Гражданский кодекс часть 1

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Синицыной О.Р., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Семейный капитал» к Ермолаевой А.С., Управлению Росреестра по Костромской области о восстановлении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Семейный капитал» обратился в суд с иском к Ермолаевой А.С., Управлению Росреестра по Костромской области о восстановлении записи об ипотеке, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, по которому истец предоставил Ермолаевой А.С. целевые заемные средства на покупку квартиры общей площадью (данные изъяты) кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (,,,). ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевой А.С. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по которому квартира перешла в залог истцу до полного расчета по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона, номер регистрации №. В связи с технической ошибкой работника КПК «Семейный капитал» ДД.ММ.ГГГГ заявление о снятии залога было направлено в электронном виде в адрес Управления Росреестра по Костромской области и на сегодняшний день запись об обременении квартиры в ЕГРН отсутствует. В соответствии с п.11 Договора займа ипотека является способом обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору. На дату подачи заявления о снятии залога задолженность ответчиком по договору займа не погашена. Отсутствие записи об ипотеки нарушает право истца на наличие обеспечения исполнения заемных обязательств. Восстановление записи об ипотеке в ЕГРН без решения суда невозможно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит восстановить запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации № в отношении квартиры, расположенной по адресу: (,,,); обязать Управление Росреестра по Костромской области восстановить запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации № в отношении квартиры, расположенной по адресу: (,,,).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Ермолаева А.С. исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

В суде ответчик Ермолаева А.С. пояснила, что они обращались в Управление Росреестра по Костромской области о восстановлении записи об ипотеке, но им ответили, что это сделать невозможно без решения суда, поскольку запись об ипотеке была погашена на основании заявления представителя КПК «Семейный капитал».

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика Ермолаеву А.С., свидетеля С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5).

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 30.04.2021) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Частями 2 и 3 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Семейный капитал» и Ермолаевой А.С. заключен договор займа № на сумму (данные изъяты) рублей на 180 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств под (данные изъяты)% годовых на приобретение объекта недвижимости по адресу: (,,,) (л.д.27-29).

Согласно п.11 Договора займа способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются: Ипотека (залог) Объекта недвижимости на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Поручительство, предоставленное в соответствии с Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации права собственности Ермолаевой А.С. на жилое помещение по адресу: (,,,), зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде Ипотеки в силу закона. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №. Срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения предоставленного займа. Ограничение установлено в пользу КПК «Семейный капитал» (л.д.33-34).

Как установлено в суде и не оспаривалось ответчиком, в настоящее время обязательства по Договору займа Ермолаевой А.С. не исполнены, однако запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует.

Свидетель С., сотрудник КПК «Семейный капитал», пояснила в суде, что запись об ипотеке была ошибочно снята сотрудником кооператива онлайн через Госуслуги, с учетом данных погашения задолженности с использованием другого сертификата на материнский капитал.

Указанное обстоятельство подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение по адресу: (,,,) в пользу истца в ЕГРН отсутствует.

Учитывая, что обязательства ответчика по Договору займа не исполнены, отсутствие в ЕГРН записи об обременении квартиры нарушает право истца на наличие обеспечения ответчиком заемных обязательств.

Таким образом, требования истца о восстановлении записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КПК «Семейный капитал» удовлетворить.

Восстановить запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости - номер регистрации №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: (,,,).

Обязать Управление Росреестра по Костромской области восстановить запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости - номер регистрации №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: (,,,).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Р.Синицына