Гражданский кодекс часть 1

представителя ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Брюховецкого О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко А.В., Мартыненко И.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.Ю.А., М.П.А. к Филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского районао погашении записи об ограничении права собственности

установил:

Мартыненко А.В., Мартыненко И.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.Ю.А., М.П.А. к Филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района о погашении записи об ограничении права собственности, а именно просят погасить запись об ограничении права собственности Мартыненко А.В., Мартыненко И.В., несовершеннолетних детей М.Ю.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.П.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом по адресу <адрес> ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2015 года-кадастровый №, кадастровый №, кадастровый№, кадастровый №.

В обоснование требований истцы указали в заявлении, что28 декабря 2015 года, они, Мартыненко А.В., Мартыненко И.В. и их дети М.Ю.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.П.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и гр. Р.А.И. действующий от себя лично на 1/2 доли и на основании доверенности от имени гр. Б.Л.И. на 1/2доли с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием материнского /семейного/ капитала по адресу <адрес>. Условия договора были оговорены ими в письменной форме, подписаны сторонами по договору собственноручно. В договоре указана сумма стоимости имущества, условия и срок выплат сумм стоимости недвижимого имущества. Сумма 146974,00 руб., была отдана наличными деньгами при подписании договора купли-продажи, а сумма 453.026 руб., должна быть перечислена на расчетный счет продавца Р.А.И., через Управление Пенсионного фонда РФ в Гулькевичском районе в безналичном порядке, путем погашения сертификата за счет средств материнского /семейного/ капитала. В связи с тем, что часть оплаты за земельный участок с объектами недвижимости /жилой дом/ производилась за счет средств материнского /семейного/ капитала их право собственности было ограничено /обременено/ до окончательного расчета с продавцом, о чем произведена отметка в государственном реестре прав на недвижимое имущество и в их свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом, где в графе существенные ограничения /обременения/ права: указано «Ипотека в силу закона». В соответствии со справкой Государственного учреждения Управления пенсионного фонда РФ в Гулькевичском районе от 17.04.2019 года за №,Управление пенсионного фонда РФ в Гулькевичском районе документы на распоряжение средствами М(С)К № от 30.12.2015 года на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу <адрес>, были приняты. Вынесено решение об удовлетворении требований и средства материнского /семейного капитала в сумме 453026,00 рублей перечислены в полном объеме согласно ведомости № от 26.01.2016 года. На имя Р.А.И. в специализированном офисе по обслуживания физических лиц 8619/0805 Краснодарского отделения № 8619 ПАО «Сбербанк России» был открыт расчетный счет №, куда и перечислены были денежные средства. То есть, денежные средства в счет оплаты за объекты недвижимости-земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, выплачены продавцу в полном объеме, а значит, ипотека в силу закона прекратила свое действие полностью с момента выплату продавцу денежных средств. Во исполнение договора купли-продажи переданы ключи и документы на домовладение. Со дня заключения договора они открыто и безраздельно владеют всем недвижимым имуществом. Используют его по назначению, производят текущий и капитальный его ремонт. С 2015 года до настоящего времени безраздельно им владеют. Однако произвести погашение записи об ограничении права собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, так как продавец Р.А.И. умер 10.02.2016 года. Как он распорядился полученными денежными средствами им не известно. Доверенность предоставленная гр. Б.Л.И., позволяла гр. Р.А.И. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий на праве собственности 1/2 доли земельного участка с объектами недвижимости по адресу: <адрес>, что и имело место быть. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным иском. Без продавца и его заявления Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе произвести погашение записи ограничения /обременения/ права: «Ипотека в силу закона» отказывается.

В судебном заседании Мартыненко А.В., Мартыненко И.В. в своих интересах и в интересах М.Ю.А., М.П.А. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Брюховецкий О.Д. в решении спора полагался ан усмотрение суда.

Представитель Администрации сельского поселения Кубань, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что 28 декабря 2015 года, Мартыненко А.В., Мартыненко И.В. и их дети М.Ю.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.П.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и гр. Р.А.И. действующий от себя лично на 1/2 доли и на основании доверенности от имени гр. Б.Л.И. на 1/2доли с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием материнского /семейного/ капитала по адресу <адрес>.

Условия договора были оговорены ими в письменной форме, подписаны сторонами по договору собственноручно.

В договоре указана сумма стоимости имущества, условия и срок выплат сумм стоимости недвижимого имущества. Сумма 146974,00 руб., была отдана наличными деньгами при подписании договора купли-продажи, а сумма 453026,00 руб., должна быть перечислена на расчетный счет продавца Резанович А.И., через Управление Пенсионного фонда РФ в Гулькевичском районе в безналичном порядке, путем погашения сертификата за счет средств материнского /семейного/ капитала.

Установлено, что часть оплаты за земельный участок с объектами недвижимости /жилой дом/ была произведена за счет средств материнского /семейного/ капитала их право собственности было ограничено /обременено/ до окончательного расчета с продавцом, о чем произведена отметка в государственном реестре прав на недвижимое имущество и в их свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом, где в графе существенные ограничения /обременения/ права: указано «Ипотека в силу закона».

В соответствии со справкой Государственного учреждения Управления пенсионного фонда РФ в Гулькевичском районе от 17.04.2019 года за №,Управление пенсионного фонда РФ в Гулькевичском районе документы на распоряжение средствами М(С)К № от 30.12.2015 года на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу <адрес>, были приняты.

Вынесено решение об удовлетворении требований и средства материнского /семейного капитала в сумме 453026,00 рублей перечислены в полном объеме согласно ведомости № от 26.01.2016 года.

Из материалов дела следует, что на имя Р.А.И. в специализированном офисе по обслуживания физических лиц 8619/0805 Краснодарского отделения № 8619 ПАО «Сбербанк России» был открыт расчетный счет №, куда и перечислены были денежные средства.

То есть, денежные средства в счет оплаты за объекты недвижимости-земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, выплачены продавцу в полном объеме, а значит, ипотека в силу закона прекратила свое действие полностью с момента выплату продавцу денежных средств.

Во исполнение договора купли-продажи переданы ключи и документы на домовладение. Со дня заключения договора они открыто и безраздельно владеют всем недвижимым имуществом. Используют его по назначению, производят текущий и капитальный его ремонт. С 2015 года до настоящего времени безраздельно им владеют. Однако произвести погашение записи об ограничении права собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, так как продавец Р.А.И. умер 10.02.2016 года. Как он распорядился полученными денежными средствами им не известно.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями Мартыненко А.В., Мартыненко И.В. и их дети М.Ю.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.П.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязательства перед Р.А.И. по договору купли-продажи от 28.12.2015 г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о погашении записи об ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Мартыненко А.В., Мартыненко И.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.Ю.А., М.П.А. к Филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района о погашении записи об ограничении права собственности- удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 66,9 кв.м., и земельного участка кадастровый №№, по адресу <адрес>, дата государственной регистрации 28.12.2015 года, номер государственной регистрации №, номер государственной регистрации №, номер государственной регистрации №, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации, договор купли-продажи от 28.12.2015 года,

Указанное решение является основанием для Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам) осуществить государственную регистрацию прекращения записи об ипотеке Мартыненко А.В., Мартыненко И.В., несовершеннолетних детей М.Ю.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.П.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом по адресу <адрес> ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2015 года- номер государственной регистрации №, номер государственной регистрации №, номер государственной регистрации № номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 17 июня 2019 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова