Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, возложении обязанности возвратить ключи от квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, возложении обязанности возвратить ключи от квартиры. В обоснование исковых требований указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, <адрес>, на следующих условиях: срок найма – с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, ежемесячная плата за найм помещения – 15000 руб. не позднее 18 числа каждого месяца, коммунальные платежи оплачивает наниматель, за несвоевременную оплату найма наниматель уплачивает пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. С <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик перестал осуществлять оплату за найм помещения и коммунальные услуги, без уведомления истца выехал из жилого помещения и перестал выходить на связь. Задолженность по оплате за пользование помещением за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (за полтора месяца) составила 22500 руб., коммунальные услуг не оплачены на сумму 5934,82 руб. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией о погашении задолженности по договору найма жилого помещения, однако, ответчик требование истца не исполнил, задолженность не погасил. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате за пользование помещением в размере 22500 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5934,82 руб., договорную неустойку в размере 13725 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1464,79 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 4000 руб. и почтовые расходы в размере 192,64 руб., обязать ответчика произвести возврат комплекта ключей от входной двери квартиры истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Правовое регулирование отношений сторон, вытекающих из договора найма жилого помещение, осуществляется в соответствии с нормами главы 35 части второй Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор заключен на следующих условиях: срок найма – с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (п. 1.4), ежемесячная плата за найм помещения – 15000 руб. не позднее 18 числа каждого месяца (п.п. 3.1, 3.2), коммунальные платежи оплачивает наниматель (п.п. 3.8, 3.9), за несвоевременную оплату найма наниматель уплачивает пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.5).

Из искового заявления следует, что с <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик перестал осуществлять оплату за найм помещения и коммунальные услуги, без уведомления истца выехал из жилого помещения и перестал выходить на связь. Задолженность по оплате за пользование помещением за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (за полтора месяца) составила 22500 руб., коммунальные услуг не оплачены на сумму 5934,82 руб.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией о погашении задолженности по договору найма жилого помещения, однако, ответчик требование истца не исполнил, задолженность не погасил.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности за найм жилого помещения за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (за полтора месяца) в размере 22500 руб. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору найма жилого помещения, ответчик не представил, правом на доказывание этих обстоятельств не воспользовался.

Предусмотренная п. 4.5 договора найма неустойка в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за указанный истцом период просрочки с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 13725 руб., исходя из расчета 225 руб. х 1% х 61 день, следовательно, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг суд считает необходимым удовлетворить частично, поскольку представленные истцом доказательства подтверждают начисление оплаты за коммунальные услуги по данному жилому помещению за июль 2020 года на сумму 1219,86 руб. и за август 2020 года на сумму 2755,12 руб., следовательно, эта задолженность подлежит взысканию в размере 3974,98 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что неправомерными действиями ответчика истцу причинен имущественный вред, и для таких случаев законом обязанность денежной компенсации морального вреда не предусмотрена, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. Кроме того, истцом не представлены относимые, допустимые доказательства, которые в совокупности являлись бы достаточными для установления обстоятельств причинения ему морального вреда.

Требования о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 4000 руб., связанных с обращением истца в суд, и почтовых расходов в размере 192,64 руб., связанные с направлением ответчику досудебной претензии, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как эти расходы подтверждены истцом документально.

Требование о возложении на ответчика обязанности произвести возврат комплекта ключей от входной двери квартиры истца суд также признает обоснованными, поскольку на дату рассмотрения дела срок действия заключенного между сторонами договора найма жилого помещения истек, следовательно, законные основания для удержания ключей от квартиры истца у ответчика отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, возложении обязанности возвратить ключи от квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 22500 руб., неустойку в размере 13725 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3974,98 руб. и судебные расходы в размере 5657,43 руб., а всего взыскать 45827 (Сорок пять тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 41 копейку.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гамаюнов С.С.