Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Еловского муниципального округа Пермского края о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Еловского муниципального округа Пермского края о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.81).

Ответчик администрация Еловского муниципального округа Пермского края, третье лицо Комитет имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа Пермского края, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в судебное заседание не направили (л.д.86,87).

Таким образом, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, двенадцати квартирный дом по адресу: <адрес>, предъявлен к приемке в эксплуатацию колхозом «Новый путь» и принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Новый путь» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, с надворными постройками и конюшней, по цене 4 012 рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 оплачена в колхоз «Новый путь» стоимость квартиры в размере 4012 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Земского собрания Еловского района Пермской области от 28.07.2000 улица Полевая с. Елово переименована на улицу имени Почетного жителя села ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, закреплен в муниципальной собственности района на основании заявления колхоза «Новый путь».

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Новый путь» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателе квартиры не содержит.

В реестре муниципальному имущества Еловского муниципального округа Пермского края жилое помещение по адресу: <адрес>, не числится.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, в случае уклонения продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В силу приведенных норм закона и разъяснений, в случае предъявления требования о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи истцу надлежит представить доказательства, подтверждающие факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что правообладателем спорной квартиры являлся колхоз «Новый путь».

ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Новый путь» заключил с истцом ФИО2 договор купли-продажи квартиры.

В тот же день ФИО2 оплачена стоимость квартиры. До настоящего времени истец и члены ее семьи проживают и пользуются указанным жилым помещением.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена в связи с ликвидацией продавца.

Учитывая, что между ФИО2 и колхозом «Новый путь» заключен договор купли-продажи спорной квартиры, письменная форма договора соблюдена, договор содержит все существенные условия, договор сторонами исполнен, до настоящего времени договор никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан, ликвидация продавца создает истцу препятствия к возникновению права собственности на жилое помещение, заявленные ФИО2 требования о государственной регистрации перехода права собственности суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Новый путь».

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -