Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению О.М.А. к Б.В.П. об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец О.М.А. обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Б.В.П., в котором в обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., СНТ «Факел», ...., кадастровый №. Указанный земельный участок приобретен на основании Постановления .... муниципального образования от **/**/**** 182.

Согласно указанному Постановлению, Истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 995 кв.м. в собственность бесплатно для ведения садоводства (приватизация). В рамках осуществления указанной приватизации, Истец заключила Договор с АО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие», на основании которого был составлен межевой план и границы земельного участка были внесены в кадастр.

Между тем, согласно Акту проверки земельного законодательства № от **/**/****, было установлено, что границы земельного участка Истца (кадастровый №) имеет наложение на границы соседнего земельного участка по адресу: ...., СНТ «Факел», ...., с кадастровым номером 38:06:141904:1657, общая площадь наложения составляет 50,99 кв.м. На основании вышеуказанного Акта, Истцу было выдано предписание об устранении выявленного нарушения путем освобождения земельного участка площадью 50,99 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Б.В.П.

Между тем, право собственности на земельный участок Истца (кадастровый номер; 38:06:141904:1177) было зарегистрировано **/**/**** Право собственности на земельный участок Ответчика (№ было зарегистрировано позднее - **/**/****.

Согласно Заключению Кадастрового инженера от **/**/****, установлено, что требования к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от **/**/****№. Согласно указанному Приказу, в настоящее время погрешность для земель в садоводствах - не более 0,20 м. При этом самим Заключением установлено, что Фактические границы Земельного участка Истца (кадастровый №) не совпадают с границами, указанными в данных государственного реестра. Так, граница между земельными участками Истца и Ответчика проходит по бетонному фундаменту забора, т.е. это исторически сложившиеся границы. Причиной такого несоответствия кадастровых и фактических границ является реестровая ошибка.

Ответчик отказался в добровольном порядке устранить реестровую ошибку и потребовал перенести забор.

Истец просит: Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка расположенного по адресу: ...., СНТ «Факел», уд. Солнечная, 191, кадастровый №;

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка расположенного по адресу: ...., СНТ «Факел», ...., с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка расположенного по адресу: ...., СНТ «Факел», уд. Солнечная, 191, кадастровый № путем установления границ указанного земельного участка по следующему варианту:

Обозначение характерных точек границ	Координаты X	Координаты Y
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец О.М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание просила рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель истца Ш.И.Н. исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Б.В.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не поступало.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 14 Федерального закона от **/**/**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 61 Федерального закона от **/**/**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от **/**/**** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Судом установлено, что на основании постановления .... муницпального образования от **/**/****О.М.А. является собственником земельного участка, площадью 995 кв.м., расположенного по адресу: ...., 11-й км автодороги Иркутск-Голоустное, СНТ «Факел», ...., №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН Б.В.П. является собственником земельного участка, площадью 1013 +/- 22 кв.м., расположенного по адресу: ...., 11-й км. автодороги Иркутск-Голоустное, СНТ «Факел», ...., №

Согласно заключению кадастрового инженера от **/**/****, установлено, что требования к точности определения координат характерных точек границ земельного участка утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от **/**/****№. В соответствующий с указным документом величина средней квадратичной погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать + 0,2 м. По результатам контрольных геодезических измерений определена средняя квадратичная погрешность положения фактического положения характерных точек границ участка относительно кадастровых значений + 0,61 м, которая превышает нормативное значение погрешности. Кадастровые границы земельного участка 38:06:141904:1177 не совпадают с фактическими границами. Причиной несоответствия кадастровых и фактических границ может является реестровая ошибка. Кадастровым инженером представлен каталог координат.

Суд принимает во внимание указанное заключение кадастрового инженера в качестве доказательства, которое ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в судебное заседание ответчик Б.В.П. не явилась, не представила своих возражений относительно заявленных требований, не представила доказательств отсутствия реестровой ошибки, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования О.М.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования О.М.А. к Б.В.П. об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка расположенного по адресу: ...., СНТ «Факел», ...., кадастровый №.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка по адресу: ...., СНТ «Факел», ...., кадастровый №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка по адресу: ...., СНТ «Факел», ...., кадастровый № путем установления границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат, представленным в заключении кадастрового инженера Т.К.А.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты X	Координаты Y
Н1	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Н. Борзина