Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство Республики Татарстан», Жилищно-строительному кооперативу «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» о понуждении устранить недоделки, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство Республики Татарстан» (далее по тексту - ОАО «ИА РТ») о понуждении устранить недоделки, взыскании судебных расходов. В обоснование указано, что 07 ноября 2014г. между истцом и ответчиком заключен договор уступки па за №27\11\789-и, по которому истец приняла в собственность пай ЖСК «Волжский берег» на земельный участок по адресу: РТ, ... площадью 754 кв.м. с кадастровым номером .... Согласно условиям договора, в срок до 31 августа 2015г. должны быть подведены к участку сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. Сети должны быть подведены до границы участка истца. Ответчик обязался провести внутриквартальные дороги с асфальтовым покрытием и уличным освещением, установить межевой фасадный забор по периметру участка.

В договоре указана стоимость передаваемого пая в размере 1 281 800 рублей, которая истцом выплачена в полном объеме.

Согласно договору за № 11012\386-п от 10 марта 2015г. истцу передано право аренды на земельный участок.

До настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по договору уступки пая за № 27\11\789-и от 07.11.2014г. не выполнил, а именно не подвел сети электроснабжения, не возвел внутриквартальные дороги с асфальтовым покрытием и уличным освещением, не возвел межевой и фасадный забор по периметру земельного участка.

Истец обращалась к ответчику с требованием выполнить условия договора (25.05.2016г.), на что последовал ответ за № 4897 от 02.06.2016г. первого заместителя генерального директора ОАО «Ипотечное агентство РТ» ФИО2 о том, что в срок до 01.10.2016г. имеющиеся недостатки в части подведения к границам земельного участка истца сетей электроснабжения, укладки внутриквартальных дорог с асфальтовым покрытием и уличным освещением и установления межевого фасадного забора по периметру участку будут исправлены и выполнены. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.

Истец просит обязать ответчика в срок до 15 июня 2018г. исправить недоделки по договору уступки пая за № 27\11\789-и от 07.11.2014г., а именно: провести инженерные сети электроснабжения до границ земельного участка с кадастровым номером ...; возвести внутриквартальные дороги с асфальтовым покрытием; провести уличное освещение; возвести фасадный и межевой забор по периметру земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ...», кадастровый ...; взыскать с ответчика свою пользу все понесенные по делу судебные расходы.

Судом в качестве соответчика был привлечен Жилищно-строительный кооператив «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» (далее по тексту – ЖСК «Волжский берег»).

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика - ОАО «ИА РТ» в судебном заседании иск не признал.

Ответчик – ЖСК «Волжский берег», в судебное заседание своего представителя не направил.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 07 ноября 2014г. между истцом и ответчиком заключен договор уступки пая №27\11\789-и, согласно которому истец приняла в собственность пай ЖСК «Волжский берег» в рамках прав аренды на земельный участок по адресу: РТ, ..., площадью 754 кв.м. с кадастровым номером .... Стоимость передаваемого пая в размере 1 281 800 рублей истцом выплачена в полном объеме.

Согласно договору за № 11012\386-п от 10 марта 2015г. истцу передано право аренды на земельный участок.

Суд считает, что иск удовлетворению подлежит частичному удовлетворению.

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени ответчик ОАО «ИА РТ» принятые на себя обязательства по договору уступки пая за № 27\11\789-и от 07.11.2014г. не выполнил, а именно не подвел сети электроснабжения, не возвел внутриквартальные дороги с асфальтовым покрытием и уличным освещением, не возвел межевой и фасадный забор по периметру земельного участка.

Вместе с тем судом установлено, что 29 декабря 2014г. между ЖСК «Волжский берег» и ФИО1 было заключено соглашение на строительство №110/2/386, согласно которому все работы на земельных участках общего пользования осуществляются ЖСК, в т.ч. ограждение территоррии Поселка со стороны дороги и ограждение индивидуальных участков со стороны центральной улицы, площадок, расположенных на земельных участках общего пользования (т.е. между индивидуальным земельным участком и земельным участком общего пользования), строительство подъездных дорог и прокладку инжернерных сетей к индивидуальным земельным участкам в соответстывии с проектом застройки (генеральным планом) Поселка и планами застройки индивидуальных участков.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает, что обязанность провести инженерные сети электроснабжения до границ земельного участка с кадастровым номером ..., возвести внутриквартальные дороги с асфальтовым покрытием. провести уличное освещение, возвести фасадный и межевой забор по периметру земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ...», кадастровый ... подлежит возложению на ЖСК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ», при этом устанавливает срок до 01.08.2018г.

ОАО «Ипотечное агентство РТ» подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности.

Расходы истца на оплату юридических услуг составили 7 000 рублей, что подтверждается акьом выполненных работ от 17.11.2017г. и квитанцией.

В силу ст.100 ГПК РФ с ЖСК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг подлежит взысканию 7000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» в срок до 01.08.2018г. провести инженерные сети электроснабжения до границ земельного участка с кадастровым номером ..., возвести внутриквартальные дороги с асфальтовым покрытием. провести уличное освещение, возвести фасадный и межевой забор по периметру земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ... кадастровый ....

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» в пользу ФИО1 ФИО8 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей.

ОАО «Ипотечное агентство РТ» от гражданско-правовой ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова