Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Зеркало» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Зеркало» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2021 года по май 2021 года в размере 553 411,22 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 734,11 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Зеркало» и ИП ФИО1 был заключен Договор о предоставлении помещения №/Б, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование часть нежилого помещения, находящуюся на 1 этаже Борского центрального рынка, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящую из Помещения №, площадью 76 кв.м, с целью размещения кафе-блинной. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано истцом ответчику. В соответствии с условиями договора ответчик обязан своевременно производить оплату за пользование помещением (п. 2.1.1.). Согласно п. 3.1. договора ежемесячная плата за пользование Помещением включает в себя две части:

постоянную часть платы за пользование помещением в размере 1 575 руб. за один квадратный метр площади помещения в месяц, НДС не предусмотрен.

переменную часть платы за пользование помещением, включающую в себя: электроэнергию, в том числе связанную с функционированием рекламных конструкций заявителя, вентиляцию, расходы по техническому обслуживанию котельного оборудования, ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, в соответствии с показателями приборов учета с учетом потерь, а в случае отсутствия счетчиков на сетях электро, водо и теплопотребления в помещении, электроснабжение оплачивается заявителем по установленной мощности оборудования, располагающегося в помещении, а водоснабжение, водоотведение и отопление оплачиваются по проектному объему потребления пропорционально доле площади помещения от общей площади здания.

Плата за пользование помещением уплачивается заявителем до 15 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Управляющей компании, начиная с момента подписания сторонами Акта приема-передачи помещения. Плата за потребленные заявителем энергоресурсы уплачивается до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Управляющей компании (п. 3.2. Договора).

В нарушение п. 3.2. Договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за пользование помещением за февраль 2021 г. - май 2021 <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 553 411 рублей 22 копейки, из которых: 53 208,80 руб. постоянная часть платы за пользование помещением за февраль 2021 г.; 31 839,05 руб. переменная часть платы за пользование помещением за февраль 2021 г.; 19 700 руб. постоянная за пользование помещением за март 2021 г.; 38 649,59 руб. переменная часть платы за пользование помещением за март 2021 г.; 119 700 руб. постоянная за пользование помещением за апрель 2021 г.; 36 592,05 руб. переменная часть платы за пользование помещением за апрель 2021 г.; 119 700 руб. постоянная за пользование помещением за май 2021 г.; 34 021,73 руб. переменная часть платы за пользование помещением за май 2021 г.

12.05.2021ответчику вручено уведомление о не пролонгации с 01.06.2021договора в связи с систематическим нарушением ответчиком сроков внесения платы за пользование помещением. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул истцу помещение по Акту возврата. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить задолженность по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ претензия была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП № от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору о предоставлении помещения №/Б от ДД.ММ.ГГГГ размере 553 411, 22 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 734,11 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Зеркало» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Зеркало» и ИП ФИО1 был заключен договор о предоставлении помещения №/Б, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование часть нежилого помещения, находящуюся на 1 этаже Борского центрального рынка, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящую из Помещения №, площадью 76 кв.м, с целью размещения кафе-блинной.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано истцом ответчику.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан своевременно производить оплату за пользование помещением (п. 2.1.1.).

Согласно п. 3.1. договора ежемесячная плата за пользование Помещением включает в себя две части:

В нарушение п. 3.2. Договора ответчик ФИО1 не исполнил свои обязательства по внесению платы за пользование помещением за период с февраля 2021 г. по май 2021 г.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 553 411 рублей 22 копейки, из которых: 53 208,80 руб. постоянная часть платы за пользование помещением за февраль 2021 г.; 31 839,05 руб. переменная часть платы за пользование помещением за февраль 2021 г.; 19 700 руб. постоянная за пользование помещением за март 2021 г.; 38 649,59 руб. переменная часть платы за пользование помещением за март 2021 г.; 119 700 руб. постоянная за пользование помещением за апрель 2021 г.; 36 592,05 руб. переменная часть платы за пользование помещением за апрель 2021 г.; 119 700 руб. постоянная за пользование помещением за май 2021 г.; 34 021,73 руб. переменная часть платы за пользование помещением за май 2021 г.

С ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем истец обратился за судебной защитой в суд общей юрисдикции.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Наличие задолженности ответчика ФИО1 по договору о предоставлении помещения №/Б от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 553 411 рублей 22 копейки, что установлено в судебном заседании, документально подтверждено, ответчиком не оспорено и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о не пролонгации с 01.06.2021договора в связи с систематическим нарушением ответчиком сроков внесения платы за пользование помещением. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул истцу помещение по Акту возврата. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить задолженность по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ претензия была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В связи с чем суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с ответчика ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 734,11 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Зеркало» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору о предоставлении помещения №/Б от ДД.ММ.ГГГГ в размере 553 411 (пятьсот пятьдесят три тысячи четыреста одиннадцать) рублей 22 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 734 рубля 11 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Шаброва