Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств,

УСТАHОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств.

Иск обоснован тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата изъята> по которому ФИО3 продала, а ФИО2 купила помещение, литер А, назначение: нежилое, общая площадь: 26,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: поз.36, кадастровый номер; 12:05:0203002:<номер изъят>, адрес: <адрес изъят> за 1 234 000 рублей.

Однако, в регистрации сделки было отказано, так как в ходе проведения правовой экспертизы выяснилось, что на вышеуказанный объект в ЕГРН зарегистрированы ограничения, установленные на основании определения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл об обеспечительных мерах по гражданскому делу <номер изъят>. <дата изъята> истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответчик не получила указанную претензию на почте.

По приведенным основаниям ФИО2 просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО3 и ФИО2 <дата изъята>. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 234 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 370 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещена по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представила.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 ст. 460 ГК РФ, соответственно, применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Положения статьи 450 ГК РФ, в свою очередь предусматривают, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата изъята>.

Согласно п. 1.1. Договора, Продавец (ФИО3) обязуется передать в собственность, а Покупатель (ФИО2) принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- Помещение, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь: 26.7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: поз.36, кадастровый номер; 12:05:0203002:1804, адрес: <адрес изъят>.

В соответствии с п. 2.1. Договора, указанное недвижимое имущество продается за 1 234 000 рублей.

Согласно п. 2.2. Договора, оплата по настоящему договору произведена полностью до подписания настоящего договора.

В момент заключения договора на основании п.2.2. Договора, я передала ответчику денежные средства за указанное помещение в размере 1 234 000 рублей.

Согласно п.4.2. Договора, Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество никому другому не продано, не подарено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Однако, в регистрации сделки было отказано, так как в ходе проведения правовой экспертизы выяснилось, что на вышеуказанный объект в ЕГРН зарегистрированы ограничения (запреты):

запись об ограничение прав и обременениях 12:05:0203002: <номер изъят> от <дата изъята> на основании постановления судебного пристава-исполнителя (ФИО1) о запрете <номер изъят> от <дата изъята> выдавший орган: Йошкар-Олинский ГОСП №1.

- запись об ограничении прав и обременениях 12:05:0203002:<номер изъят> от <дата изъята> на основании: Определения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата изъята>.

Указанный запрет был установлен на основании определения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл об обеспечительных мерах по гражданскому делу <номер изъят>. Иск к Ответчику, на основании которого был осуществлен запрет регистрационных действий, в качестве обеспечительных мер, был принят к производству суда <дата изъята>, таким образом, на момент заключения сделки, ответчик знала о том, что на ее имущество могут быть наложены ограничения, однако, заключила, указанный выше, договор.

<дата изъята> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи, но ФИО4 уклонилась от получения претензии на почте.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата изъята> подлежит расторжению, а оплаченные денежные средства по договору возврату.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 14 730 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО3 и ФИО2 <дата изъята>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в размере 1 234 000 (один миллион двести тридцать четыре тысячи) рублей в счет возмещения убытков, 14 370 (четырнадцать тысяч триста семьдесят) рублей в счет возмещения судебных расходов.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2021 года.

Судья Иванова И.Е.