Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Анатолия Николаевича к исполнительному комитету Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что в 2003 году он приобрел здание крытого зерносклада у СПК «Кама» Агрызского района РТ площадью 875,6 кв.м. Приобретение истцом указанного склада и фактическое исполнение договора купли-продажи подтверждается протоколом общего собрания СПК «Кама» от 03 октября 2003 года, товарной накладной № 1 и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 1 от 05 октября 2003 года об оплате истцом 23 000 рублей в счёт стоимости склада.

В 2006 году истец приобрел у СПК «Кама» Агрызского района РТ здание фермы свинарника-маточника площадью 542,7 кв.м. Приобретение истцом указанного склада и фактическое исполнение договора купли-продажи подтверждается протоколом общего собрания СПК «Кама» от 11 сентября 2006 года, товарной накладкой № 1 от 11 сентября 2006 года и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 1 от 06 сентября 2006 года об оплате истцом 47 300 рублей в счёт стоимости здания.

СПК «Кама» ликвидировано в 2007 году, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Земля, на которой расположены объекты недвижимости, является землями сельскохозяйственного назначения, правообладателем является исполнительный комитет Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

В судебное заседание истец Лазарев А.Н. не явился, в заявлении исковые требования полностью поддержал, просил признать за ним право собственности на здание склада площадью 875,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, Красноборское сельское поселение, и на здание фермы площадью 542,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, Красноборское сельское поселение. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – заместитель руководителя Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Мерзлякова Н.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве исковые требования признала в полном объеме, указала, что истец имеет в собственности сельхозземли площадью 41 га, которые он использует для выращивания зерновых культур. Зерно складируется в здании склада, ранее принадлежащего сельхозпредприятию «Кама». Кроме этого, истец содержит скот на откорм в здании свинарника-маточника. Данным помещением Лазарев А.Н. пользуется с начала двухтысячных годов по настоящее время. Здание склада площадью 875,6 кв.м. и здание фермы площадью 542,7 кв.м. на балансе исполкома Красноборского сельского поселения не числятся. Исполнительный комитет Красноборского сельского поселения претензий на указанные здания не имеет. Просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица – председатель Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Поносов Э.А. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил дело рассмотреть без его участия, указал, что в реестре муниципальной собственности объекты с указанной площадью и расположенные на указанных земельных участках не числятся, решение оставил на усмотрение суда.

Истцом в подтверждение исковых требований в суд представлены следующие документы: выписка из протокола общего собрания работников СПК «Кама» от 03 октября 2003 года о продаже Лазареву А.Н. здания крытого зерносклада; копия товарной накладной №1 от 05 октября 2003 года и квитанция к приходному кассовому ордеру №1 от 05 октября 2003 года об оплате Лазаревым А.Н. 23 000 рублей за здание зерносклада; выписка из протокола общего собрания работников СПК «Кама» от 11 сентября 2006 года о продаже Лазареву А.Н. здания свинарника-маточника; копия товарной накладной от 11 ноября 2006 года и копия квитанции к приходному кассовому ордеру №1 от 06 сентября 2006 года об оплате Лазаревым А.Н. 47 300 рублей за здание свинарника-маточника; технические планы зданий склада и фермы; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование); выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и никем не оспаривается, что в 2003 году истец приобрел здание крытого зерносклада у СПК «Кама» Агрызского района РТ площадью 875,6 кв.м. Приобретение истцом указанного склада и фактическое исполнение договора купли-продажи подтверждается протоколом общего собрания СПК «Кама» от 03 октября 2003 года, товарной накладной № 1 и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 1 от 05 октября 2003 года об оплате истцом 23 000 рублей в счёт стоимости склада.

При этом право собственности СПК «Кама» в отношении продаваемого недвижимого имущества в предусмотренном законом порядке зарегистрировано не было. СПК «Кама» ликвидировано в 2007 году, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на здание зернового склада и здание фермы, однако в связи с тем, что на указанные объекты недвижимости отсутствуют правоустанавливающие документы, в государственной регистрации права собственности на указанные здания ему было отказано.

Вместе с тем судом установлено, что истец полностью произвел выплату СПК «Кама» за здание зерносклада в 2003 году и в 2006 году за здание фермы и с тех пор владеет, пользуется и несет бремя по их содержанию, тем самым установлено, что истец является покупателем, полностью исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд, считает установленным и доказанным, что истец приобрел право собственности в отношении купленного им имущества, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом также принимается во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 и части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика – испеолнительного комитета Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ исковые требования признал в полном объеме. Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается судом, что является еще одним самостоятельным основанием для удовлетворения иска, поэтому иск Лазарева А.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лазарева Анатолия Николаевича удовлетворить.

Признать за Лазаревым Анатолием Николаевичем право собственности на здание склада площадью 875,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, Красноборское сельское поселение.

Признать за Лазаревым Анатолием Николаевичем право собственности на здание фермы площадью 542,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, Красноборское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья Ризванова Л.А.