Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Маркеевой Г.А. к Бахаревой С.Е. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бахаревой В.А. об определении порядка и размера оплаты расходов на жилое помещение и по встречному иску Бахаревой С.Е. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бахаревой В.Аю к Маркеевой Г.А. об устранении препятствия в пользовании жилым помещением,

Установил:

Маркеева Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчице. В обоснование своих требований указала, что двухкомнатная квартира, общей площадью 46 кв.м., жилой 29,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Вселение в квартиру произошло на основании ордера № от дата года, в соответствии с которым были вселены наниматель Маркеев А.Ф. и члены его семьи: истица (дочь нанимателя), Маркеева А.В. (супруга нанимателя) и Маркеева Т.А. (дочь нанимателя). дата Маркеев А.Ф. умер. В настоящее время в квартире зарегистрированы: истица и ответчик по делу Бахарева С.Е. со своей несовершеннолетней дочерью Бахаревой В.А., что подтверждается справкой с места жительства, выданной дата паспортной службой ЗАО «ПЖРТ Промышленного района». На квартиру открыт лицевой счет №. Управляющей организацией является ЗАО «ПЖРТ Промышленного района». Нанимателем квартиры являюсь истица. Несмотря на то, что Бахарева С.Е. приходится истице племянницей, членами одной семьи в рамках действующего жилищного законодательства, стороны не являются, поскольку семейные отношения прекращены, совместное хозяйство не ведется. Из-за различных семейных бюджетов и недопонимания друг друга у сторон постоянно возникают разногласия по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, которые решить в обычном порядке не представляется возможным. Поэтому соглашение о порядке и размере участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, между сторонами не достигнуто.

Вместе с тем, по взаимному соглашению между проживающими в квартире, сложился определенный порядок пользования двумя комнатами, являющимися изолированными. Так, Бахарева С.Е. с дочерью пользуются комнатой площадью 12,5 кв.м., а истица проживает в комнате площадью 17 кв.м. Такой порядок пользования сохраняется на протяжении 7 лет. В жилых помещениях находятся вещи, лиц их заселяющих ими же производится ремонт заселенных комнат.

Поэтому истица полагает, что вопрос о порядке и размере участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возможно решить в судебном порядке, исходя из занимаемой ими площади с возложением на управляющую организацию - ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» обязанности заключить с истицей соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, приходящаяся на истицу доля расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг будет составлять 17/30 долей, на ответчика 13/30 долей.

На основании изложенного истица просила суд определить порядок и размер участия Маркеевой Г.А. в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 17/30 долей, Бахаревой С.Е. в размере 13/30 долей. Обязать ЗАО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» заключить с Маркеевой Г.А. соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчица Бахарева С.Е., не согласившись с заявленными требованиями, обратилась в суд со встречным иском к Маркеевой Г.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В поддержание своих встречных исковых требований указала, что в исковом заявлении Маркеева Г.А. утверждает, что по взаимному соглашению между проживающими в квартире сложился определённый порядок пользования двумя комнатами, являющимися изолированными. Бахарева С.Е. с дочерью пользуется комнатой площадью 12,5 кв.м., а истица проживает в комнате площадью 17 кв.м. В судебном заседании Маркеева Г.А. доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила и пояснила, что не намерена разрешать ответчице и ее дочери пользоваться спорной комнатой, выразила намерение об открытии отдельных лицевых счетов. Между те, спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру общей площадью 46 кв.м. жилой площадью 29,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира является муниципальной собственностью. Нанимателем спорного жилого помещения является Маркеева Г.А., которая зарегистрирована в данной квартире с дата Кроме неё в указанной квартире зарегистрирована также ответчица с дата и ее несовершеннолетняя дочь Бахарева В.А. с дата г.

Игнорируя нормы действующего законодательства, ответчица Маркеева Г.А. самовольно без согласия ответчицы заняла комнату площадью 17 кв.м., ответчицу и ее дочь в неё не впускает, на ее требования о размещении в спорной комнате спального места для дочери отказывает. Между сторонами постоянно возникают конфликты по поводу пользования спорной квартирой, ответчица намерена установить замок на входную дверь комнаты.

На основании вышеизложенного истица по встречному иску просила суд обязать ответчицу Маркееву Г.А. дата года рождения не чинить препятствия Бахаревой С.Е. и ее несовершеннолетней дочери Бахаревой В.А. в пользовании жилым помещением комнатой площадью 17 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала, в полном объеме, встречные исковые требования не признала, так же пояснила, что в данном случае просит отступить от равенства долей по оплате, поскольку она занимает комнату большей площадью и отказывается от уточнения своих требований в соответствии по числу лиц проживающих в квартире. Возражает против пользования ответчиками ее комнатой.

Ответчица Бахарева С.Е. и ее представитель по доверенности Супрун Н.А в судебном заседании исковые требования Маркеевой Г.А. не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме. Суду так же пояснили, что они согласны на определение долей по оплате коммунальных платежей по 1\3 доли на каждого члена и оснований для отступления от равенсва долей не усматривают, та же пояснили, что фактически оплачивают 2 доли в квартире. Истица препятствует в пользовании комнатой площадью 17 кв.м., самовольно заняла данную комнату и препятствует им в пользовании данной комнатой, а именно в установлении спального места для дочери, что не отрицалось и самой истицей в судебном заседании, порядок пользования квартирой не сложился.

Представитель ЗАО «ПЖРТ Промышленного района в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей Ф., Н., исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения, вселенные нанимателем в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Судом установлено, что спорная двухкомнатная квартира, общей площадью 46 кв.м., жилой 29,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Вышеуказанная квартира была предоставлена Маркееву А.Ф. на основании ордера № от дата года, на состав семьи: Маркееву А.Ф. и членам его семьи: истице Маркеевой Г.А. (дочь нанимателя), Маркеевой А.В. (супруге нанимателя) и Маркеевой Т.А. (дочь нанимателя). дата Маркеев А.Ф. умер. В настоящее время в квартире зарегистрированы: истица (с дата) и ответчики по делу Бахарева С.Е. (с дата г.) со своей несовершеннолетней дочерью Бахаревой В.А. дата г.р. (с дата.), что подтверждается справкой с места жительства, выданной дата паспортной службой ЗАО «ПЖРТ Промышленного района». На квартиру открыт лицевой счет № 02056, в соответствии с которым нанимателем квартиры является истица. Управляющей организацией является ЗАО «ПЖРТ Промышленного района».

Из материалов дела следует, что спорная квартира является двухкомнатной, общей площадью 46 кв.м., жилой 29,5 кв.м., и расположена по адресу: <адрес>. В квартире две изолированные комнаты площадью 17 кв.м., которой пользуется и проживает истица и комната площадью 12,5 кв.м., в которой проживают ответчики.

Истица с учетом занимаемой ею комнаты большей площадью просила отступить о равенства долей занимаемыми сторонами просила определить порядок и размер участия Маркеевой Г.А. в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 17/30 долей, а Бахаревой С.Е. и ее дочери в размере 13/30 долей. Обязав ЗАО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» заключить с Маркеевой Г.А. соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и жилого помещения.

Между тем, ответчица возражала против заявленных исковых требований, поясняла, что порядок пользования квартирой не сложился и постоянно возникают споры по порядку пользования комнатой площадью 17 кв.м., поскольку вдвоем им тесно проживать в комнате 12,5 кв.м. и истица постоянно чинит им препятствия в пользовании комнатой и организации спального места для дочери в данной комнате, что не отрицалось и самой истицей в судебном заседании. Так же пояснила, что поскольку в квартире зарегистрированы трое человек, то стороны должны оплачивать по 1\3 доли в данной квартире и фактически ответчица оплачивает 2 доли в спорной квартире, что подтверждается квитанциями об оплате.

Таким образом, судом установлено, что Маркеева Г.А. фактически просит суд, определить порядок пользования 2-х комнатной квартирой закрепив за ней право пользования комнатой площадью 17 кв.м. и определить порядок и размер участия Маркеевой Г.А. в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения в размере 17/30 долей, с учетом того, площади комнаты. Суд полагает, что в случае удовлетворения данных требований будут ущемляться жилищные права ответчиков, поскольку судом установлено, что ответчики постоянно проживают и пользуются квартирой и возражают против того, что истица заняла в настоящий момент комнату большей площадью. Кроме того, закрепление за истцом комнаты жилой площадью 17 кв.м. повлечет уменьшение доли ответчиков в праве пользования квартирой, поскольку в квартире две жилые комнаты общей площадью 29,5 кв.м., соответственно на каждого проживающего приходится по 9,8 кв.м. жилой площади, а истица просит ей выделить комнаты площадью 17 кв.м.

Таким образом, с учетом того, что истица отказалась от уточнения своих требований и определения порядка оплаты в размере 1\3 доли на каждого, исходя из фактически зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Маркеевой Г.А. об определении порядка и размера участия Маркеевой Г.А. в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения в размере 17/30 долей не подлежат удовлетворению, так как судом установлено, что закрепление за истицей права пользования комнатой площадью 17 кв.м., повлечет ущемление жилищных прав ответчиков, а соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто.

Ответчицей Бахаревой С.Е. заявлены встречные требования к Маркеевой Г.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Судом установлено, что истица фактически пользуется всей комнатой площадью 17 кв.м., порядок пользования квартирой не сложился и постоянно возникают споры между сторонами по порядку пользования комнатой площадью 17 кв.м., поскольку вдвоем ответчикам неудобно проживать в комнате 12,5 кв.м. и истица постоянно чинит им препятствия в пользовании комнатой и организации спального места для дочери в данной комнате, что не отрицалось и самой истицей в судебном заседании.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что фактически в квартире зарегистрированы и проживают трое человек, порядок пользования квартирой не сложился и постоянно возникают споры между сторонами по порядку пользования комнатой площадью 17 кв.м., и истица препятствует ответчикам в пользовании спорной комнатой, в связи с чем, они не имеют возможности проживать и пользоваться спорной комнатой из – за неприязненных отношений с Маркеевой Г.А., суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Бахаревых С.Е., В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Маркеевой Г.А. отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Бахаревой С.Е. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бахаревой В.А. удовлетворить.

Обязать Маркееву Г.А.ю не чинить препятствий в пользовании Бахаревой С.Е., Бахаревой В.А. жилым помещением площадью 17 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2013 г.

Председательствующий: Колояров И.Ю.