Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по заявлению Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании недействительной декларации об объекте недвижимого имущества, признании отсутствующим права собственности и прекращении права собственности на хозяйственную постройку,

установил:

Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав следующее.

На основании Постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ и ФИО1 (далее-ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земельного участка- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет. Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был передан вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ поступило заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду.

Ответчик на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в которой имелись сведения о наличии возведенного на арендованном земельном участке объекта - хозяйственной постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировала в органе регистрации право собственности на хозяйственную постройку. Данное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик также поставил вышеуказанный объект недвижимости на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Для принятия решения по поступившему заявлению МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ» от имени председателя Палаты ФИО2 направило в адрес исполнительного комитета <адрес><адрес> РТ запрос о предоставлении информации о наличии хозяйственной постройки, находящейся на арендованном ответчиком земельном участке. В ответ на данный запрос, исполнительный комитет <адрес><адрес> РТ предоставил информацию об отсутствии на вышеуказанном земельном участке каких-либо строений, приложил фотографии.

Таким образом, ответчиком были представлены сведения, не соответствующие действительности. В течение срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ответчиком не использовался по назначению - для личного подсобного хозяйства.

Доказательств, подтверждающих строительство хозяйственной постройки, а также то, что сведения, содержащиеся в декларации об объекте недвижимого имущества, являются достоверными, не имеется, в связи с чем, указанная декларация не может служить документом, подтверждающим факт создания хозяйственной постройки, и на ее основании не может быть зарегистрировано право собственности.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит: признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленную ФИО1, для регистрации права на хозяйственную постройку общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Дубъязское <данные изъяты>, <адрес>; на основании решении суда снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - хозяйственная постройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - хозяйственная постройка, общей площадью 12 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; на основании решения суда исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества-хозяйственная постройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, прислал заявление о рассмотрение дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим способом.

От Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ не явился.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости путем подачи декларации, как правоустанавливающего документа, допускается ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 3 ст. 17).

Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Статьей 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется, в том числе на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство.

В силу п. 3 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержится в ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как видно из материалов дела, на основании Постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ и ФИО1 (далее-ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, категория земельного участка- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет. Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был передан вышеуказанный земельный участок.

Ответчик на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в которой имелись сведения о наличии возведенного на арендованном земельном участке объекта - хозяйственной постройки, общей площадью 12 кв.м., зарегистрировала в органе регистрации право собственности на хозяйственную постройку. Данное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для принятия решения по поступившему заявлению МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ» от имени председателя Палаты ФИО2 направило в адрес исполнительного комитета Дубъязского сельского поселения <адрес> РТ запрос о предоставлении информации о наличии хозяйственной постройки, находящейся на арендованном ответчиком земельном участке. В ответ на данный запрос, исполнительный комитет Дубъязского сельского поселения <адрес> РТ предоставил информацию об отсутствии на вышеуказанном земельном участке каких-либо строений, приложил фотографии.

Из данного ответа, предоставленных фотографий видно, что ответчик не использует арендованный земельный участок по назначению, почвенный слой не нарушен, объект недвижимого имущества - хозяйственная постройка обнаружена не была. Соответственно было установлено, что ответчик не возвел хозяйственную постройку на арендованном земельном участке, участок не огорожен, доказательств использования земельного участка по назначению и наличия возведенной «хозяйственной постройки» не представлено.

Следовательно, сведения, содержащиеся в декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют действительности и противоречат закону. Объект хозяйственная постройка возведена не была, ее не существует.

В течение срока договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день земельный участок ответчиком не использовался по назначению- для личного подсобного хозяйства.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 были представлены в Управление Росреестра по РТ сведения, которые не соответствовали действительности, а именно, хозяйственная постройка построена не была. Доказательств, подтверждающих строительство хозяйственной постройки, а также то, что сведения, содержащиеся в декларации об объекте недвижимого имущества, являются действительными, не имеется.

Исходя из изложенного, вышеуказанная декларация не может служить документом, подтверждающим факт создания гаража, то есть на ее основании не может быть зарегистрировано право собственности, в связи с чем следует признать данную декларацию недействительной.

Признавая недействительной декларацию об объекте недвижимости, представленную для регистрации права собственности на гараж, суд считает необходимым применить последствия недействительной сделки, вернуть стороны в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, следует снять с государственного кадастрового учета спорный объект недвижимости.

Поскольку названные обстоятельства свидетельствуют о наличии факта злоупотребления правом со стороны ФИО1, выразившегося в необоснованной подаче деклараций на спорный объект недвижимости, такая регистрация права собственности на спорный объект за ФИО1 подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, о признании недействительной декларации об объекте недвижимого имущества, признании отсутствующим права собственности и прекращении права собственности на хозяйственную постройку удовлетворить.

Признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленную ФИО1 для регистрации права на хозяйственную постройку общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Управлению Росреестра по <адрес> на основании решении суда снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - хозяйственная постройка, общей площадью 12 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - хозяйственная постройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Управлению Росреестра по <адрес> на основании решения суда исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества-хозяйственная постройка, общей площадью 12 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев