности.

ООО «Вега» в адрес ФИО4 и АО «Гефест-Ростов» направлено требование (претензия) от 17.01.2019г. № 12-2019/01 о погашении просроченной задолженности, с указанием платежных реквизитов ООО «Вега».

В ответ на требование (претензию) 17.01.2019г. ФИО4 и АО «Гефест-Ростов» в адрес ООО «Вега» направлены письма, в которых указано на погашение обязательства путем внесения суммы задолженности в депозит нотариуса.

В дальнейшем между ООО «Вега» и ФИО4 велась деловая переписка по вопросу погашения задолженности, из которой усматривается, что ФИО4 полагает сумму долга погашенной внесением денежных средств в депозит нотариуса, однако ООО «Вега» полагает правомерным исполнение обязательства путем обращения взыскания на заложенное имущество, с возвратом разницы между оценочной стоимостью заложенного имущества и суммой задолженности.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Вега» перечислена на банковский счет ФИО4 разница между оценочной стоимостью имущества и ценой договора об уступке требования в размере 36127276,19 рублей, что подтверждается платежным поручением № 0000001 от 15.01.2019г.

В последующем денежная сумма в размере 31351655,78 рублей ФИО4 возвращена ООО «Вега», путем безналичного перевода в пользу ООО «Вега», что следует из подтверждения платежа ПАО «Сбербанк России» от 24.01.2019г., чека-ордера от 24.01.2019г.

18.01.2019г. ООО «Вега» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на спорное имущество. Государственная регистрация до настоящего времени не завершена в связи с наличием между сторонами судебного спора.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО4 исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1).

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (п.2).

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается (п. 3).

Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога (п. 4).

Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально (п.6).

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное (п.7).

Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении (п. 9).

Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны (п. 1).

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора (п. 2).

Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство (п. 3).

Переданные в депозит нотариуса денежные средства и ценные бумаги считаются принадлежащими кредитору с момента получения им указанного имущества из депозита (абз. 2 п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что принадлежащее ФИО4 имущество, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, № было передано в залог ПАО «Сбербанк России» в обеспечение исполнения кредитного договора от 23.12.2016г. № <адрес> поручителем по которому выступал ФИО4

Право залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество как без обращения в суд (во внесудебном порядке), так и в судебном порядке, по выбору Залогодержателя, предусмотрено дополнительным соглашением к договору ипотеки от 28.12.2016 между ПАО Сбербанк и ФИО4 заключено Дополнительное соглашение <адрес>8, удостоверенное нотариусом Таганрогского нотариального округа <адрес>ФИО2, в соответствии с которым стороны договорились.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения от 28.12.2016г. при наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество Залогодержатель в порядке, установленном п. 8 ст. 349 ГПК РФ и п. 3 ст. 59 Закона об ипотеке, направляет Залогодателю, Должнику и всем иным известным им залогодержателям уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

В связи с неисполнением обязательств, обеспечиваемых залогом имущества истца, банк обратился к нотариусу для совершения исполнительной надписи об обращении взыскании на предметы залога способами, определёнными п.5 дополнительного соглашения от 28.12.2016г. в соответствии со ст. 350.1 ГК РФ:

- оставление залогодержателем предмета залога за собой с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Должнику, обеспеченных ипотекой;

- посредством продажи с торгов (открытый аукцион), проводимых в соответствии с законодательством РФ;

- посредством продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Договор залога (ипотеки) от 26.12.2016г. и дополнительное соглашение от 28.12.2016г. в установленном законом порядке не расторгнуты, не изменены, недействительными не признаны.

В соответствии п. 8 ст. 349 ГПК РФ, ст. 55.2 Закона об ипотеке, п. 4 абз. 2 ст. 94.2 и 94.3 Основ законодательства о нотариате 28.09.2018г. нотариусом Обливского нотариального округа <адрес>ФИО9 в адрес ФИО4 направлено уведомление о вышеуказанном обращении банка о совершении исполнительной надписи.

В этой связи, указанным уведомлением ФИО4 было предложено исполнить обеспечиваемое залогом обязательство.

В соответствии с п. 4 ст. 348 ГК РФ должник и залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Материалами дела подтверждается, что в депозит нотариуса денежные средства для погашения задолженности перед ООО «Вега» внесены 15.01.2019г., в то время как решение ООО «Вега» о принятии на себя заложенного имущества с зачетом в счет суммы требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, принято 11.01.2019г.

При этом, оставление залогодержателем предмета залога за собой с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Должнику, обеспеченных ипотекой, согласуется с положениями договора залога (ипотеки) от 26.12.2016г., дополнительного соглашения от 28.12.2016г. и ст. 349 ГК РФ.

Данное решение единственного учредителя ООО «Вега» № 6 от 11.01.2019г. в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

Статья 352 ГК РФ предусматривает прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Таким образом, прекращение ипотеки возможно при надлежащем исполнении обеспеченного данным обременением обязательства.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела и пояснений сторон, между участниками правоотношений имеет место спор относительно исполнения обязательств заемщиком (поручителями) перед кредитором, вытекающих из кредитного договора, договора поручительства и договора залога.

ФИО4 полагает сумму долга погашенной внесением денежных средств в депозит нотариуса, однако ООО «Вега» полагает правомерным исполнение обязательства путем обращения взыскания на заложенное имущество, с возвратом разницы между оценочной стоимостью заложенного имущества и суммой задолженности.

Спор о том, какой из указанных способов исполнения обязательства является надлежащим между сторонами не разрешен. Соответствующих требований при рассмотрении настоящего дела заявлено не было. В связи с чем, спорные обстоятельства не могут быть оценены по существу в рамках разрешения требований о прекращении обременения.

Таким образом, разрешая спор, в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска о прекращении обременения в виде ипотеки обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке.

Ходатайство представителя истца о вынесении в порядке ч. 3 ст. 226 ГПК РФ частного определения о наличии, по мнению заявителя, в действиях ответчика признаков преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 183 УК РФ, удовлетворению не подлежит, поскольку закон не возлагает на суд такую обязанность, а предоставляет суду такое право. В ходе судебного разбирательства оснований для применения мер реагирования, предусмотренных статьей 226 ГПК РФ, судом не установлено.

При этом, суд обращает внимание на то, что истец не лишен возможности обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы в ином порядке, установленном нормами уголовно-процессуального законодательства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Вега», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2019 года.

Судья: Г.А. Фаустова