Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Славянский Комфорт» к Стромцова Е.Н., Кизилова В.В. о возложении обязанности обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Славянский Комфорт» в лице представителя по доверенности Абдурафикова Г.Н. обратилось в суд с исковым заявлением о возложении обязанности обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома, указав, что ООО УК «Славянский Комфорт» обратилось к председателю ЖСК «Ангара» Стромцовой Е.Н. о возложении обязанности в обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома по ул. Ковтюха д. 73 г. Славянска-на-Кубани, а именно к электрощитовой, в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 46 от 28 января 2013 г. Согласно решения ГЖИ, истец осуществляет управление многоквартирным домом по (...), а также осуществляет работы по техническому обслуживанию общего имущества жилищного фонда. 18.02.2020 администрацией Славянского городского поселения был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по (...) и составлен протокол №3 конкурса, согласно которому был определен победитель конкурса ООО УК «Славянский Комфорт». Решением (...) от 03.03.2020 г. МКД по (...) был включен в реестр лицензий ООО УК «Славянский Комфорт». Далее истец запросил у ЖСК «Ангара» передачу технических документов, произвести комиссионное обследование дома и составить акт приемки-передачи управляемого объекта, получать данное уведомление Стромцова Е.Н. отказалась. Попытки решить вопрос мирным соглашением не представлялось возможным, ввиду ее полного отрицания данных конкурса. 01.04.2020г. путем мессенджера WhatsApp на номер гражданки Стромцовой Е.Н., были отправлены уведомления о проведенных итогах конкурса, о включении МКД в реестр лицензий управляющей компании и о передаче технической документации. Данные сообщения также были проигнорированы. 10.04.2020 по адресу регистрации председателя ЖСК «Ангара», также было направлено письмо. В период с апреля по июнь 2020 года Стромцова Е.Н. неоднократно срывала информацию, размещаемую в местах общего пользования сотрудниками управляющей компании, а также отказывалась предоставлять доступ к узлу учета тепловой энергии, продолжала выставлять собственникам двойные квитанции. Поясняет, что из-за бездействия ЖСК «Ангара», а именно из-за отсутствия технической документации истец не имеет возможности для раскрытия информации в системе ГИС «ЖКХ», также своевременного заключения договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг. Отсутствие технической документации и комиссионного обследования дома влечет за собой некачественное предоставление услуг собственникам многоквартирного дома и не позволяет технически верно устранять неисправности при аварийных ситуациях. В связи с отсутствием объективной оценки состояния многоквартирного дома, ООО УК «Славянский Комфорт» не может учитывать технические риски в конструктивах, управляемого объекта которые влияют на безопасность всех собственников дома. 20.04.2020 в подъездах многоквартирного дома для собственников были размещены бланки для сбора показаний общедомовых приборов учета, которые были сорваны. Данная ситуация повторяется по настоящее время. 13.07.2020 председателю правления ЖСК «Ангара» Стромцовой Е.Н. направлено уведомление с требованием передать технические документы в адрес ООО УК «Славянский Комфорт», полученное последней 16.07.2020, оставленное без ответа. Дополняет, что в адрес управляющей компании «Славянский Комфорт» обратились собственники многоквартирного (...) с информацией и квитанциями, переданными им председателем правления ЖСК «Ангара» Стромцовой Е.Н., которые по мнению истца носят мошеннический характер, порочат репутацию управляющей компании и направлены на незаконное взимание средств с собственников данного многоквартирного дома.

При выполнении работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома, сотрудники ООО УК «Славянский Комфорт» неоднократно сталкиваются с конфронтацией и самоуправством со стороны Стромцовой Е.В., о чем неоднократно были направлены заявления в ОМВД России по Славянскому району и Славянскую Межрайонную прокуратуру. На основании вышеизложенного просит возложить на ответчика обязанность предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома электрощитовой в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда. Обязать Ответчика передать техническую документацию и технические средства. Взыскать с Ответчика в пользу ООО «Славянский Комфорт» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Истец представитель ООО УК «Славянский Комфорт» по доверенности Адамович А.О. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением Славянского городского суда от 27 июля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кизилова В.В.

Ответчики Стромцева Е.Н., ее представитель Лопатина Н.В., Кизилова В.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Объективных причин неявки суду не предоставили, в связи с чем суд признал их неявки неуважительными и руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел иск в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Материалами дела установлено, что согласно протокола № 3 от 18.02.2020 по итогам конкурса, для управления многоквартирным домом по (...), победителем явилась ООО УК «Славянский комфорт».

На основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (...) от 03.03.2020 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, внесены изменения в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома по адресу: (...) в части включения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Славянский комфорт».

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно решения (...) от (...) от 14.03.2018 жилищно-строительного кооператива «Ангара», на должность председателя ТСЖ «Ангара» назначена Стромцова Е.Н.

Согласно акта вскрытия помещения от 05.08.2020, ООО УК «Славянский комфорт» в присутствии участкового, представителя собственника (...), начальника участка УК «Славянский комфорт», было вскрыто помещение, являющееся местом общего пользования, расположенное в многоквартирном (...), вследствие отсутствия доступа к общедомовому имуществу, отказа от передачи ключей от ЖСК «Ангара», отсутствии доступа к узлу в воде для устранения аварийных ситуаций и подготовки к ОЗП.

Из сведений государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства следует, что управляющей организацией многоквартирного дома является УК "Славянский комфорт", и эти данные ничем не опровергнуты на момент рассмотрения дела судом.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").

Пунктом 21 вышеуказанных Правил установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.07.2021) установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно листа записи ЕГРЮЛ, 19.05.2021 в ЕГРЮЛ в отношении жилищно-строительного кооператива «Ангара» внесена запись о начале процедуры реорганизации юридического лица в форме преобразования.

Как установлено судом и не опровергнуто сторонами, Стромцова Е.Н. передала по передаточному акту от 12.05.2021, в соответствии с решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Ангара» о реорганизации в форме преобразования из ЖСК «Ангара» в ТСН «Ангара», многоквартирный (...), а также оригиналы договоров, заключенных со сторонними организациями, технический паспорт многоквартирного дома и документацию, а также комплекты ключей от технических помещений, в управление Кизиловой В.В., которая в составе правления ни ЖСК "Ангара" не состоит, а равно и не состоит в составе правления ТСН "Ангара", так как процедура реорганизации еще не окончена.

Эти обстоятельства подтверждаются и материалами дела. Таким образом ответчики своими действиями создали для истца ситуацию, при которой управляющая компания не имеет возможности обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежат удовлетворению в части требований, направленных к Кизиловой В.В.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в пользу истца с ответчика Кизиловой В.В. подлежит взысканию уплаченная им при подачи иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ООО УК «Славянский Комфорт» к Стромцова Е.Н. и Кизилова В.В. о возложении обязанности обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Обязать Кизилова В.В., (...) года рождения, уроженку (...) предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома электрощитовой в течении трех дней с момента вступления в силу настоящего решения суда, а также передать техническую документацию и технические средства.

Взыскать с Кизиловой В.В. в пользу ООО УК «Славянский Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части требований иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

Согласовано: судья Седова А.О.