Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИФНС России по Промышленному району г. Оренбурга к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи недвижимости ничтожной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ИФНС России по Промышленному району г. Оренбурга (истец) обратился в суд с иском, указав, что ответчик ФИО2 состоит на налоговом учете по месту жительства в ИФНС России по Промышленному району г. Оренбурга с ....

... между Ответчиками был заключен договор купли-продажи б/н следующего недвижимого имущества: ....

Согласно условиям указанного Договора Покупатель выплатил Продавцу сумму ... рублей, после подписания Договора.

Указанное недвижимое имущество было передано от одного Ответчика другому, что подтверждается Договором купли-продажи от ..., который в соответствии с п.2.3 договора одновременно является актом приема-передачи недвижимости.

Однако на момент заключения договора у ответчика ФИО2 существовала задолженность по уплате земельного налога за ... год в сумме ... рублей и пеня за просрочку оплаты налога в сумме ... руб. По состоянию на ... за ФИО2 числится задолженность по оплате земельного налога за ... год в сумме ... руб., в т.ч. налог - ... руб., пени - ... руб.

До настоящего времени ответчиком не произведена оплата данных платежей и производится принудительное взыскание, которое затруднено по причине отсутствия у ответчика имущества, на которое возможно обратить взыскание по причине отчуждения ответчиком ФИО2 принадлежащего ему недвижимого имущества.

Указанная в договоре купли-продажи стоимость продажи объектов - здания и земельного участка значительно ниже их реальной рыночной стоимости (стоимость одного земельного участка согласно отчета N от ... составляет ... рублей, данная стоимость утверждена на основании решения Арбитражного суда ... от ... по делу N), в связи с чем у истца есть все основания полагать, что данная сделка совершена исключительно для ухода от уплаты налоговых платежей.

Инспекция считает, что согласованные действия ответчиков - Продавца и Покупателя по сделке от ... - были направлены на вывод имущества ответчика ФИО2 с целью воспрепятствования обращению взыскания на принадлежащее ей имущество в погашение задолженности по земельному налогу.

Тем самым ответчиками нарушены охраняемые законом публичные интересы, каковыми являются интересы государства в сфере налогообложения.

Договором от ..., заключенным ответчиками, нарушены права налогового органа, представляющего интересы государства в сфере налогообложения. В данном случае интерес заключается в том, что в настоящее время инспекция лишена возможности взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по земельному налогу путем обращения взыскания на имущество ФИО2, реализованное другому ответчику по Договору от ....

Считают, что указанные обстоятельства являются основанием для признания Договора купли-продажи б/н, заключенного ... между Ответчиками в отношении недвижимого имущества: ..., ничтожной сделкой.

Признанием данной сделки ничтожной и возвратом каждой из сторон всего полученного по сделке обеспечит возможность обращения взыскания на имущество ФИО2 в целях обеспечения взыскания задолженности по земельному налогу и пени.

Истец просил признать Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ... между ФИО2 и ФИО3 в отношении недвижимого имущества: ... недействительным (ничтожным); применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности на ФИО3 на Земельный участок, адрес объекта: ..., произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по ......, запись регистрации N, и на здание ..., произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по ......, запись регистрации N.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

До судебного заседания от ответчиков ФИО2 и ФИО3 поступили письменные заявления о признании исковых требований ИФНС России по ... к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи недвижимости ничтожной сделкой в полном объеме. Из указанных заявлений следует, что требования истца о признании Договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ... между ФИО2 и ФИО3 в отношении недвижимого имущества: ... недействительным (ничтожным); о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности на ФИО3 на Земельный участок, ... ответчики признают в полном объеме. Последствия признания иска понятны.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая признание исковых требований ответчиками ФИО2 и ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИФНС России по ... в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИФНС России по Промышленному району г. Оренбурга к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи недвижимости ничтожной сделкой - удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ... между ФИО2 и ФИО3 в отношении недвижимого имущества: ... ничтожной сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности за ФИО3 на Земельный участок, ....

Восстановить запись о праве собственности в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 на Земельный участок, ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Ю.И. Донцова

Мотивированное решение суда изготовлено: 13.11.2015 года