Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-837/17 по исковому заявлению ФИО2 к открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Экспресс» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований ФИО2 в исковом заявлении и его представитель в судебном заседании суду сообщили, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 17 октября 2016 года по иску АКБ «Экспресс» (ОАО) к нему о взыскании денежных средств по кредитному договору, в удовлетворении иска отказано.

Ответчик - банк сослался на то, что между Коммерческим Банком «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и ним - ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> рублей на ремонт недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является договор залога недвижимого имущества ипотеки (залога недвижимости), предметом которого стали: жилые дома и земельные участки, расположенные по адресам: г. Пятигорск, <адрес>, и <адрес>.

Однако, доказательств фактического перечисления ему – ФИО2 денежных средств банком представлено не было, в связи с чем в иске было отказано, решение суда вступило в законную силу.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о снятии обременений с принадлежащего ему имущества, на что ДД.ММ.ГГГГ получил письменный отказ.

ФИО2 считает установленным факт того, что он не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком.

По изложенным основаниям ФИО2 в исковом заявлении и его представитель в судебном заседании, уточнив требования, просили суд прекратить ипотеку в отношении объектов недвижимости: жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, и жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, <адрес>, а также и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного недвижимого имущества.

Представители ответчиков ОАО АКБ «Экспресс» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные о времени месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и не сообщили суду причины неявки.

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных участников процесса.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, оценив имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску АКБ «Экспресс» (ОАО) к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, в удовлетворении исковых требований отказано.

Как следует из представленных суду доказательств, в обоснование иска банк ссылался на то, что между ФИО2 и Коммерческим Банком «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> рублей на ремонт недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является договор залога недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого стали: жилые дома и земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес>, и <адрес>.

Арбитражным судом Ставропольского края установлено отсутствие доказательств фактического перечисления банком ФИО2 денежных средств, что и послужило снованием к отказу в иске.

На обращение истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о снятии обременений с принадлежащего ему имущества, ДД.ММ.ГГГГ дан ответ об отказе в связи с отсутствием в решение Арбитражного суда Ставропольского края сведений о прекращении ипотеки.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу таких оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью договоров является договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ (договор займа), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 той же главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Таким образом, кредитный договор представляет собой разновидность договора займа и считается заключенным с момента передачи денег заемщику.

Принимая во внимание установленные Арбитражным судом Ставропольского края обстоятельства не предоставления ответчиком истцу денежных средств по кредитному договору, которые послужили снованием к отказу в иске, суд, с учетом положений ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, приходит к однозначному выводу о том, что ипотека в данном случае не возникла.

При отсутствии обеспеченного обязательства, несмотря на внесенную в реестр запись об ипотеке, в силу акцессорности возникновения залоговое право у кредитора не возникает.

Вместе с тем, возникшие в данном случае отношения прямо не урегулированы законодательством, в связи с чем суд считает необходимым в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ применить гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона) – пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которым залог прекращается с прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Согласно 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Экспресс» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить полностью.

Прекратить ипотеку в отношении объектов недвижимого имущества:

- жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, <адрес>

- жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск<адрес>.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанность по погашению в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в отношении недвижимого имущества:

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман