Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 о взыскании суммы арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю Л., ххх года рождения, о взыскании задолженности: по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ххх № ххх за период с ххх в размере 181013,01 рублей, из которых 171 932,16 рублей - арендная плата по договору, а 9 080,85 рублей - неустойка (пени) по договору; по договору аренды земельного участка от ххх за период с ххх в размере 31 452,25 рублей, из которых: 626,21 рублей - арендная плата по договору, 3 826,04 рублей - неустойка (пени) по договору; задолженность по договору аренды земельного участка от ххх № ххх за период с ххх в размере 43 419,53 рублей, из которых: 829,99 рублей - арендная плата по договору, а 14 589,54 рублей - неустойка (пени) по договору, а всего взыскать 255884,79 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Постановления Главы города Новоуральска от ххх Л. на праве аренды предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ххх площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, ххх, для эксплуатации офиса производственных предприятий сроком на 5 лет. Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от ххх № 2986-а данный земельный участок предоставлен Л. на праве аренды на новый срок (до ххх). ххх между МО Новоуральский городской округ и Л. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ххх, который зарегистрирован в установленном законом порядке ххх. Пунктом 2.3 указанного договора установлено, что арендная плата за земельный участок Л. начисляется из расчета пропорционально занимаемой площади строения - за ххх кв.м. земельного участка. В соответствии с Соглашением от ххх к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ххх, Л. арендная плата за земельный участок начисляется: с ххх. - за ххх кв.м. земельного участка; ххх - за ххх кв.м. земельного участка; с ххх - за ххх кв.м. земельного участка. Положениями Договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату ежеквартально равными частями, не позднее последнего числа последнего месяца каждого квартала, и в полном объеме уплачивать арендную плату (п.2.2, п.4.2.3). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх не разграничено. С ххх Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от ххх № ххх утверждены результаты кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области. В соответствии с указанным Приказом кадастровая стоимость земельного участка, используемого Л., составляет 1 207 388 рублей. Подпунктом 58 постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП в 2016-2017 годах была установлена ставка арендной платы для земельных участков, предназначенных для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки, равная 6. Постановлением Правительства Свердловской области от 12.10.2016 № 710- ПП корректировочные коэффициенты по группам видов разрешенного использования за земельные участки признаны утратившими силу с 01.01.2016. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате по указанному договору за период с ххх составляет 171 932,16 рублей. Согласно пункту 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере ххх% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с ххх в соответствии с расчетами составила 9 080,85 рублей. Общая сумма задолженности по указанному договору аренды земельного участка составляет 181 013,01 рублей.

Кроме того, на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ххх Л. на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ххх площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ххх, для строительства индивидуального жилого дома сроком на 5 лет. Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и Л. ххх заключен договор аренды земельного участка № хх, который зарегистрирован в установленном законом порядке ххх. Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября, в соответствии с базовой ставкой, установленной правительством Свердловской области. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером хх не разграничено. В соответствии с таблицей 57 постановления Правительства Свердловской области от 07.06.2011 № 695-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером хх составляет 141 955,06 рублей. С 01.01.2016 Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.09.2015 № 2588 утверждены результаты кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области. В соответствии с указанным Приказом кадастровая стоимость земельного участка, используемого Л., составляет 976 369,68 рублей. Сумма долга по арендной плате по указанному договору за период ххх в соответствии с расчетами составила 27 626,21 рублей. Согласно пункту 2.1 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) но договору аренды за период с ххх в соответствии с расчетами составила 3 826,04 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по данному договору составляет 31 452,25 рублей.

Кроме того, на основании постановления Главы города Новоуральска от 29.07.2005 № 1711 Л. на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ххх площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ххх, для строительства индивидуального жилого дома сроком до ххх. Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и Л. ххх заключен договор аренды земельного участка № ххх который зарегистрирован в установленном законом порядке ххх. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх не разграничено. Сумма долга по арендной плате по указанному договору за период с ххх по ххх в соответствии с расчетами составила 28 829,99 рублей. Согласно пункта 2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере ххх% от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с ххх по ххх в соответствии с расчетами составила 14 589,54 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по данному договору составляет 43 419,53 рублей. Поскольку Л. умер ххх, его наследниками являются его супруга - ФИО2, и его дочь – Л., то истец предъявил указанные требования к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь Л., ххх года рождения.

Представитель истца ФИО1, участвующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, представив ходатайство об уменьшении исковых требований и просила взыскать с ответчика задолженность: по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ххх за период с ххх в размере 91588,52 рублей, из которых 74855,60 рублей - арендная плата по договору, а 16732,92 рублей - неустойка (пени) по договору; по договору аренды земельного участка от ххх за период с ххх в размере 25869,49 рублей, из которых: 19776,01 рублей - арендная плата по договору, 6103,48 рублей - неустойка (пени) по договору; задолженность по договору аренды земельного участка от ххх за период с ххх в размере 26963,41 рублей, из которых: 20611,03 рублей - арендная плата по договору, а 6352,28 рублей - неустойка (пени) по договору, а всего взыскать 144421,42 рублей. Доводы иска поддержала, просив требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признали частично, указав, что не согласна с периодом взыскания задолженности по арендным платежам и неустойке, поскольку в наследование вступила спустя шесть месяцев после смерти ФИО4 Так же ответчиком было заявлено о несоразмерности исчисленной неустойки последствиям нарушения обязательства в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила учесть её материальное положение.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение участников процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы города Новоуральска от 26.03.2004 № 559 Л. на праве аренды предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ххх площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ххх, для эксплуатации офиса производственных предприятий сроком на 5 лет.

Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 08.12.2009 № 2986-а данный земельный участок предоставлен Л. на праве аренды на новый срок (до ххх).

Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и Л. ххх залючен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ххх, который зарегистрирован в установленном законом порядке ххх.

Пунктом 2.3 указанного договора установлено, что арендная плата за земельный участок Л. начисляется из расчета пропорционально занимаемой площади строения - за ххх кв.м. земельного участка.

В соответствии с Соглашением от ххх № ххх к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ххх от ххх, ФИО4 арендная плата за земельный участок начисляется: с ххх -за ххх кв.м. земельного участка; с ххх - за ххх кв.м. земельного участка; с ххх кв.м. земельного участка.

На основании положений статей 1, 65, пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Положениями Договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату ежеквартально равными частями, не позднее последнего числа последнего месяца каждого квартала, и в полном объеме уплачивать арендную плату (п.2.2, п.4.2.3).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх не разграничено.

С ххх следует применять размер арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

С 01.01.2016 Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.09.2015 № 2588 утверждены результаты кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области. В соответствии с указанным Приказом кадастровая стоимость земельного участка, используемого Л., составляет 1 207 388 рублей.

Подпунктом 58 постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП в 2016-2017 годах была установлена ставка арендной платы для земельных участков, предназначенных для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки, равная 6.

Постановлением Правительства Свердловской области от 12.10.2016 № 710- ПП корректировочные коэффициенты по группам видов разрешенного использования за земельные участки признаны утратившими силу с 01.01.2016.

Коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области и земельные участки, право собственности на которые не разграничено:

на 2016 год - равен 1,074 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2015 № 1209-ПП):

на 2017 год - равен 1,04 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2016 № 928-ПП).

В связи с тем, что Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.09.2015 № 2588 утверждена новая кадастровая стоимость, в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в 2016 году при расчете арендной платы применялась новая кадастровая стоимость земельного участка, при этом коэффициент увеличения устанавливался в размере 1.

Сумма задолженности по арендной плате по указанному договору за период с ххх составляет 171 932,16 рублей.

Согласно пункта 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере ххх% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с ххх в соответствии с расчетами составила 9 080,85 рублей.

Общая сумма задолженности по указанному договору аренды земельного участка составляет 181 013,01 рублей.

Кроме того, на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 17.09.2009 № 2245-а Л. на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ххх площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ххх, для строительства индивидуального жилого дома сроком на 5 лет.

Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и Л. 01.10.2009 заключен договор аренды земельного участка № ххх, который зарегистрирован в установленном законом порядке ххх.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября, в соответствии с базовой ставкой, установленной правительством Свердловской области.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером х не разграничено.

В 2011 году следует применять расчет арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

В соответствии с подпунктами 1-9 указанного постановления базовый размер арендной платы для физических лиц, осуществляющих малоэтажное строительство, установлен в размере 0.1.

Ставка земельного налога установлена в размере 0,627 руб/кв.м.

Коэффициент увеличения на 2011 год установлен в размере 1.56756735, который сложился путем перемножения коэффициентов: 1,27 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 29.05.2006 № 439-1III) на 2008 год; 1.115 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от № 1365-ПП) на 2009 год; 1,107 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от

№ 1365-ПП) на 2010 год.

С 01.01.2012 следует применять размер арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

В соответствии с таблицей 57 постановления Правительства Свердловской области от 07.06.2011 № 695-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ххх составляет 141 955,06 рублей.

Подпунктом 6 постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП установлена ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных для жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства, равная 0,6.

Корректировочный коэффициент по группам видов разрешенного использования на 2012-2015 годы применялся в размере 2,49 в соответствии с подпунктом 89 группы 2 соответствующей таблицы указанного постановления.

на 2012 год - не установлен; на 2013 год - равен 1,055 (установлен постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1531-ПП); на 2014 год - равен 1.110915 (установлен постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1672-ПП);

на 2015 год - равен 1.172015325 (установлен постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2014 № 1227-ПП); на 2016 год - равен 1,074 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2015 № 1209-ПГ1); на 2017 год - равен 1,04 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2016 № 928-ПП);

на 2018 год - равен 1,0816 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2017 № 1020-Г1П).

Сумма долга по арендной плате по указанному договору за период с ххх по ххх в соответствии с расчетами составила 27 626,21 рублей.

Согласно пункта 2.1 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) но договору аренды за период с ххх по ххх в соответствии с расчетами составила 3 826,04 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по данному договору составляет 31 452,25 рублей.

Между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и Л. 19.09.2006 заключен договор аренды земельного участка № ххх который зарегистрирован в установленном законом порядке ххх.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх не разграничено.

Сумма долга по арендной плате по указанному договору за период с ххх по ххх в соответствии с расчетами составила 28 829,99 рублей.

Согласно пункта 2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с ххх по ххх в соответствии с расчетами составила 14 589,54 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по данному договору составляет 43 419,53 рублей.

Л. умер ххх. Наследниками после его смерти являются его супруга - ФИО2, и его дочь – Л..

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ххх ФИО2 и Л. являются собственниками части здания, принадлежащей Л., с ххх.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Таким образом, учитывая принятие наследства ФИО2 и Л. после смерти Л., задолженность по вышеуказанным договорам подлежит взысканию с ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь, Л.

При этом вопреки доводам ответчика задолженность следует взыскать с момента открытия наследства, в связи с чем, судом удовлетворяются требования истца в их уточненном виде, с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований в связи с их перерасчетом на дату смерти наследодателя, т.е. в сумме 144421,42 рублей, из которых 115232,64 рублей – арендная плата по договорам, а 29188,78 рублей – неустойка.

В соответствии с п. 1 ст. 333.39 Налогового кодекса Российской Федерации, ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4088, 43 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю Л. о взыскании суммы арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа сумму арендной платы и пени по договору аренды земельного участка в размере 144 421 317 руб. 42 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета пошлину в размере 4 088 руб. 43 коп.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий: Н.В. Токажевская

Согласовано:

Судья: Н.В. Токажевская