Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО "Управляющая компания "Парк Горького" об обязании исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, согласно Протокола общего собрания собственников помещений и обязании внести изменения в договор управления многоквартирным домом в части порядка оплаты услуг за содержание и текущий ремонт,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Парк Горького", которым просят обязать ООО "Управляющая компания "Парк Горького" исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, согласно Протокола общего собрания собственников помещений, а именно:

определить порядок оплаты услуг ООО "Управляющая компания "Парк Горького" собственниками многоквартирного жилого дома <адрес> г.Сочи за содержание и текущий ремонт, за фактически оказанные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим в соответствие с платежным документом, возвратив собственникам ранее уплаченные авансом суммы;

поручить ООО "Управляющая компания "Парк Горького" заключить договор на установку камер видеонаблюдения на этажах по 1 штуке дома <адрес> г.Сочи с ИП ФИО7, произвести оплату из средств, полученных от использования общего имущества;

поручить ООО Управляющая компания "Парк Горького" заключить договор на установку и изготовление велопарковки у подъездов дома <адрес> г.Сочи в количестве 3 штуки, произвести оплату из средств, полученных от использования общего имущества;

поручить ООО Управляющая компания "Парк Горького" заключить договор с ООО "Южлифтсервис" на установку дополнительного оборудования на 9-ти лифтах, находящихся по адресу дом <адрес> г.Сочи, оплату произвести из средств, полученных от использования общедолевого имущества;

обязать ООО "Управляющая компания "Парк Горького" внести изменения в договор управления многоквартирным домом в части порядка оплаты услуг за содержание и текущий ремонт.

В обоснование требований указывают, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г.Сочи, <адрес>. В доме выбран способ управления Управляющая компания.

Протоколом общего собрания собственников помещений в доме <адрес> в г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве Управляющей организации данного дома было избрано ООО "Управляющая компания "Парк Горького", являющееся дочерней компанией ООО "Сакс". Кроме того, на данном собрание был установлен порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества: 100 % предоплата за 3 следующих календарных месяца до 10 числа первого месяца, а срок действия договора управления был определен в 5 лет. При этом ООО "Сакс" на момент проведения указанного общего собрания являлось собственником порядка 80 % помещений в доме <адрес> в г.Сочи и, по сути, единолично приняло все решения на данном собрании. Договоры управления, датированные 2011 г., содержали все условия, утверждённые решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку со стороны собственников квартир, которых становилось все больше из физических лиц, постоянно поступали жалобы и претензии касательно порядка оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ прошло очередное общее собрание собственников жилых помещений в доме <адрес> в г.Сочи. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был изменен порядок внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, однако он остался все же авансированным, но за 1 месяц вперед.

После многочисленных жалоб в компетентные органы по поводу нарушений прав и законных интересов собственником жилых помещений со стороны ответчика ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Краснодарского края дала ответ, что жалобы собственников в части подтвердились. В частности, в представленных договорах управления многоквартирными домами в нарушение п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ, отсутствуют условия о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах.

Госжилинспекция даже указала на то, что она подаст иск суд о признании такого договора недействительным Кроме того, в представленных на проверку квитанциях собственников помещений дома <адрес> начисление платы за вывоз ТБО, содержание и ремонт лифтового хозяйства, за оказание услуг по осуществлению ухода за зелеными насаждениями, за обслуживание системы пожарной безопасности, за обслуживание и эксплуатацию газовой котельной производится отдельно от платы за содержание и ремонт в размере 40 рублей за 1 кв.м, что не соответствует п.11 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, так как перечисленные услуги входят в состав содержания общего имущества дома. Было установлено нарушение порядка ценообразования, в связи с чем материалы должны были быть направлены в РЭК - Департамент цен и тарифов Краснодарского края для принятия решения о привлечении к административной ответственности по ст.14.6 КоАП РФ. Вопрос оплаты содержания и ремонта в порядке авансового платежа не был рассмотрен и остался за пределами обращения.

В связи с тем, что ответчик не шел ни на какие уступки и разрешать конфликтный вопрос оплаты не желал, по инициативе Совета многоквартирного жилого дома по <адрес> было проведено общее собрание собственников жилых помещений 05.07.2015 г. В результате собрания большинством голосов было принято решение по шести вопросам, среди которых первым и самым главным был определение порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества. Протокол от 05.07.2015 г. был составлен и направлен в адрес Управляющей компании для его исполнения. Однако письмом от 09.07.2015 г. ответчик указал на отказ от исполнения решения общего собрания по всем поставленным вопросам по причине того, что к протоколу не представлены бюллетени голосования. При этом была ссылка на изменение ст.46 ЖК РФ является неправомерной, поскольку, во-первых, изменения в нее вступили в силу только 30.08.2015 г., а во-вторых, даже новая редакция ничего не говорит о предоставлении бюллетеней, а говорит лишь о предоставлении протокола общего собрания. Таким образом, ответчик незаконно и совершенно неправомерно стал уклоняться от исполнения решения общего собрания собственников жилого помещения, диктуя свою позицию как последнюю инстанцию.

В адрес ответчика была направлена претензия по многим вопросам, в том числе и решению общего собрания, оформленному протоколом от 05.07.2015 г. Ответчик признал, что готов исполнить указанные решения, однако вновь потребовал предоставить бюллетени голосования. При этом вновь указано на ст.46 ЖК РФ и на неверную трактовку ч.1 и ч.1.1.

Учитывая, что иным образом добиться исполнения решения общего собрания не удается, истцы приняли решение обратиться в суд с целью понуждения управляющей компании выполнить решения, принятые общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, оформленные протоколом от 05.07.2015 г.

В соответствие со ст.36 ЖК РФ общее имущество многоквартирного жилого дома принадлежит собственникам жилых помещений.

В соответствие со ч.2 ст.161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным жилым домом, а соответственно ответственным за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома принадлежит собственникам жилых помещений.

После выбора управления и выбора, как в данном случае управляющей организации, с ней заключается договор управления многоквартирным жилым домом, условия которого обсуждаются и принимаются решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Причем принятое решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома в соответствие с ЖК РФ обязательно для всех собственников жилых помещений (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Соответственно принятые общим собранием собственником многоквартирного жилого дома решения, оформленные протоколом от 05.07.2015 г. обязательны для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также и для управляющей организации, поскольку в данном случае рассматривались вопросы, касательно управления общим имуществом в части порядка внесения оплаты, а также поручения в адрес управляющей компании. И в соответствие с ЖК РФ управляющая компания обязана включить условие о внесении оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в той редакции, в которой его приняли собственники жилых помещений. Также УК обязана выполнить те требования, которые были ей представлены и оформлены в указанном протоколе. При этом ответчик совершенно забывает о том, что за неисполнение решений общего собрания он может очень серьезно пострадать в той части, что собственники жилых помещений вправе при таком бездействии и игнорировании в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей компании или даже об изменении способа управления.

Ответчиком ООО "Управляющая компания "Парк Горького" представлен отзыв на иск, согласно которого с заявленными требованиями ответчик не согласен, считает, что решение общего собрания не может быть исполнено и в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В обоснование возражений указывает, что решением общего собрания собственников помещений (протокол от 25.08.2013 г.) был определен порядок внесения платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 100 % предоплата за текущий календарный месяц до 10-го числа в соответствии с платежным документом, выставляемым собственнику. Данный порядок отражен в договоре управления (п.3.1.4).

Согласно пп."а" п.30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями), утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Этим же решением был утвержден тариф за содержание общедомового имущества в размере 40 рублей за 1 кв.м общей площади помещения собственника, а также поручено ООО "Управляющая компания "Парк Горького" заключить договоры со специализированными организациями на обслуживание пожарной сигнализации и системы автоматического пожаротушения с ООО "Проектмонтажюг"; на обслуживание лифтового хозяйства с ООО "Южлифтсервис"; на содержание зеленых насаждений с ООО "Деко-Сервис"; на вывоз ТБО с ОАО "САХ"; на обслуживание системы автоматического сбора данных с приборов учета коммунальных ресурсов с ООО "АСКУЭ". Далее, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о заключении между ООО "Управляющая компания "Парк Горького" и ООО "ПромТехКомплект" договора на обслуживание и эксплуатацию газовой котельной.

В связи с тем, что дом <адрес> был только введен в эксплуатацию, и как видно из хронологии заключения договоров со специализированными организациями для надлежащего содержанию общего имущества собственников, невозможно было установить единый тариф за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поэтому плата по заключенным договорам ООО "Управляющая компания "Парк Горького" выставлялась собственникам помещений в графе "Прочее". Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до сентября 2014 г. состоял из постоянной величины (40 рублей/кв.м.) и переменной величины, которая рассчитывалась от фактического объема выполненных работ и оказанных услуг.

Обращает внимание суда, что в 90 % многоквартирных домов по г.Сочи плата за вывоз ТБО в квитанциях на оплату указывается отдельной строкой и взимается по количеству зарегистрированных лиц, а не с квадратного метра общей площади помещения, как указано в Правилах содержанию общего имущества.

Собственники помещений (истицы) посчитав, что таким взиманием платы за содержание общедомового имущества грубо нарушаются их права, обратились в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края с жалобой на Управляющую компанию.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений дома <адрес> Госжилинспекция Краснодарского края изложила свою позицию, что якобы имеются нарушения порядка ценообразования и материалы дела, для возможного привлечения ООО "Управляющая компания "Парк Горького" направила в Региональную энергетическую комиссию - Департамент цен и тарифов Краснодарского края.

По итогам рассмотрения материалов дела РЭК - Департамент цен и тарифов Краснодарского края вынесено определение от 29.07.2014 г. об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

ДД.ММ.ГГГГ в Управляющую компанию поступил на исполнение Протокол (далее по тексту Протокол) результатов заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в доме <адрес> г.Сочи, расположенном на земельном участке кадастровый № якобы состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Ознакомившись с Протоколом ООО "Управляющая компания "Парк Горького" полагает, что общее собрание собственников проведено с нарушением действующего жилищного законодательства и Гражданского кодекса РФ, в том числе по причине нарушения порядка уведомления собственников о проводимом собрании, а также в связи с возможным несоблюдением процедуры и правильности подсчета голосов, и несоблюдением порядка оформления результатов голосования.

Полагает, что исполнением указанного Протокола может существенно нарушить права и законные интересы других собственников помещений, а также повлечь негативные последствия для ООО "Управляющая компания "Парк Горького" со стороны контролирующих органов, а также в случае оспаривания данного протокола другими собственниками в связи с тем, что исполнение Протокола касается расходования денежных средств собственников помещений, полученных от использования общего имущества.

В соответствии с п.5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

В представленном Протоколе данные требования гражданского законодательства отсутствуют, но указано, что инициатором собрания является "Совет дома". Подпункт 1 п.5 ст.45 ЖК РФ предусматривает, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице (ФИО и адрес), по инициативе которого созывается данное собрание, также в Протоколе отсутствуют образцы договоров, указанные в голосовании по вопросам № 2, 3, которые являются неотъемлемой частью Протокола.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения (бюллетени) и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вызывает сомнение процедура подсчета голосов. В протоколе указано, что администрация г.Сочи, как собственник муниципальных квартир площадью 3803,3 кв.м принимала участие в голосовании. Компанией застройщиком администрации г.Сочи были переданы квартиры в муниципальную собственность площадью 3917,7 кв.м. Согласно письму из Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ исключено из муниципальной собственности 8 квартир (кв. № площадью 72,6 кв.м, кв. № площадью 73,1 кв.м, кв. № площадью 99,6 кв.м, кв. № площадью 99,6 кв.м, кв. № площадью 99 кв.м, кв. № площадью 42,3 кв.м, кв. № площадью 41,5 кв.м, кв. № площадью 42,2 кв.м) общей площадью 569,9 кв.м.

<адрес> помещений являющихся муниципальной собственностью составляет 3347,8 кв.м, при этом не исключается возможность, что собственники квартир, исключенных из специализированного жилищного фонда, могли принять участие в голосовании. Таким образом, откуда "Совет дома" берет цифру 3803,3 кв.м не известно.

Вместе с указанным Протоколом в ООО "Управляющая компания "Парк Горького" не поступили оригиналы или копии бюллетеней, подтверждающие результаты голосования, отраженные в Протоколе. Поскольку в указанном протоколе отсутствуют сведения о месте хранения и лице ответственном за хранение бюллетеней о результатах проведенного собрания у ООО "Управляющая компания "Парк Горького" отсутствуют возможность официально запросить у кого-либо копии указанных документов. Направленный письменный запрос в адрес лица, подписавшего указанный протокол, результатов не принес. Ответа не последовало до настоящего времени.

В устном порядке лица, подписавшие указанный протокол пояснили, что бюллетени, подтверждающие результаты голосования о проведенном собрании находятся на хранении у ФИО1

Кроме того, в ООО "Управляющая компания "Парк Горького" обратились некоторые собственники помещений дома <адрес>, с заявлениями об оставлении существующего порядка расчетов, при этом неизвестно, учитывались ли голоса, указанных лиц при подсчете результатов голосования.

Также копии бюллетеней необходимы Управляющей компании для предоставления их в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, когда осуществляется внеплановая проверка деятельности ООО "Управляющая компания "Парк Горького" по жалобам собственников.

В соответствии с п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Обращает внимание суда, что бюллетень является официальным документом, ошибок в нем быть не должно, неправильно заполненный бюллетень признается недействительным и не должен учитываться при подсчете голосов.

ООО "Управляющая компания "Парк Горького" обратилось в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края с просьбой провести проверку легитимности Протокола результатов заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений, а также выдать заключение и дать письменное указание ООО "Управляющая компания "Парк Горького" по вопросу: принимать ли ООО "Управляющая компания "Парк Горького" к рассмотрению и исполнению предоставленный Протокол.

В своем ответе от 01.09.2015 г. № 9-821/13-02-25 Госжилинспекция не ответила на вопрос исполнять или не исполнять решение общего собрания, не провела проверку Протокола, а лишь посоветовала решить сложившуюся ситуацию в гражданско-правовом либо судебном порядке.

Третьим лицом без самостоятельных требований администрацией г.Сочи представлен отзыв на иск, в котором указано, что в соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из искового заявления и материалов дела решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> г.Сочи собственники проголосовали за изменение существующего порядка оплаты услуг ООО "Управляющая компания "Парк Горького".

05.07.2015 г. протокол составлен и направлен в адрес управляющей организации 09.07.2015 г., то есть в срок, предусмотренный ст.46 ЖК РФ.

Таким образом, собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Сочи проведено с соблюдение действующего законодательства. Протокол в установленный срок направлен в управляющую организацию.

Каких-либо норм, указывающих на необходимость направления в адрес управляющей организации бюллетеней голосования, жилищное законодательство не содержит. Соответственно требование ООО "Управляющая компания "Парк Горького" о необходимости направления в том числе бюллетеней голосования является несостоятельным.

В соответствии с п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статьей 162 Жилищного кодекса РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом. К таковым, в частности, относятся: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно п.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Так, ст.450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Соответственно если собственники помещений многоквартирного дома общим собранием приняли решение об изменении существующего порядка оплаты услуг ООО "Управляющая компания "Парк Горького", то данное условие необходимо включить в договор управления многоквартирным домом путем внесения соответствующих изменений.

В случае несогласия управляющей организацией с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о внесении соответствующих изменений в договор управления, такой договор может быть изменен в судебном порядке.

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в порядке ст.47 ГПК РФ представлено заключение, согласно которому в соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в истеме лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч.1 ст.46 ЖК РФ копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно ч.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома обязано направить в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме копии решений и протокол общего собрания) собственников помещений в многоквартирном доме.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.

Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г.Сочи, <адрес>.

В доме выбран способ управления Управляющая компания.

Протоколом общего собрания собственников помещений в <адрес> в г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве Управляющей организации данного дома было избрано ООО "Управляющая компания "Парк Горького".

На данном собрании был установлен порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества: 100 % предоплата за 3 следующих календарных месяца до 10 числа первого месяца, а срок действия договора управления был определен в 5 лет.

Договоры управления, датированные 2011 г., содержали все условия, утверждённые решением общего собрания от 03.10.2011 г.

Поскольку со стороны собственников квартир, которых становилось все больше из физических лиц, постоянно поступали жалобы и претензии касательно порядка оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, 25.08.2013 г. прошло очередное общее собрание собственников жилых помещений в доме. Протоколом общего собрания от 25.08.2013 г. был изменен порядок внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, однако он остался все же авансированным, но за 1 месяц вперед.

В связи с тем, что ответчик не шел ни на какие уступки и разрешать конфликтный вопрос оплаты не желал, по инициативе Совета многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание собственников жилых помещений 05.07.2015 г.

В результате собрания большинством голосов было принято решение по шести вопросам, среди которых первым и самым главным был определение порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества. Протокол от 05.07.2015 г. был составлен и направлен в адрес Управляющей компании для его исполнения.

15.07.2015 г. в Управляющую компанию поступил на исполнение Протокол результатов заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в доме.

Письмом от 09.07.2015 г. ООО "Управляющая компания "Парк Горького" указало на отказ от исполнения решения общего собрания по всем поставленным вопросам по причине того, что к протоколу не представлены в том числе бюллетени голосования.

ООО "Управляющая компания "Парк Горького" отказано в исполнении решения, оформленного протоколом от 05.07.2015 г., поскольку общее собрание собственников проведено с нарушением действующего жилищного законодательства и Гражданского кодекса РФ, в том числе по причине нарушения порядка уведомления собственников о проводимом собрании, а также в связи с возможным несоблюдением процедуры и правильности подсчета голосов, и несоблюдением порядка оформления результатов голосования.

ООО "Управляющая компания "Парк Горького" также считает, что исполнением указанного решения, оформленного протоколом от 05.07.2015 г., могут существенно нарушить права и законные интересы других собственников помещений, а также повлечь негативные последствия для ООО "Управляющая компания "Парк Горького" со стороны контролирующих органов, а также в случае оспаривания данного протокола другими собственниками в связи с тем, что исполнение решения, оформленного протоколом от 05.07.2015 г., касается расходования денежных средств собственников помещений, полученных от использования общего имущества.

Данное явилось основанием для обращения в суд с целью понуждения управляющей компании выполнить решения, принятые общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, оформленные протоколом от 05.07.2015 г.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в истеме лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из Приказа Минстроя России от 31.07.2014 г. № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", изданного в соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в целях разъяснения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, следует, что в решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

а) сведения о лице, участвующем в голосовании;

б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из указанного следует, что не только протокол представляется в управляющую организацию, а также копии решений собственников помещений в доме (бюллетени), которые являются неотъемлемой частью протокола.

Копии решений собственников помещений в доме (бюллетени) в управляющую организацию представлены не были, добиться их предоставления для убеждения их достоверного существования не смог и суд, поэтому правомерно со стороны управляющей организации поставлено под сомнение легитимность решения, оформленного протоколом от 05.07.2015 г.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО "Управляющая компания "Парк Горького" об обязании исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, согласно Протокола общего собрания собственников помещений и обязании внести изменения в договор управления многоквартирным домом в части порядка оплаты услуг за содержание и текущий ремонт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.02.2016 г.

Председательствующий