Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с Ограниченной ответственностью «Винал Люкс» о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Винал Люкс», о возврате земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка, площадью 7.2462 га, расположенный на территории Далековского сельского совета <адрес>, Республики Крым (кадастровый № ) на срок с 2010 г. по 2015 г.

Поскольку ответчик неоднократно нарушал сроки выплаты арендной платы, окончании действий договора, отсутствие желания продлевать договор аренды, просил возвратить земельный участок в натуре.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 поддержала исковые требования.

Представитель ООО «Винал Люкс» просила в удовлетворении иска отказать, поскольку срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, а истица за месяц до его окончания не уведомила о нежелании продолжать его действие, в связи с чем, он был пролонгирован на новый срок, полагает, что истец не уведомил ответчика в установленный срок о расторжении договора.

Кроме того, земельный участок был засеян в 2015 г. озимыми культурами и может быть освобождён лишь после сбора урожая в июле 2016 г.

В связи, с чем в удовлетворении иска просит отказать, как не основанном на законе.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются договорными правоотношениями.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка для ведения товарного сельскохозяйственного производства площадью 7.2462 га, расположенный на территории Далековского сельского совета <адрес>, Республики Крым (кадастровый №) на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Винал Люкс» был заключён договор аренды указанного земельного участка №, сроком с 2010 по 2015 г.

Часть 1 ст. 425 ГК РФ, предусматривает, что договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 8, 43 договора от ДД.ММ.ГГГГ он действует с 2010 г. по 2015 г.

После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды, то при отсутствии письменных возражений арендатора в течение одного месяца после окончания срока действия этого договора он подлежит возобновлению на той же самый срок, в тех самых условиях, которые были предусмотрены договором. Договор вступает в силу после подписания сторонами и его госрегистрации.

В соответствии с п. 11, 12 договора, арендная плата выплачивается натуральной сельскохозяйственной продукцией, и вносится до 31 декабря каждого года аренды.

Согласно п. 21 договора, после окончания действий договора, арендатор возвращает арендодателю земельный участок в не худшем состоянии, с тем, в котором он получил его в аренду.

Как установил суд, с 2013 г. ООО «Винал Люкс» не выполняло надлежащим образом условия договора, нерегулярно внося арендную плату, в связи с чем, истец вынужден обращаться с заявлениями.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды и выплате денежной компенсации за 2014 и 2015 г.

Аналогичные заявления об отсутствии намерения продлевать или перезаключать договор на новый срок, в адрес предприятия были написаны ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное подтверждается копиями договора аренды, заявлениями, ответами на обращения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик неоднократно нарушал условия действия договора, арендную плату в предусмотренные договором сроки не вносил, а срок договора действия закончился, истец, обоснованно обратился с указанным иском в суд, и его нарушенное право подлежит защите.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о возврате земельного участка, подлежат удовлетворению.

Довод ответчика, что срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, он считается пролонгированным на аналогичный срок, не может быть принято судом во внимание по следующим основаниям.

Согласно ст. 191 ГК РФ, течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления событий, которыми определено его начало.

Часть 1 ст. 192 ГК РФ предусматривает, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Как установил суд, договор аренды был заключён ДД.ММ.ГГГГ на срок с 2010 по 2015 г., с внесением арендной платы до 31 декабря каждого года аренды.

Ответчик с 2013 г. нарушал условия договора и не выплачивал предусмотренные договором платежи.

Таким образом, руководствуясь общими принципами гражданского права и договора, суд считает, что срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, а истица в предусмотренные договором сроки заблаговременно обратилась к ответчику с заявлением о нежелании продлевать срок действия договора после его окончания.

Учитывает суд и то обстоятельство, что договор умышленно составлен предприятием таким образом, что не чётко был определён срок окончания договора - число и месяц 2015 год.

Ссылка ответчика, что спорный участок был засеян озимыми культурами в 2015 г., в связи с чем, он не возражает возвратить участок в июле 2016 г. после сбора урожая, суд считает несостоятельными.

Поскольку иск удовлетворён, судебные расходы в сумме 7300 рублей - госпошлина за подачу иска в суд в сумме 300 рублей, расходы, связанные с оказанием правовой помощи в сумме 7000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 1 ст. 425 ГК РФ, п. 21 договора от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 93, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с Ограниченной ответственностью «Винал Люкс» о возврате земельного участка, удовлетворить.

Обязать Общество с Ограниченной ответственностью «Винал Люкс» возвратить ФИО1 земельный участок площадью 7.2462 га, расположенный на территории Далековского сельского совета <адрес>, Республики Крым (кадастровый № ).

Взыскать с Общества ООО «Винал Люкс» <адрес> ИНН 9102167799 ОГРН 1159102049996 в пользу ФИО1 судебные издержки в размере 7300 ( семь тысяч триста ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда, через Черноморский районный суд.

Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ г

Судья Бондаренко А.А.