Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района Республики Бурятия материалы гражданского дела по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к МО « Иволгинский район», СП «Иволгинское». к третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии» по РБ, о признании оценочной описи земельного участка недействительной и исправлении кадастровой ошибки, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд за защитой нарушенного права ссылаясь, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ГП РБ «БурНИИгипрозем», утвержденной руководителем Управления Роснедвижимости по <адрес>. Основанием для включения земельного участка в оценочную опись явились списки плательщиков земельного налога. В соответствии со ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) земельному участку присвоен статус кадастровых сведений «ранее учтенный». Площадь земельного участка составляет 800 кв.м и носит декларированный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не производились. В установленном законом порядке различного рода прав и обременении не зарегистрированы.

По результатам проведенных кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка фактическая площадь земельного участка составила 1862 кв,м„ кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ руководствовался фактическим положением земельного участка. Документ основания внесения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (оценочная опись) был подготовлен неверно и передан в орган кадастрового учета. Данная оценочная опись должна быть признана недействительной, так как не соответствует действительности. Данные переданы со слов, замеры не производились.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнил свои требования и просил признать несоответствующей действительности оценочную опись от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ГП РБ «БурНИИгипрозем», утвержденной руководителем Управления Роснедвижимости по <адрес>, послужившей основанием для Государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и исправлении кадастровой ошибки.

Представитель ответчика МО « Иволгинский район» ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований, полагая, что оценочная опись земельного участка составлена на основании списков налогоплательщиков. Без соответствующих замеров. Фактически используемая истцом площадь земли составляет 1862 кв м., при удовлетворении требований ее никаких нарушений интересов третьих лиц не имеется. Оценочные описи земельных участков составлялись для передачи их в налоговые органы в 2005 - 2006 годах при переходе на новые условия налогообложения за землю, когда ставки земельного налога определялись от кадастровой стоимости. Органы местного самоуправления в соответствии с приказом Минфина от ДД.ММ.ГГГГ N 47н "Об утверждении формы "Сведения о земельных участках, расположенных в пределах муниципального образования" и Рекомендаций по ее заполнению обязаны были ежегодно до 1 февраля сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения. Описи составлялись со слов собственников.

Представитель ответчика СП « Иволгинское» ФИО4 не возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований, полагая, что государственный кадастровый учет осуществлен на основании оценочной описи не соответствующей действительности, оценочная опись сделана на основании списков плательщиков земельного налога со слов, оценочная опись, это документ о стоимости земельного участка с которой исчислялся земельный налог.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ ФИО5 в своем отзыве указала, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются кадастровыми (отсутствует временный характер сведений), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ отказано в снятии с гоударственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании ч.6 ст27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости». Просит отказать в удовлетворении требований заявителя, вместе с тем в своем отзыве указывает, что оценочная опись, послужившая основанием для внесения в ГКН сведений ранее учтенном объекте недвижимости, не оспорена и не признана судом недействительным.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены образом. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие указанных участвующих в деле лиц.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приняв признание иска. считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв м.

Указанный земельный участок с присвоенным кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи, выполненной ГП РБ «БурНИИгипрозем», утвержденной руководителем Управления Роснедвижимости по <адрес>.

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО1. сослалась на то, что границы указанного земельного участка сформированы с нарушением сложившегося порядка пользования им, что на земельном участке 1862 кв м. расположен огород, находящийся в ее пользовании, что нарушает ее права и лишает возможности оформить в собственность земельный участок, находящийся в ее пользовании.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Закона № 221-ФЗ).

Как усматривается из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в ходе кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации и границ фактического использования существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом кадастрового плана территории. Кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ, по периметру которого установлен деревянный забор, также согласно плану земельного участка фактическая площадь земельного участка составляет 1862 кв.м., границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Споров по границам земельного участка не имеется.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии с ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 28 Федерального закона от июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (часть 1).

В судебном заседании установлено, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ГП РБ «БурНИИгипрозем», утвержденной руководителем Управления Роснедвижимости по Республике Бурятия. Основанием для включения земельного участка в оценочную опись явились списки плательщиков земельного налога. Данная оценочная опись составлена неверно, со слов, что подтвердили в суде представители ответчиков. Данная ошибка в оценочной описи воспроизведена в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Данный факт суд считает установленным.

Из анализа положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», регулирующих исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, следует, что в судебном порядке разрешение вопроса кадастровой ошибки возможно только в случае, если кадастровым инженером будет изготовлен межевой план для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, содержащий новые координаты земельного участка взамен неверно внесенных и заключение кадастрового инженера, обосновывающего исправление кадастровой ошибки. В материалах дела имеется межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о границах земельного участка, содержащий новые координаты земельного участка

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в лице представителя ФИО2 к МО « Иволгинский район», СП «Иволгинское», к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, о признании оценочной описи земельного участка недействительной и исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительной оценочную опись от ДД.ММ.ГГГГ., выполненную ГП РБ «БурНИИгипрозем», утвержденную руководителем Управления Роснедвижимости по <адрес>, явившуюся основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия исключить ошибочные сведения из Государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу <адрес> относительно площади участка и границ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения.Судья Санзуева К.Б.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ