Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-837/2022 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа о признании дома жилым и пригодным для постоянного проживания, сохранении жилого дома в реконструированном виде,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просил признать дом, с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 267, 7 кв.м., общей площадью всех частей здания 267, 7 кв.м. - жилым и помещением пригодным для постоянного проживания, сохранить жилой дом в реконструированным виде.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства. На данном земельном участке им возведен дом, с кадастровым номером 50:23:0100110:45, общей площадью 246, 1 кв.м., этажностью – 3. Для улучшения качества проживания осуществлена реконструкция. Данное строение отвечает всем требованиям, относящимся к жилому строению. Проведенным обследованием специалиста установлено, что строение пригодно для постоянного проживания, возведено с учетом строительных и градостроительных норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В судебном заседании ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области - не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> и нежилого строения, площадью 246, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 13-16).

В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию. Разрешение на указанную реконструкцию дома отсутствует.

Истцом ФИО1 предпринимались меры для легализации спорных объектов, истец обращалась в А. с уведомлениями о планируемой реконструкции объекта и об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от <дата>, <дата>

Данное строение отвечает всем требованиям, относящимся к жилому строению. Проведенным обследованием специалиста установлено, что строение пригодно для постоянного проживания.

Из технического заключения ИП ФИО3<номер>, следует что в результате реконструкции собственником ФИО1 гостевого дома с KN <номер> по адресу: <адрес>, площадь здания изменилась и составила: площадь всех частей здания 267,7 кв.м:., общая площадь жилого помещения 267,7 кв.м., в т.ч. жилая - 135,0 кв.м. Параметры застройки земельного участка соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, установленным правилам землепользования и застройки территории городского округа Р.<адрес> и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным законодательством о градостроительной деятельности. Основные конструктивные элементы здания находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации зданий не выявлено, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" по пожарной безопасности. Здания построены таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании не возникает вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. В процессе эксплуатации здания обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании, не оказывается негативного воздействия на окружающую среду. Риска получения травм жильцами при передвижении внутри и около здания не выявлено. Размеры дверных проемов соответствуют нормируемым показателям и обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов инженерного оборудования. В жилом здании предусмотрены мероприятия по обеспечению безопасности путей движения в здании. В здании выполнены мероприятия по энерго-ресурсосбережению и сокращению расхода не-возобновляемых природных ресурсов при строительстве и эксплуатации. При эксплуатации жилого дома не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду и водоем, соблюдены нормативы качества окружающей среды на основе применения технических средств и технологий обезвреживания и безопасного размещения отходов потребления. Таким образом, здание, площадью объекта недвижимости - 267,7 км,., в т.ч. жилой - 135,0 кв.м., KN <номер>, по адресу: <адрес>, отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ и технических регламентов о безопасности здания, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, в результате чего объект индивидуального жилищного строительства имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь объекта недвижилюсти: 267,7 кв.м., общая площадь всех частей здания: 267,7кв.м., в том числе жилая -135,0 кв.м..

Допрошенная в судебном заседании специалист ФИО3, свое заключение поддержала в полном объеме.

Оценивая техническое заключение <номер>, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку заключение проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункты 1 и 2 статьи 209 ГК РФ).

Гражданское законодательство, не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на принадлежащих земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (пункт 1 статьи 263 ГК Российской Федерации).

Предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, пункт 1 статьи 263 ГК Российской Федерации одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил требования пункта 2 статьи 260 данного Кодекса об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, строение, зарегистрированное в установленном порядке, предполагает возможность не только временного, но и постоянного проживания в нем.

При этом, как усматривается из материалов дела, строение, принадлежащее ФИО1 по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в представленных документах пригодно для постоянного проживания в нем. К данному строению подведены все необходимые коммуникации, обеспечивающие возможность круглогодичного проживания в указанном строении. Вид и категория земельного участка свидетельствуют о том, что истец вправе возводить на нем жилые строения.

Требования истца законны и обоснованы, подтверждены надлежащими доказательствами, требования истца подлежат удовлетворению, и необходимо признать нежилое строение жилым домом и пригодным для постоянного проживания; сохранить в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью здания 267,7 кв.м., общей площадью всех частей здания 267,7 кв.м., этажность -3, назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> жилым дом пригодным для постоянного проживания.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью здания 267,7 кв.м., общей площадью всех частей здания 267,7 кв.м., этажность -3, назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2022 года