Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к М.Н.Н., С.И.Н., В.Э.Р., В.А.Р. о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения,

установил:

администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась с иском к М.Н.Н., С.И.Н., В.Э.Р., В.А.Р. о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения.

В обоснование требований указала, что М.Н.Н. (Думина) Н.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от 06 августа 2012 г., зарегистрирована по указанному адресу. Также в данном жилом помещении зарегистрированы и включены в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя совершеннолетние граждане: С.И.Н., В.Э.Р., В.А.Р. Указанное жилое помещение находится в собственности Каргопольского муниципального округа. Ответчики в жилом помещении не проживают, не заботятся о нем, что ведет к его разрушению. В результате осмотра выявлена необходимость в проведении текущего ремонта жилого помещения в целях недопустимости его дальнейшего разрушения. Требование о проведении текущего ремонта, направленное М.Н.Н. 24 мая 2021 г. о необходимости проведения работ по текущему ремонту жилого помещения, исполнено не было, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 05 августа 2021 г. Просит суд возложить на ответчиков провести работы по текущему ремонту жилого помещения, а именно: восстановить кирпичную кладку печи, установить плиту и топочную дверцу; произвести ремонт электропроводки; произвести окраску полов; произвести оклейку и окраску стен, потолков; произвести окраску дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны; произвести замену оконных и дверных приборов.

В судебном заседании представитель истца К.О.А. доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, уточнила, что срок в течение которого необходимо произвести ремонт – 2 месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчики М.Н.Н., С.И.Н., В.Э.Р., В.А.Р. в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, повестки вернулись за истечением срока хранения.

Адвокат Аннин Р.Н., привлеченный к участию в деле на стороне ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласился в полном объеме, пояснил, что наниматель М.Н.Н. проживать в спорном жилом помещении не намерена, С.И.Н., В.Э.Р. находятся в местах лишения свободы, местонахождение В.А.Р. ему не известно.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования ст.ст.56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, находится в собственности Каргопольского муниципального округа.

М.Н.Н. на основании договора социального найма от 06 августа 2012 г., зарегистрирована по указанному адресу.

Также в данном жилом помещении зарегистрированы и включены в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя совершеннолетние граждане: С.И.Н., В.Э.Р., В.А.Р.

В результате осмотра 20 мая 2021 г. выявлена необходимость в проведении текущего ремонта жилого помещения в целях недопустимости его дальнейшего разрушения.

Актом осмотра жилого помещения установлено, что в квартире никто не проживает, печь в квартире частично разобрана, в не рабочем состоянии, требует текущего ремонта. Полы имеют незначительный уклон у входной двери, двери закрываются. Электропроводка, оконные, дверные приборы, полы, потолки, стены, двери требуют проведения текущего ремонта. По причине не проживания, не осуществления отопления жилого помещения, не проведения текущего ремонта может быть причинен вред внутриквартирному инженерному оборудованию, состоянию жилого помещения и общему имуществу многоквартирного дома (л.д.11).

Требование о проведении текущего ремонта, направленное М.Н.Н. 24 мая 2021 г. о необходимости проведения работ по текущему ремонту жилого помещения, исполнено не было, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 05 августа 2021 г.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Руководствуясь вышеуказанными положениями ЖК РФ, ГК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», суд приходит к выводу, что работы, которые требует провести наймодатель, относятся к текущему ремонту, проведение которого является обязанностью нанимателей жилого помещения.

При этом непроживание ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием для освобождения их от обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Договор социального найма с М.Н.Н. не расторгнут, ответчики сохраняют в нем регистрацию на момент рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 103 ГПК РФ с каждого ответчика в равных долях, по 75 рублей с каждого из ответчиков

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к М.Н.Н., С.И.Н., В.Э.Р., В.А.Р. о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения удовлетворить.

Возложить обязанность на М.Н.Н., С.И.Н., В.Э.Р., В.А.Р. в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- восстановить кирпичную кладку печи, установить плиту и топочную дверцу;

- произвести ремонт электропроводки;

- произвести окраску полов;

- произвести оклейку и окраску стен, потолков;

- произвести окраску дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны;

- произвести замену оконных и дверных приборов.

Взыскать с М.Н.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 75 (семьдесят пять) рублей.

Взыскать со С.И.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 75 (семьдесят пять) рублей.

Взыскать с В.Э.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 75 (семьдесят пять) рублей.

Взыскать с В.А.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 75 (семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 13 октября 2021 г.