Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарановой К.И., Панковой Т.В., Гаранова Е.Н., ООО «М.Т. «ВПИК» к ТСЖ «Вега» о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Гаранова К.И., Панкова Т.В., Гаранов Е.Н., ООО «М.Т. «ВПИК» обратились в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Вега» о признании действий (бездействий) ТСЖ «Вега» по неподключению 22-этажного 2-секционного жилого дома по <адрес> по постоянной схеме к ТП № (2БКТП-1000/10/0,4 кВ), неподписанию акта разграничения балансовой принадлежности незаконными и обязании устранить имеющиеся препятствия.

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилых (нежилых) помещений в 22-этажном 2-секционным 196-квартирном жилом доме <адрес>. Указанный жилой дом передан для коммунального и технического обслуживания управляющей организации — ООО «УК «Комфорт-Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом. Между ГНУ ВНИИМК и ООО «ВПИК» были заключены договоры простого товарищества, согласно условиям которых стороны приняли на себя обязательства соединись свои вклады (средства, усилия, имущество, навыки, знания, имя и т.д.) и совместно действовать без образования лица для достижения одной общей цели: строительства трех монолитных 22-этажных 196-квартирных домов с подземными автостоянками в микрорайоне по <адрес> и 14-этажного 4-х секционного 266-квартирного жилого дома литер «10» по <адрес>. Вкладом ГНУ ВНИИМК являлось предоставление в пользование участникам совместной деятельности своего имени (наименования), предоставление земельного участка, необходимого для строительства домов, выдача технических условий на тепло- и водоснабжение, предоставление документации для получения других технических условий, разрешений и согласований и т.п. от соответствующих служб для строительства объекта. Вкладом ООО «М.Т. «ВПИК» являлось осуществление разработки проектно-сметной документации по осуществлению строительства объектов, производство подрядных работ по строительству домов и их инженерному обеспечению, сдача в эксплуатацию завершенных строительством жилых домов. При проектировании вышеуказанных домов ЗАО «Краснодарэлектро» ДД.ММ.ГГГГ были выданы технические условия № ПГЭС «Краснодарэлектро» на электроснабжение трех 22-этажных домов со встроенными офисными помещениями по <адрес> и 14-этажного 4-х секционного 266-квартирного жилого дома литер «10» по <адрес>. Согласно выданным техническим условиям максимальная нагрузка 1522 кВт (в т.ч. жилой дом по <адрес> - 957 кВт, жилой дом по <адрес> - 565 кВт). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ филиалом ОАО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» были выданы дополнения к техническим условиям № и № соответственно, в частности был добавлен пункт 16: «Настоящие технические условия являются неотъемлемой частью договора на технологическое присоединение и не действительны без заключения обеими сторонами договора на технологическое присоединение». Во исполнение данного пункта технических условий между ОАО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» - Исполнителем и ГНУ ВНИИМК имени В.С. Пустовойта РАСХН - Заказчиком ДД.ММ.ГГГГ г., был заключен договор № на технологическое присоединение к электрической сети, согласно условиям исполнитель принял на себя обязательство в целях осуществления электроснабжения объектов Заказчика - трех 22-этажных домов со встроенными офисными помещениями по <адрес> и 14-этажного жилого дома литер «10» по <адрес> через свой филиал «Краснодарские городские электрические сети» оказать услуги по технологическому присоединению вышеназванных домов к электрической сети Исполнителя в точке присоединения и в пределах заявленной Заказчиком присоединяемой мощности 1522.0 кВт по I,II,III категориям надежности электроснабжения домов, определенных индивидуальными техническими условиями присоединения, а Заказчик принял па себя обязательство принять и оплатить оказанные Исполнителем по настоящему договору услуги. Работы были выполнены, выполненные работы были оплачены в полном объеме. Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки было получено, технические условия выполнены. ДД.ММ.ГГГГ способ управления 22-этажным 2-секционным жилым домом со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, трансформаторной подстанцией 2НКГП-1000/10/0.4 кВ по <адрес>, был изменен. Для управления домом было создано и зарегистрировано в ответствующем порядке ТСЖ «Вега». Арбитражный суд Краснодарского края обязал ТСЖ «Урожай-2000» передать ТСЖ «Вега» всю необходимую документацию и имущество по данному дому. Однако, в данном решении отсутствует указание на передачу ТСЖ «Вега» трансформаторной подстанции типа 2БКТП-1000 10/0,4 кВ №. Соответственно, ТСЖ «Вега» не обладает правами управления, пользования, распоряжения указанной трансформаторной подстанцией. Для осуществления фактического подключения многоквартирного дома <адрес> по постоянной схеме и заключения договора на электроснабжению необходимо заключить договор с энергоснабжающей организацией и подписать акт разграничения балансовой принадлежности между ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис» и ТСЖ «Вега». Для подписания данного акта и согласования схемы подключения по постоянной схеме электроснабжения 22-этажного жилого дома <адрес> от трансформаторной подстанции типа 2БКТП-1000 10/0,4 кВ №, которая согласно техническим условиям была построена для электроснабжения трех 22-этажных домов. ООО «М.Т. «ВПИК» неоднократно обращалось к ТСЖ «Вега». Однако, до настоящего времени ТСЖ «Вега» акт разграничения балансовой принадлежности не подписан. 22-этажный 2-секционный жилой дом по <адрес> не подключен к постоянной схеме к ТП № (2БКТП-1000/10/0,4 кВ). Просят суд признать действий (бездействий) ТСЖ «Вега» по неподключению 22-этажного 2-секционного жилого дома по <адрес> по постоянной схеме к ТП № (2БКТП-1000/10/0,4 кВ), неподписанию акта разграничения балансовой принадлежности незаконными, обязать ТСЖ «Вега» в течение 3-х дней со дня вступления в законную силу решения суда подключить 22-этажного 2-секционного жилого дома по <адрес> по постоянной схеме к трансформаторной подстанции № (2БКТП-1000/10/0,4 кВ) и подписать все необходимые документы, в том числе акт разграничения балансовой принадлежности.

В судебном заседании представитель истцов Гарановой К.И., Гаранова Е.Н., ООО «М.Т. «ВПИК» по доверенности Валерт Т.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, ТСЖ «Вега» по доверенности Щербаков С.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель «УК «Комфорт-сервис» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется его отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материала дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ГНУ ВНИИМК и ООО «ВПИК» были заключены договоры простого товарищества, согласно условиям которых стороны приняли на себя обязательства соединись свои вклады (средства, усилия, имущество, навыки, знания, имя и т.д.) и совместно действовать без образования лица для достижения одной общей цели: строительства трех монолитных 22-этажных 196-квартирных домов с подземными автостоянками в микрорайоне по <адрес> и 14-этажного 4-х секционного 266-квартирного жилого дома литер «10» по <адрес>.

Вкладом ГНУ ВНИИМК являлось предоставление в пользование участникам совместной деятельности своего имени (наименования), предоставление земельного участка, необходимого для строительства домов, выдача технических условий на тепло- и водоснабжение, предоставление документации для получения других технических условий, разрешений и согласований и т.п. от соответствующих служб для строительства объекта.

Вкладом ООО «М.Т. «ВПИК» являлось осуществление разработки проектно-сметной документации по осуществлению строительства объектов, производство подрядных работ по строительству домов и их инженерному обеспечению, сдача в эксплуатацию завершенных строительством жилых домов.

При проектировании вышеуказанных домов ЗАО «Краснодарэлектро» ДД.ММ.ГГГГ были выданы технические условия № ПГЭС «Краснодарэлектро» на электроснабжение трех 22-этажных домов со встроенными офисными помещениями по <адрес> и 14-этажного 4-х секционного 266-квартирного жилого дома литер «10» по <адрес>.

Согласно выданным техническим условиям максимальная нагрузка 1522 кВт (в т.ч. жилой дом по <адрес> - 957 кВт, жилой дом по <адрес> - 565 кВт).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ филиалом ОАО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» были выданы дополнения к техническим условиям № и № соответственно, в частности был добавлен пункт 16: «Настоящие технические условия являются неотъемлемой частью договора на технологическое присоединение и не действительны без заключения обеими сторонами договора на технологическое присоединение».

Во исполнение данного пункта технических условий между ОАО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» - Исполнителем и ГНУ ВНИИМК имени В.С. Пустовойта РАСХН - Заказчиком ДД.ММ.ГГГГ г., был заключен договор № на технологическое присоединение к электрической сети, согласно условиям исполнитель принял на себя обязательство в целях осуществления электроснабжения объектов Заказчика - трех 22-этажных домов со встроенными офисными помещениями по <адрес> и 14-этажного жилого дома литер «10» по <адрес> через свой филиал «Краснодарские городские электрические сети» оказать услуги по технологическому присоединению вышеназванных домов к электрической сети Исполнителя в точке присоединения и в пределах заявленной Заказчиком присоединяемой мощности 1522.0 кВт по I, II, III категориям надежности электроснабжения домов, определенных индивидуальными техническими условиями присоединения, а Заказчик принял па себя обязательство принять и оплатить оказанные Исполнителем по настоящему договору услуги.

В настоящее время работы были выполнены, что подтверждается актом выполненных работ, выполненные работы были оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки было получено, технические условия выполнены.

14-этажный 4-секционный жилой дом (строительный литер «10») с трансформаторной станцией № 10/0,4 кВ по <адрес> был введен в эксплуатацию, о чем Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и был передан для дальнейшею коммунального и техническою обслуживания управляющей компании ТСЖ «Урожай-2000».

22-этажный 2-секционный жилой дом литер «2» со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, трансформаторная подстанция 2ВКТП-1000/10/0,4 кВ по <адрес> был введен в эксплуатацию, о чем Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и был передан для дальнейшего коммунального и техническою обслуживания управляющей компании ТСЖ «Урожай-2000».

ДД.ММ.ГГГГ способ управления 22-этажный 2-секционный жилой дом литер «2» со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, трансформаторная подстанция 2ВКТП-1000/10/0,4 кВ по <адрес> был изменен. Для управления домом было создано и зарегистрировано в ответствующем порядке ТСЖ «Вега».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Краснодарского края ТСЖ «Урожай-2000» было обязано передать ТСЖ «Вега» всю необходимую документацию и имущество по данному дому.

22-этажный 2-секционный жилой дом литер «1» по <адрес> был введен в эксплуатацию, о чем Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и был передан для дальнейшего коммунального и технического обслуживания ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис».

22-этажный 2-секционный жилой дом литер «3» по <адрес> был введен в эксплуатацию, о чем Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и был передан для дальнейшего коммунального и технического обслуживания ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис».

Истцы являются собственниками жилых (нежилых) помещений в 22-этажном 2-секционном 196-квартирном жилом доме <адрес>.

Панковой Т.В. принадлежит <данные изъяты> квартира № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права (требования) и переводе долга по договору долевого участия строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Гаранову Е.Н. принадлежат нежилые помещения первого этажа № на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ г., № на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Гарановой К.И. принадлежит квартира № на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ООО «М.Т. «ВПИК» принадлежат квартиры № на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Для осуществления фактического подключения многоквартирного дома <адрес> по постоянной схеме и заключения договора на электроснабжение необходимо заключить договор с энергоснабжающей организацией и подписать акт разграничения балансовой принадлежности между ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис» и ТСЖ «ВЕГА».

В период строительства данного дома Застройщик - ООО «М.Т. «ВПИК» обращалось к ТСЖ «Вега» с просьбой согласовать подключение нагрузки стройучета в объеме 100 кВт па данный объект и согласовать подключение вышеуказанного объекта общей мощностью 343 кВт, том числе: жилой дом 262кВт, встроенные помещения 4,3 кВт, автостоянка 38 кВт, к ТП № (2БКТП-1000/10/0,4кВ), построенной за счет инвестиционных средств физических и юридических лиц. а так же собственных и кредитных средств привлеченных ООО «М.Т. «ВПИК» по объекту: три 22-этажных жилых дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по <адрес>.

Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении 22-этажного 2-секционного жилого дома литер «3» со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по <адрес> к ТП № (2ВКТП-1000/10/0,4кВ) было получено ТСЖ «Вега» ДД.ММ.ГГГГ г.- однако, дом к ТП №1763п не подключен до настоящего времени.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, собственникам помещений дома <адрес>, наряду с собственниками помещений домов литер «1» и литер «2» по <адрес>, принадлежит трансформаторная подстанция № (2БКТП-1000/10/0,4 кВ), как объект, предназначенный для обслуживания и эксплуатации в том числе и данного дома, электрическое оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Действия/бездействия ТСЖ «Вега» (неподключение 22-этажного 2-секционного жилого дома по <адрес> по постоянной схеме к ТП № (2БКТП-1000/10/0,4 кВ), неподписание акта разграничения балансовой принадлежности) нарушают права истцов, как собственников общего имущества дома.

Согласно п.п. 3. 4 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому па общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает нрава и законные интересы граждан и юридических лиц.

Следовательно, неподключение 22-этажного 2-секционного жилого дома по <адрес> но постоянной схеме к ТП № (2БК1Т1-1000/10/0,4 кВ). равнозначно невозможности пользования общим имуществом, что противоречит п. 2 ст. 36 ЖК РФ и уменьшению размера общего имущества, что также противоречит нормам ЖК РФ.

Кроме того, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», истцы являются потребителями коммунальных услуг.

Электроснабжение - снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, является одним из видов коммунальных услуг.

Согласно п.п. в, г, д п.3. раздела II Правил условия предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) включают предоставление коммунальных услуг потребителю круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении № 1, предоставление коммунальных услуг в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам.

Согласно Приложению № 1 к Правилам отклонение напряжения и (или) частоты электрического тока от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается.

Таким образом, своими действиями/бездействием ТЖС «Вега» нарушает права истцов, как потребителей коммунальных услуг, препятствуя их получению в положенном качестве и объемах, а также создает угрозу нарушения права истцов на бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года, так как при полной заселенности дома существующая временная система электроснабжения может выйти из строя и повлечь за собой перебои в подаче электроэнергии, возникновение пожароопасных ситуаций, и как следствие возникновение угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, вследствие действий/бездействия ТСЖ «Вега» у истцов отсутствует возможность заключить договор энергоснабжения с ресурсоснабжаюшей организацией.

Обсуждая доводы представителя ответчика о том, что спорная трансформаторная подстанция является общим имуществом собственников помещений жилого дома литер «2» по <адрес>, и, следовательно, распоряжение им не может происходить без общего собрания собственников жилья, суд исходит из того, что ТП № (2БКТП-1000/10/0,4 кВ) была возведена для подключения к электроснабжению трех многоквартирных домов № о чем свидетельствуют технические условия на подключение к электроснабжению, а также из того, что в строительство спорной трансформаторной подстанции были вложены денежные средства дольщиков всех трех многоквартирных домов.

Суд принимает во внимание наличие соглашения № о совместной эксплуатации ТП № (2БКТП-1000/10/0,4 кВ) и кабельных линий 10 кВ между ТСЖ «Вега» и ООО «М.Т. «ВПИК», однако считает, что наличие данного соглашения является основаниям для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в настоящее время управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом литер «3» по <адрес> является ООО «УК «Комфорт-Сервис» и именно данная компания от имени собственников жилых и нежилых помещений заключает договора на оказание коммунальных услуг с компаниями, предоставляющими данные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Гарановой К.И., Панковой Т.В., Гаранова Е.Н., ООО «М.Т. «ВПИК» к ТСЖ «Вега» о признании действий незаконными — удовлетворить.

Признать действия (бездействия) ТСЖ «Вега» по неподключению 22-этажного 2-секционного жилого дома по <адрес> по постоянной схеме к ТП № (2БКТП-1000/10/0,4 кВ), неподписанию акта разграничения балансовой принадлежности незаконными.

Обязать ТСЖ «Вега» в течение 3-х дней со дня вступления в законную силу решения суда подключить 22-этажный 2-секционный жилой дом по <адрес> по постоянной схеме к трансформаторной подстанции № (2БКТП-1000/10/0,4 кВ) и подписать все необходимые документы, в том числе акт разграничения балансовой принадлежности.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Судья: