Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Москаленко М.В. - Селивановой Н.В., действующей на основании нотариальной доверенности от 27.06.2019 года, представителя истца Лузик В.А. - Барановой Т.Г., действующей на основании нотариальной доверенности от 27.05.2019 года,

представителя ответчика администрации г. Новозыбкова Брянской области Станчак Е.Б., действующей на основании доверенности №3 от 13 июня 2019 года,

третьего лица Бондаренко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко М.В., Лузик В.А. к администрации г. Новозыбкова Брянской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Москаленко М.В., Лузик В.А. обратились в суд с иском к администрации города Новозыбкова Брянской о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с долей в праве в размере по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются наследниками по завещанию матери Лузик (Москаленко) М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новозыбковского нотариального округа Брянской области Котоман А.П., наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,3 кв. м. Согласно данным технической инвентаризации домовладения от 03.09.1964 года площадь указанного жилого дома, собственником которого являлась Москаленко М.Н., составляла 30,7 кв. м. В соответствии с техническим паспортом, выданным БТИ г. Новозыбкова в сентябре 1995 года собственнику Москаленко М.Н., общая площадь указанного жилого дома составляет 51,2 кв. м, при этом увеличение площади дома произошло за счет утепления и обложения кирпичом ранее существовавшей в 1964 году пристройки. Из справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что данный жилой дом принадлежит Москаленко М.Н., общая площадь жилого дома составляет 51,2 кв. м, дата последнего технического обследования - 04 сентября 1995 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2019 года, указанный жилой дом имеет площадь 51,2 кв. м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Указанный жилой дом принадлежал Лузик (Москаленко) М.Н. на праве собственности на основании типового договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 30 мая 1962 года, удостоверенного нотариусом Новозыбковской нотариальной конторы Федоровой С.Е. 02 июня 1962 года, согласно которому земельный участок предоставлялся для строительства жилого дома полезной площадью 26,3 кв. м. Лузик (Москаленко) М.Н. был фактически возведен жилой дом площадью 51,2 кв. м., однако, нотариусом были выданы истцам свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом площадью 26,3 кв. м в соответствии с правоустанавливающим документом - типовым договором №. На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, в Едином государственном реестре недвижимости за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом. Однако, в связи с расхождением данных по площади жилого дома согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию и данным кадастрового учета, зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право на жилой дом не представляется возможным.

Просили суд признать за ними право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли каждому на жилой дом общей площадью 51,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Москаленко М.В., Лузик В.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, предоставив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, воспользовавшись правом на ведение дела в суде через представителей, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Лузик В.А. - Баранова Т.Г. заявленные требования истцов поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что согласно заключению по результатам обследования жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ИП Дулевич Г.П. 28 августа 2019 года, расположение спорного жилого дома на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствует санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающим в его помещениях, а также третьим лицам.

Представитель истца Москаленко М.В. - Селиванова Н.В. также поддержала исковые требования истцов и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Новозыбкова Брянской области Станчак Е.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Москаленко М.В., Лузик В.А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Бондаренко Л.И., также не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований - Лузик А.В., представитель межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г.Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, Лузик А.В. поддерживает заявленные исковые требования, представитель Росреестра по Брянской области решение просит вынести на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Пешков Д.Г., Матяш А.М., Матяш О.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие истцов Москаленко М.В., Лузик В.А., третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Лузик (Москаленко) Мария Николаевна. Истцы Москаленко М.В., Лузик В.А. на основании завещания от 13.08.2018 года являются наследниками в равных долях по 1/2 доли каждому после смерти матери Лузик (Москаленко) М.Н. на наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, а также денежных вкладов (л.д. 43). Других наследников нет, так как супруг наследодателя Лузик А.В. оформил нотариальный отказ от причитающейся ему доли на наследство, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 42).

21 марта 2019 года Москаленко М.В., Лузику В.А. нотариусом Новозыбковского нотариального округа Брянской области Котоман А.П. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию каждому по 1/2 доли, а именно на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,3 кв. м. (л.д. 5,6) и земельный участок по указанному адресу, кадастровый №, общей площадью 895 кв. м. (л.д. 23,24).

Как следует из материалов дела, Лузик (Москаленко) М.Н. на основании типового договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 30 мая 1962 года, удостоверенного нотариусом Новозыбковской нотариальной конторы Федоровой С.Е. 02 июня 1962 года, был предоставлен земельный участок под № по <адрес> для строительства жилого дома полезной площадью 26,3 кв. м. (л.д. 17).

При жизни Лузик (Москаленко) М.Н. на указанном земельном участке был возведен жилой дом, общей площадью 51,2 кв. м, в том числе жилой площадью - 31,6 кв. м, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 04 сентября 1995 года, а также справкой ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №3 от 30.05.2019 года №225 из которой следует, что данный жилой дом принадлежит Москаленко М.Н., общая площадь жилого дома составляет 51,2 кв. м, дата последнего технического обследования - 04 сентября 1995 года (л.д. 73-85, 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2019 года, указанный жилой дом имеет площадь 51,2 кв. м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 18-19).

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, в Едином государственном реестре недвижимости за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом (л.д. 23-26).

Однако, Управлением Росреестра по Брянской области истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, в виду того, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, общая площадь жилого дома составляет 26,3 кв. м, а согласно сведениям в Едином государственном реестре недвижимости общая площадь жилого дома составляет 51,2 кв. м, имеется пристройка, разрешение на возведение которой не предъявлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

По данным кадастрового паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет.

Согласно типового договора № от 30.05.1962 года Лузик (Москаленко) М.Н. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под № по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома и она являлась собственником указанного земельного участка на основании государственного акта на право собственности на землю №, выданного Администрацией города Новозыбкова на основании постановления Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, спорный жилой дом был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Право Лузик (Москаленко) М.Н. на возведение спорного жилого дома на земельном участке не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.

Кроме того, согласно заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ИП Дулевич Г.П. ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома с пристройкой оценено как работоспособное, конструктивная схема здания, тип и материал конструкций отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, расположение спорного жилого дома на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствует санитарным и противопожарным нормам, т.е. требованиям СНиП 2.07.01-89*, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающим в его помещениях, а также третьим лицам.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, положения приведенных норм права, суд приходит к выводу, что возведение самовольной постройки, соответствующей санитарным и противопожарным нормам, не нарушающей прав и охраняемых законом интересов других лиц, на земельном участке, отведенном для этих целей, принятие наследниками права собственности на указанный земельный участок, является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцами праваобщей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв. м, с кадастровым номером 32:31:0050102:60, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Москаленко М.В., Лузик В.А. к администрации г. Новозыбкова Брянской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Москаленко М.В., Лузик В.А. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с долей в праве в размере по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019 года.

№ 2- 839/2019

32RS0021-01-2019-001236-55

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

Новозыбковский городской суда Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Н.М.,

третьего лица Бондаренко Л.И.,

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Судья Н.И. Гусейнова