Гражданский кодекс часть 1

В судебное заседание истец не явился, возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, из представленных дополнительных пояснений следует, что ФИО1 заявляет иск к ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская» о защите прав потребителей - возложении обязанности по обеспечению работы мусоропровода по адресу: .... Доказательств невозможности явки в суд истца либо его представителя суду не представлено. Представители ответчика в суд не явились, С учетом своевременного извещения сторон о месте и времени рассмотрения дела, ознакомления представителя истца с материалами дела, отсутствием ходатайств об истребовании дополнительных доказательств, срока и времени рассмотрения настоящего иска судом, отсутствия документов о невозможности явки участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что между ООО «Жилой Комплекс «Лондон» и ФИО1 заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** ** г., согласно которому ФИО1 принимает долевое участие в финансировании строительства Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Карла Маркса - Печорская в г. Сыктывкаре в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного Дома - Квартиры, а ООО ...» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий Объект долевого строительства - квартиру в этом доме ФИО1

Согласно п. 4.1.3. договора Застройщик обязуется построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Дольщику Квартиру….

Впоследствии наименование юридического лица изменено на «ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская»».

В соответствии с п. 9.30 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003» необходимость устройства мусоропровода в жилых домах определяется заказчиком по согласованию с органами местного самоуправления и с учетом принятой в населенном пункте системой мусороудаления. Устройство мусоропровода обязательно в специализированных домах для инвалидов и для престарелых.

Мусороудаление по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой» на пересечении улиц ... организовано посредством вывоза мусора с контейнерной площадки, размещаемой на дворовой территории (без устройства мусоропровода).

Данный способ мусороудаления согласован в установленном порядке с Управлением архитектуры, городского строительства и землепользования Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» письмом № 03-4797 от 28.07.2015 г.

В соответствии с п. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

П. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации прямо предписывает внести в проект соответствующие исправления, если в процессе застройки обнаружились несоответствия в параметрах от теоретических данных проектной документации. На основании п. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая вышеуказанное согласование органа местного самоуправления, на стадии строительства в проектную документацию были внесены изменения по заявке застройщика, утвержденные ГИП, в части изменения назначения помещения, предназначенного для мусоропровода, на подсобные помещения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ** ** **

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, изменения в проектную документацию внесены в порядке, установленном законодательством, до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и соответственно, до передачи квартир Дольщикам и получения Дольщиками права собственности на Квартиры.

На дату возникновения права собственности на спорную квартиру Дом соответствовал проектной документации.

Соответственно, помещения, о законности использования которых истец указывает в исковом заявлении, согласно проектной документации не предназначены для использования под мусоропровод и не являются общедомовым имуществом. При указанных обстоятельсвах, на него не распространяется режим использования общедомового имущества, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации.

Довод истца со ссылкой на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в части принятия решения о выборе формы сбора твердых бытовых отходов на собрании собственников необоснованны. ЖК РФ распространяется на отношения, связанные с управлением жилым фондом. Вместе с тем, на дату образования жилого фонда способ мусороудаления был законно установлен посредством вывоза мусора с контейнерной площадки.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой.

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком.

Мусороудаление осуществляется посредством вывоза мусора с контейнерной площадки. Управляющей компанией ООО «КЭН» заключен соотве6тствующий договор, производится оплата услуг по сбору, транспортировке, вывозу коммунальных, крупногабаритных коммунальных отходов.

Указанный способ соответствует интересам жильцов дома: в подъезде не образуется неприятный запах, связанный с застреванием мусора в шахте мусоропровода; отсутствуют грязь и антисанитария в подъезде, связанная с наличием мусоропровода в подъезд и ограничения по габаритам выбрасываемого мусора, тогда как мусоропровод ограничен размером приемного окна и шахты; отсутствуют дополнительные расходы по промывке мусоропровода.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд оставляет заявленный иск без удовлетворения..

Руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская» о защите прав потребителя- о возложении обязанности по обеспечению работы мусоропровода по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Некрасова