Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» о замене стороны в договоре займа, переходе права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» о замене стороны в договоре займа, переходе права собственности на долю в квартире.

Свои требования мотивирует тем, что 07 марта 2013 года в г.Новокузнецке между ФИО1, ФИО5, с одной стороны и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», с другой стороны, был заключен договор займа №

По договору займа ФИО6 и ФИО5 являются заемщиками.

Предметом договора займа является сумма займа 600 000 (шестьсот тысяч) рублей с даты предоставления займа 28 февраля 2013 года.

ФИО1, ФИО5, несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, приобрели 07 марта 2013 года квартиру по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/4 доле каждому. При покупке указанной квартиры были использованы денежные средства, полученные по договору займа 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, а также денежные средства, полученные от продажи принадлежащего ФИО4 на праве собственности жилья.

Согласно договора купли-продажи от 21.12.2012 года ФИО4 продала квартиру по адресу:<адрес> за 470 000 рублей.

Б-вы купили квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Согласно выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 расторгла брак с ФИО5

Доля ФИО5 в приобретенной квартире составляет 1/4 доля в праве общей долевой собственности. В квартире он в настоящее время не проживает, за пользование займом платежей не вносит. ФИО4 уже помогла дочери, дав денежные средства на первый взнос в размере <данные изъяты> рублей, ежемесячно с дочерью выплачивает платежи в размере 6690 рублей.

Просит изменить условие договора займа № от 07 марта 2013 года, заключенного в г. Новокузнецке в части включения в число заемщиков ФИО4 и исключения из числа заемщиков ФИО5.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В договоре купли продажи квартиры от 07 марта 2013 года заменить Покупателя ФИО5 на ФИО4.

В судебном заседании ФИО4 на заявленных требованиях настаивала.

ФИО5 против заявленных требований не возражал.

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просил отказать ФИО4 в удовлетворении иска.

Суд выслушав пояснения истца, ответчика ФИО5, изучив материалы дела приходит к следующему.

Судом установлено, что 07 марта 2013 года между ФИО1, ФИО5, выступающие на стороне Заемщиков, и открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», выступающее на стороне Заимодавца, заключен договор займа №

Согласно п. 1.2. договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя (-ей) в общую долевую собственность гр. ФИО1, гр. ФИО5, гр. ФИО2, гр. ФИО3 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

15 июля 2013 года права требования по договору займа № от 07.03.2013 г. и по закладной переданы Закрытому акционерному обществу «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» (адрес: 119435, <...>) на основании договора купли-продажи закладных № от 09.07.2013 г.

В связи с тем, что истец в исковых требованиях просит произвести замену стороны в договоре займа № от 07.03.2013 г., а именно: исключить из числа заемщиков ФИО5 и включить в число заемщиков ФИО4, то привлечение ОАО «АИЖК КО» в качестве ответчика не является правомерным, поскольку произошла замена кредитора по договору займа № от 07.03.2013 г.

Не могут быть удовлетворены требования о замене стороны в договоре займа № от 07.03.2013 г., а именно: исключить из числа заемщиков ФИО5 и включить в число заемщиков ФИО4, т.к. требование об изменении условий договора займа № от 07.03.2013 г. в части включения в число заемщиков истца и исключения из числа заемщиков ФИО5 заявлено ненадлежащим истцом.

Заявить требования об изменении или расторжении договора вправе только сторона по договору.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или
договором.

Следовательно, ФИО4 не может являться истцом по требованию о замене заемщика в договоре займа №

ФИО4 обратилась в Мысковский городской суд к ФИО5, ОАО «АИЖК КО» с исковым заявлением об изменении условий договора займа № от 07.03.2013 г. в части включения в число заемщиков ФИО4 и исключения из числа заемщиков ФИО5; о признании за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в договоре купли-продажи квартиры от 07.03.2013 г. заменить покупателя ФИО5 на ФИО4.

Согласно п. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Отказывая в заявленных исковых требованиях, суд первой инстанции исходит из того, что документами, представленными в материалы гражданского дела, не установлено, что между ФИО5 на ФИО4 произошла перемена лиц в обязательстве по договору ипотеки (правопреемство).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО4 в удовлетворении искового заявления к открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», ФИО5 об изменении условия договора займа № от 07.03.2013 г. в части включения в число заемщиков ФИО4 и исключения из числа заемщиков ФИО5; о признании за ФИО4 права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу; <адрес>; в договоре купли-продажи квартиры от 07.03.2013 г. заменить покупателя ФИО5 на ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 23 июня 2014.

Судья И.В. Литвиненко