Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пастуховой В.Н. к Администрации города Рубцовска Алтайского края, садоводческому некоммерческому товариществу №3 г.Рубцовска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пастухова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, садоводческому некоммерческому товариществу №3 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что истец Пастухова В.Н., *** года приобрела земельный участок для ведения садоводства по адресу: СНТ №3, ул...., ***, у М. за *** руб. В этот же день М. передала садовый участок Пастуховой В.Н., и она написала заявление о принятии ее в члены СНТ №3. В присутствии председателя СНТ №3, *** года была составлена расписка о передаче денежных средств за приобретаемый земельный участок. Указанная расписка была заверена председателем СНТ №3. Таким образом, между ними фактически состоялась купля-продажа земельного участка по цене *** рублей. С этого времени истец владеет земельным участком, несет за него все расходы, платит членские взносы, является членом СНТ №3. В связи с необходимостью регистрации права собственности на указанный земельный участок в 2016 году истец обратилась в Россреестр по Алтайскому краю за предоставлением сведений о земельном участке №*** по ул. ... Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от 29 ноября 2016 года, оказалось что правообладателем земельного участка является М. ., за ней зарегистрировано право собственности №*** от ***. Перед обращением в Россреестр председатель СНТ№3 направила запрос в Архивный отдел г.Рубцовска о приватизированных земельных участках, поскольку отсутствовали сведения, какие из них были переданы в собственность граждан. Согласно предоставленной архивной копии №217 от 19.09.2016 выяснилось, что земельный участок по ул...., ***, был передан постановлением Администрации г.Рубцовска № *** от *** в частную собственность М. Переоформить земельный участок на имя истца в соответствии с законом, не представляется возможным так как М. и М. . умерли. При рассмотрении исковых требований истец просит учесть наличие расписки (договора купли-продажи) о передаче денежных средств в размере *** рублей в счет приобретения земельного участка, что свидетельствует о письменном выражении согласованной воли двух сторон договора в ***, о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, о волеизъявлении М. на отказ от прав на земельный участок в пользу истца. Факт заключения договора по продаже земельного участка в СНТ №3 в *** году Пастуховой В.Н. за *** рублей, передачи его Пастуховой В.Н. и отказа от него М. подтвердила письменно *** года, что свидетельствует об исполнении указанного договора сторонами, и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения. В связи с чем, истец просила, прекратить право собственности М. на земельный участок по адресу: г.Рубцовск, СНТ №3, ул...., участок №***, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***; признать за Пастуховой В.Н. право собственности на земельный участок по адресу: г.Рубцовск, СНТ №3, ул...., участок №***, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***.

Определением от 26.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Рыжкова Т.П.

Истец Пастухова В.Н. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Бордачева Е.В., действующая по устному соглашению, в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу принять на основании представленных суду доказательств.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества № 3 – председатель правления Машуков В.И., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Пастуховой В.Н. требований. Пояснил, что ранее земельный участок по ул....*** в СНТ № 3 принадлежал М. ., впоследствии М. С *** года участок принадлежит Пастуховой В.Н. Пастухова В.Н. является членом СНТ № 3, пользуется земельным участком по ул...., ***, обрабатывает его, производит оплату. После того, как участком стала пользоваться Пастухова В.Н., иные лица на него не претендовали.

Третье лицо Пастухов С.В. в судебном заседании требования поддержал, не возражал, чтобы земельный участок был оформлен в единоличную собственность его супруги Пастуховой В.Н.

Третье лицо Рыжкова Т.П. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Не возражала против удовлетворения заявленных Пастуховой В.Н. требований. Пояснила, что знает, что мама получила денежные средства за данный огород. Претензий на него не имеет (телефонограмма № 55 от 18.04.2019 л.д. 115).

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Администрации города Рубцовска от *** № *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе №3» и списку членов садоводческого товарищества № 3 на приватизацию земельных участков в частную собственность М. ., как члену садоводческого товарищества № 3, бесплатно передан в частную собственность земельный участок в садоводческом товариществе № 3 площадью *** кв.м. по ул...., *** что подтверждается архивной копией постановления Администрации города Рубцовска от *** № ***.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок возникло у М. в *** году. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не свидетельствует об отсутствии права.

***М. умер, что подтверждается записью акта о смерти, справкой о смерти.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено положениями п. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ответу нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайского края Гоок Е.Н. в ее производстве имеется наследственное дело № *** открытое к имуществу М. ., умершего ***. Наследником по закону является жена М. ., которой *** было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на *** долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, Садоводческое товарищество № 3, ул...., ***, и свидетельства о праве собственности на наследственное имущество, в том числе на земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, Садоводческое товарищество № 3, ул...., ***.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 29 ноября 2016 года, оказалось что правообладателем земельного участка является М. ., за ней зарегистрировано право собственности №*** от ***.

В настоящем деле Пастухова В.Н. просит признать за ней право собственности на земельный участок по ул...., *** в СНТ № 3, и эти требования основаны на приобретении ею в *** году права собственности на спорный земельный участок у М. .

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

По смыслу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Ст. 18 Федерального закона "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующая в спорный период продажи земельного участка) предусматривала, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Также судом установлено, что *** Пастуховой В.Н. и М. ., в присутствии председателя СНТ № 3 Гришечко В.М., была составлена расписка (договор купли-продажи) о передаче денежных средств за земельный участок, из которой следует, что Пастухова В.Н. передала М. денежные средства в размере *** руб. в счет продажи земельного участка по адресу СНТ № 3 ул...., ***. *** руб. является стоимостью земельного участка, установленной продавцом М. и покупателем Пастуховой В.Н. В связи с продажей участка членство в СНТ № 3 у М. прекращается. Передача денежных средств в размере *** руб. была произведена в присутствии председателя правления СНТ № 3 Гришечко В.М. После чего М. . передала земельный участок Пастуховой В.Н., которая написала заявление о принятии ее в члены СНТ № 3 в связи с покупкой садового участка по ул...., ***.

С *** Пастухова В.Н. владеет, пользуется указанным участком, несет за него все расходы, платит членские взносы в СНТ № 3, исполняет иные обязанности члена СНТ, что также подтверждается справкой СНТ № 3.

Наличие вышеуказанной расписки свидетельствует о письменном выражении согласованной воли двух сторон договора в *** году, о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, о волеизъявлении М. . на отказ от прав на земельный участок в пользу Пастуховой В.Н.

Факт передачи Пастуховой В.Н. М. денежных средств в сумме *** руб. за садовый участок в СНТ № 3 по ул. ...***, и факт передачи М. указанного садового участка Пастуховой В.Н. свидетельствуют об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения.

Требований о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка по основаниям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела была установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений ст. ст. 8, 131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В рассматриваемом случае на момент письменного оформления договора (написания расписки) и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.

Таким образом, *** между истцом Пастуховой В.Н. и М. фактически заключен договор купли-продажи земельного участка по ул...., ***, площадью *** кв.м в СНТ № 3 по цене *** рублей, участок был передан Пастуховой В.Н.

Права в отношении спорного участка, кроме того, были реализованы Пастуховой В.Н. путем вступления ее в члены садоводческого товарищества, и получения ею, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, статус члена садоводческого товарищества и возникшие в связи с этим права ни кем не оспорены.

После смерти М. ., умершей ***, единственным наследником принявшим наследство стала дочь Рыжкова Т.П., которой были получены свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается материалами наследственного дела № ***, открытого нотариусом Рубцовского нотариального округа Желобицкой Н.А. к имуществу М. ., умершей ***.

В материалах указанного наследственного дела, земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, СНТ № 3, ул....***, как наследственное имущество не фигурирует. Будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Рыжкова Т.П. каких-либо возражений по существу заявленных Пастуховой В.Н. требований суду не представила, прав на спорный земельный участок не заявляла.

Согласно ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Поскольку земельный участок в СНТ № 3 по ул...., *** был приобретен Пастуховой В.Н. в период брака с Пастуховым С.В., в силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, он является совместной собственностью супругов Пастуховых.

Вместе с тем, будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица Пастухов С.В. не возражал, чтобы спорный земельный участок был передан в единоличную собственность его супруги Пастуховой В.Н.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права собственности М. . на спорный земельный участок, и признании за истцом права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пастуховой В.Н. удовлетворить.

Прекратить право собственности М. на земельный участок № *** по улице ... в садоводческом некоммерческом товариществе №3 города Рубцовска Алтайского края, площадью *** кв.м., кадастровым номером: ***

Признать за Пастуховой В.Н. право собственности на земельный участок № *** по улице ... в садоводческом некоммерческом товариществе №3 города Рубцовска Алтайского края, площадью *** кв.м., кадастровым номером: ***

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнова