Решение № 2-836/20 от 19.11.2020 Орехово-зуевского городского суда (Московская область)

Дело №2-836/2020

50RS0033-01-2020-000016-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО6,

С участием представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО12, представителя третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Натальи Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ОАО «ДЭП №» об исключении сведений о координатах поворотных точек из государственного кадастра недвижимости, иску третьего лица с самостоятельными требованиями Ерашовой Ирины Анатольевны к ОАО «ДЭП №» об исключении сведений о координатах поворотных точек из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дмитриева Н.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику об исключении сведений о координатах поворотных точек из государственного кадастра недвижимости.

Мотивировала свои уточненные требования тем, что является собственником гаража № в ГПК «Ротор».

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 с целью проведения кадастровых работ по земельному участку №, занимаемого гаражом, с целью постановки на кадастровый учет данного земельного участка.

По результатам работ, выполненных кадастровым инженером, подготовлена Схема расположения земельного участка № на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, содержащая сведения о координатах характерных точек границы земельного участка ЗУ1. В соответствии с Решением исполнительного комитета Орехово-Зуевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, в данном месте находится гараж №.

Также во время проведения кадастровых работ выяснилось, что по расположенному гаражу установлена граница земельного участка, принадлежащего ОАО «ДРСУ-12» с кад. №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была отправлена досудебная претензия в адрес Ответчика с предложением о разрешении спора во внесудебном порядке. Данная претензия осталась без удовлетворения и проигнорирована.

Считает, что ее права как собственника гаража № в ГПК «Ротор» нарушены.

Согласно уточненным исковым требованиям просил исключить сведения о координатах поворотных точек из государственного кадастра движимости земельного участка с кад. № принадлежащего ОАО «ДРСУ-12»,

применить заключение эксперта по варианту № и установить границы земельного участка с кад.№ под гаражом № площадью 29 кв.м, по точкам указанным экспертом в Приложении№.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО9 предъявила иск к ОАО «ДРСУ-12».

Требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с к.н. № и гаража, расположенного на нем, на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация прав на земельный участок проведена, однако регистрация права и постановка на кадастровый учет гаража и земельного участка была приостановлена, т.к. при проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что имеется наложение границ земельного участка к.н. № с ранее учтенным земельным участком с к.н № площадью 12100 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, правообладатель ОАО «ДЭП №» с ограничением прав и обременением недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк России» (межевание данного участка проведено в ДД.ММ.ГГГГ

Ерашова И.А. обратилась в досудебном порядке к ответчику с требованием уточнения границ земельного участка, путем проведения совместных кадастровых работ, т.к. координаты угловых и поворотных точек границ земельных участков ответчика и истца имеют наложение границ, необходимо установить, является ли данное наложение реестровой ошибкой. Выявление данной ошибки возможно только при проведении совместных межевых работ. Она не может поставить на кадастровый учет свой земельный участок из-за наложения границ на земельный участок, который поставлен ранее с ошибками на место, где должен стоять земельный участок истца. Ответчик отказался проводить совместные работы, в связи с этим

Право владения данным гаражом за ФИО10 (отцом Ерашовой И.А.) на гараж 144 по адресу <адрес> установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, участок под гараж постановлением Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ передавался ФИО10 На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное имущество в порядке наследования признано за Ерашовой И.А.

Граница ее земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Рядом с ее земельным участком находится участок, принадлежащий ОАО «ДЭП №» (кадастровый №). Границы земельного участка, принадлежащего ОАО «ДЭП №» были установлены в ДД.ММ.ГГГГ, но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой.

Считает, что границы принадлежащего Ерашовой И.А. земельного участка отраженные в прилагаемой схеме, соответствуют действительности, т.к. с момента возведения гаража в конце 70х годов, на данном земельном участке границы ни ею, ни ее отцом не переносились и никогда не изменялись, но при этом при проведении кадастровых работ при межевании земельного участка ответчика гараж, принадлежащий Ерашовой И.А., был отмежеван в границы земельного участка ответчика.

Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ГЭК-9 p-он УПП ВОС, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ерашовой Ирине Анатольевне в соответствии с вариантом 2; исправить в ЕГРН реестровую ошибку сведения (изменение границ - координатных точек) в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес> в соответствии с вариантом 2.

Истец Дмитриева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял ФИО11 (по доверенности Т. 1 л.д. 47), который поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ОАО «ДЭП №» ФИО12 (по доверенности Т. 1 л.д. 19) заявила ходатайство о внесении изменений в границы земельного участка, принадлежащего ответчику в соответствии с Вариантом № заключения экспертизы, проведенной ООО «Компания Диан».

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла ФИО7 (по доверенности Т. 1 л.д. 48), которая уточненные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. п. 8,9 ст. 22 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Статья 15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

П.6 ст. 11.9 ЗК РФ устанавливается, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Как усматривается из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

П.6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.Как установлено в судебном заседании, истцу Дмитриевой Н.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит 1\5 доля гаража № в ГПК «Ротор», сособственниками являются ФИО2 и ФИО3 по 3\20 доли каждый (Т. 1 л.д. 6, 192-202).

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 с целью проведения кадастровых работ по земельному участку 50:47:0010311:ЗУ1, занимаемого гаражом, с целью постановки на кадастровый учет данного земельного участка.

По результатам работ, выполненных кадастровым инженером, подготовлена Схема расположения земельного участка 50:47:0010311:ЗУ1 на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, содержащая сведения о координатах характерных точек границы земельного участка ЗУ1. В соответствии с Решением исполнительного комитета Орехово-Зуевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, в данном месте находится гараж № (Т. 1 л.д. 8

Во время проведения кадастровых работ выяснилось, что по расположенному гаражу установлена граница земельного участка, принадлежащего ОАО «ДРСУ-12» с кад. №.

Третье лицо Ерашова И.А. является собственником земельного участка с к.н. № и гаража, расположенного на нем, на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация прав на земельный участок проведена, однако регистрация права и постановка на кадастровый учет гаража и земельного участка была приостановлена, т.к. при проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что имеется наложение границ земельного участка к.н. № с ранее учтенным земельным участком с к.н №:6 площадью 12100 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, правообладатель ОАО «ДЭП №» с ограничением прав и обременением недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк России» (межевание данного участка проведено в ДД.ММ.ГГГГ).

Право владения данным гаражом за ФИО10 (отцом Ерашовой И.А.) на гараж 144 по адресу <адрес> установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, участок под гараж постановлением Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ передавался ФИО10 На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное имущество в порядке наследования признано за Ерашовой И.А.

Граница ее земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства(Т. 1 л.д. 59-66-67, 68-69, 165-166, 167-185).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ОАО «ДЭП №» (Т. 1 л.д. 28-37). Границы земельного участка, принадлежащего ОАО «ДЭП №» были установлены в ДД.ММ.ГГГГ, суду представлено кадастровое дело (Т. 1 л. Д. 80-133, 203-214).

Судом исследовано заключение судебной землеустроительной судебной экспертизы ООО «Компания Диан», которым установлено следующее.

Фактические границы земельного участка под гаражом, расположенным по адресу <адрес>, ГПК «Ротор», гараж № (Дмитриева Н.Ю.) обозначены на местности контуром по периметру стены гаража, определена его фактическая площадь, составляющая 29 кв.м. Сравнить фактическую площадь земельного участка с правоустанавливающими или правоподтверждающими документами не представляется возможным из-за отсутствия таких документов, границы участка под гаражом № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. <адрес> здания гаража с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 27 кв.м.

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №, определенная по периметру стены гаража, расположенного по адресу <адрес>, ГПК «Ротор» (ГЭК № район УПП ВОС), гараж № (Ерашова И.А.), составляет 22 кв.м, площадь участка по правоустанавливающим документам – 24 кв.м. Несоответствие площади в 2 кв.м находится в пределах значения допустимой погрешности определения площади. Площадь земельного участка ограничена контуром гаража с расположенным вплотную к его стенам соседних строений, в ЕГРН отсутствуют сведения о его местоположении в виде координат характерных точек границы в системе МСК-50, принималась во внимание его уточненная фактическая площадь 22 кв.м <адрес> соответствует площади участка по правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ОАО «ДЭП №» установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С северной и восточной стороны несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, обозначенных на местности в виде ограждений и контуров строений, связаны с их расположением внутри кадастровых границ, то есть кадастровая граница частично проходит по территории, не имеющей ограждения. С южной стороны участка фактическая граница соответствует кадастровой частично. С западной стороны вдоль ГПК «Ротор» фактическая граница также соответствует кадастровой частично. В некоторых местах не учтена изломанность восточного контура зданий и гаражей ГПК «Ротор», что ведет к их взаимному пересечению. Фактическая, существующая на местности в виде ограждения (забора, контура строений) граница и кадастровая граница участка не соответствуют друг другу. Из Приложения 2 видно, что кадастровая граница земельного участка с № пересекает здание гаража с кадастровым номером №. Площадь наложения границ составляет 1 кв.м Из Приложения 3 видно, что кадастровая граница участка с кадастровым номером № пересекает контур здания гаража и земельный участок с кадастровым номером № Площадь наложения границ составляет 17 кв.м.

В качестве причины таких наложений послужила неверная идентификация прохождения фактической границы участка с кадастровым номером № относительно границ смежных земельных участков при выполнении кадастровых работ по уточнению его границы в 2009 году, что в свою очередь привело к включению в его границы и площади части земельных участков смежных землепользователей. Можно считать, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, определение которой в настоящее время дано в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 61 ч. 3.

В заключении представлено два варианта устранения кадастровой (реестровой) ошибки в приложении 6 и Приложении 7.

Истец Дмитриева Н.Ю., третье лицо Ерашова И.А., а также ответчик ОАО «ДЭП №» просили установить границы земельных участков в соответствии с Приложением №, при котором несоответствия границ земельного участка будут устранены, исключая тем самым в дальнейшем потенциально возможные спорные вопросы, связанные с пересечением границ участка с кадастровым номером № с иными правообладателями смежных гаражей (Т. 2 л.д. 2-41).

Таким образом, подтверждено наличие кадастровой (реестровой) ошибки, в связи с чем исковые требования Дмитриевой Н.Ю. и Ерашовой И.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой Натальи Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ОАО «ДЭП №» об исключении сведений о координатах поворотных точек из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями Ерашовой Ирины Анатольевны к ОАО «ДЭП №» об исключении сведений о координатах поворотных точек из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ОАО «ДЭП №».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ОАО «ДЭП №» согласно варианту № (Приложение №) изменения границ земельного участка Заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Компания Диан»:

Установить границы земельного участка, расположенного под гаражом с кадастровым номером №, № по адресу <адрес>, ГПК «Ротор», принадлежащего Дмитриевой Наталье Юрьевне, ФИО2, ФИО3, согласно варианту № (Приложение №) изменения границ земельного участка Заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Компания Диан»:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ГЭК-9 p-он УПП ВОС, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ерашовой Ирине Анатольевне, согласно варианту № (Приложение №) изменения границ земельного участка Заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Компания Диан»:

Данное решение является основанием для:

постановки земельного участка, расположенного под гаражом с кадастровым номером №№ по адресу <адрес>, ГПК «Ротор», принадлежащего Дмитриевой Наталье Юрьевне, ФИО2, ФИО3,

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ГЭК-9 p-он УПП ВОС, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ерашовой Ирине Анатольевне,

Исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ОАО «ДЭП №» и установления его границ

согласно варианту № (Приложение №) изменения границ земельного участка Заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Компания Диан».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова