Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Ярошенко Л.А. – Цирульник О.Ю., действующей на основании доверенности, представителя ответчика ИП Мусаэлян А.А. – Никитиной М.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика ООО «АйСи-М» - Жицкого В.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярошенко Л.А. к ИП Мусаэлян А.А. и ООО «АйСи-М» о взыскании предварительной оплаты и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Ярошенко Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ИП Мусаэлян А.А. и ООО «АйСи-М» о взыскании предварительной оплаты и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что между ООО «ФК «Глобал-Инвест» к ООО «АйСи-М» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № 031 от 31 июля 2012 года, предметом которого являлись права требования в отношении квартиры в строящемся 16-ти этажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями в жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: <адрес> общей площадью 59,51 кв.м. и стоимостью 2 682 450 рублей, квартиры № 504 общей площадью 39,53 кв.м. и стоимостью 1 778 850 рублей, квартиры № 608 общей площадью 39,53 кв.и. и стоимостью 1 717 650 рублей. Общая стоимость квартир согласно п. 1.3 соглашения составляла 6 178 950 рублей. ООО «АйСи-М», в свою очередь, осуществляло деятельность по продаже спорных квартир в соответствии с условиями Агентского договора № 25 от 16 декабря 2011 года, заключенного с ИП Мусаэлян А.А.ООО «ФК «Глобал-Инвест» свои обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости № 031 от 31 июля 2012 года выполнило, перечислив в пользу ООО «АйСи-М» сумму в размере 6 200 000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.Однако указанные спорные квартиры в срок предусмотренный договором не были переданы до настоящего времени, обязательства ООО «АйСи-М» по предварительному договору купли-продажи недвижимости № 031 от 31 июля 2012 года не исполнены.Наряду с этим, между ООО «ФК «Глобал-Инвест» и Ярошенко Л.A. было заключено соглашение № 1-ЯЛА об отступном от 14 августа 2013 года. Данное соглашение было заключено по причине неисполнения ООО

«ФК «Глобал- Инвест» условий Договора займа между юридическим и физическим лицом № 040X13, заключенного между ООО «ФК «Глобал-Инвест» и Ярошенко Л.А. Обязательства ООО «ФК «Глобал-Инвест» по возврате Ярошенко Л.А. суммы займа не были исполнены. Согласно п. 1.2. указанного соглашения № 1-ЯЛА ООО «ФК «Глобал-Инвест» безвозмездно передало Ярошенко Л.А. в качестве отступного в полном объеме право требования ООО «ФК «Глобал-Инвест» к ООО «АйСи-М» по предварительному договору купли-продажи недвижимости № 031 от 31 июля 2012 года. При таких обстоятельствах, в настоящее время соглашение № 1-ЯЛА об отступном от 14 августа 2013 года, заключенное между ООО «ФК «Глобал-Инвест» и Ярошенко Л.А, является действующим, у Ярошенко Л.А. имеется право требования к ООО «АйСи-М» по предварительному договору купли-продажи недвижимости № 0331 от 31 июля 2012 года в отношении спорных квартир. В последующем, в ходе сдачи жилого дома в эксплуатацию, нумерация спорных квартир была изменена, квартира 412, по данным Росреестра стала квартирой 24, кадастровый номер №, площадью 53,1 кв.м., квартира 504, по данным Росреестра стала квартирой 33, кадастровый номер №, площадью 38,8 кв.м., квартира 608, по данным Росреестра стала квартирой 42, кадастровый номер №, площадью 34,1 кв.м. Как следует из выписок из ЕГРН, в настоящее время правообладателем спорной квартиры № 24 является Кадаев Е.А., дата государственной регистрации права 04 октября 2019 года. Правообладателем спорной квартиры № 33 является Дегтярь Л.Н., дата государственной регистрации права 20 июня 2019 года. Таким образом, истребовать имущество в натуре целиком не представляется возможным. При таких обстоятельствах, просит взыскать солидарно с ИП Мусаэлян А.А.) и ООО «АйСи-М» сумму предварительной оплаты - 6 200 000 и проценты за период с 01 февраля 2017 года по 03 февраля 2020 года - 1 464 035,62 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ярошенко Л.А. – Цирульник О.Ю. поддержала заявленные требования. Дала пояснения аналогичные изложенным в иске, и дополнительных пояснениях по делу. В тоже время не смогла суду пояснить, по каким основаниям Ярошенко Л.А., будучи потерпевшей по уголовному делу не воспользовалась правом на предоставления гражданского иска, а также не воспользовалась своим правом о вступлении в дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» в качестве кредитора. Также не могла аргументировать нумерацию квартир, указанную в иске, отличную от присвоенной ранее почтовой нумерации, ссылаясь на отмененное решение Арбитражного суда.

Представитель ответчика ИП Мусаэлян А.А. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что предмет вышеуказанного договора — подготовка и заключение в последующем договоров купли-продажи пяти квартир в строящемся доме № 65 по ул.Шевченко г. Анапа Краснодарского края, цена договора 11 346 750 руб. Договор предоплачен ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» (Покупатель) на сумму 6 200 000 руб., в остальной части Покупателем не исполнен.

09.10.2017 ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» по делу А40- 119232/2017 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Однако, Ярошенко Л.А. являясь кредитором ООО «Финансовая компания «Глобал-Иивест» не желает воспользоваться своим правом о вступлении в дело № Л40-119232/17-44-157Б о несостоятельности (банкротстве) ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» в качестве конкурсного кредитора.

Согласно иску, 13.08.2013 года истцом заключено соглашение об отступном с ООО «ФК «Глобал-Инвест», в результате чего у истца появилось право требования к ответчикам по настоящему делу. Т.е. на протяжении длительного периода времени, с 13.08.2013 по 2020 год истец, считающий, что ответчики имеют перед ним договорные обязательства, к ответчикам за заключением основных договоров или в суд с требованием о понуждении заключить основные договоры купли-продажи не обращался. Ответчики в каких-либо договорных отношениях с истцом не состоят и никогда не состояли, финансовых обязательств перед истцом не имеют. Принимая во внимание, что предметом договора № 031 является подготовка и заключение в будущем договоров купли-продажи пяти квартир в строящемся доме № 65 по ул.Шевченко г. Анапа Краснодарского края и согласно пунктам 1.2 - 1.3 Соглашения об отступном от 14.08.2013 истцу уступлено данное право требования подготовки и заключения договоров купли-продажи пяти квартир в строящемся доме, у истца отсутствует право финансового требования о возврате в пользу истца денежных средств с процентами.

Застройщик - ИП Мусаэлян А.А. никогда не уклонялась от заключения основного договора на основании ранее заключенного предварительного договора купли-продажи квартир. Истец о том, что имеет право требования заключения основных договоров купли-продажи недвижимости на основании соглашения об отступном сообщил только путем направления претензии от 20.01.2020 с требованием перечислить в ее адрес в течении 3-х дней 6,2 млн. рублей неких убытков и пени за период с 20.02.2014 года по январь 2020 в размере 3,045 млн. руб. При этом, истец к претензии Соглашение об отступном не прикладывал, фактически претензионное письмо являлось голословным от лица, с которым ответчики в каких-либо договорных отношениях не состояли. За заключением основных договоров купли-продажи недвижимости истец к ответчикам не обращался. Более того, никаких уведомлений о состоявшейся уступке права требования в адрес ответчиков не поступало. Кроме того, приговором Хамовнического районного суда г Москвы от 08.04.2015 г. по делу № 1-5/2015 действия руководителей ООО «Финансовая компания «Глобал-Иивест» (генерального директора Агабекяна, учредителя и в прошлом генерального директора Степанова) по привлечению займов граждан были признаны мошенничеством. В настоящее время, в отношении Степанова осуществляется процедура реализации имущества должника в рамках дела А40-158510/2017, наложен арест на земельный участок площадью 2388 кв.м. с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 9 669 370,2 руб. в Одинцовском районе Московской области, принадлежащий осужденному Степанову В.И., а также квартир Степанова и автомобиля. Истец Ярошенко является одним из потерпевших по уголовному делу и имеет право на гражданский иск о взыскании с осужденных суммы займа и процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако, своим правом потерпевшего воспользоваться не желает. Просит в иске отказать, применить последствия исковой давности.

Представитель ответчика ООО «АйСи-М» Жицкий В.В. заявил суду возражения, аналогичные возражениям представителя ИП Мусаэлян А.А., просил иск оставить без удовлетворения по основаниям изложенным в представленном отзыве.

Третье лицо без самостоятельных требований конкурсный управляющий ООО «ФК Глобал-Инвест» в настоящее судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, направил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения спора в Арбитражном суде о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимости № 031 от 31.07.2012, заключенного между ООО «АйСи-М» и ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи пяти квартир.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из материалов дела, 31.07.2012 между ООО «АйСи-М» (сторона-1) и ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» (сторона-2) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № 031, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи пяти квартир, обозначенных в проекте за №№ 412, 501, 504, 607, 608 в строящемся 16-ти этажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями в жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: г. Анапа, угол ул.Ленина/ул.Шевченко, в котором сторона-1 будет выступать от имени продавца, сторона-2 будет выступать покупателем (п.1.1).

Сторона-1 является Агентом по продаже квартир по Агентскому договору №25 от 16.12.2011г., заключенному с застройщиком ИП Мусаэлян А.А. (п.1.3)

Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договоров купли-продажи квартир, обозначенных в проекте за №№ 412, 501, 504, 607, 608, которые будут заключены в последующем. Стороны обязуются заключить договору купли-продажи квартир в течение 50 дней с момента оформления застройщиком права собственности на квартиры после ввода жилого 16-ти этажного дома в эксплуатацию (п.4.1 и п.4.2).

Срок окончания строительства жилого комплекса «Жемчужина Анапы» 4 квартал 2013 года (п.1.5).

ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» перечислило в соответствии с разделом 2 договора, ООО «АйСи-М» денежные средства за квартиры в размере 6 200 000 рублей.

Уведомлением № 137 от 19.10.2012г. ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» попросило ООО «АйСи-М» пересмотреть условия предварительного договора купли-продажи № 031 от 31.07.2012г., а именно переоформить договор на сумму осуществленных переводов в размере 6 200 000 рублей.

Письмом от 30.10.2012г. ООО «АйСи-М» согласовало изменение условий предварительного договора № 031 от 31.07.2012г. и закрепило за ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» три квартиры №№ 412, 504, 608.

Данные обстоятельства, суд признает доказанным в силу требований ст.61 ГПК РФ, поскольку вышеуказанный договор был предметом разбирательства в рамках гражданского дела №А32-5670/2017 по исковому заявлению ИП Иванова А.В. (правопреемник ООО «Алькор») к ИП Мусаэлян А.А. и ООО «АйСи-М» об обязании исполнить предварительный договор и передать квартиры.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ, обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

По сути, отступное - это определенные материальные ценности, которые одна из сторон договора предлагает другой стороне с целью прекращения своих обязательств. Соглашение об отступном применяется при невозможности возвратить долг, когда подходит срок. Должник в счет его погашения предлагает иное материальное благо.

Между ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» (должник) и Ярошенко Л.А. (кредитор) было заключено соглашение об отступном путем цессии от 14.08.2013г. №1-ЯЛА, согласно которому стороны договорились о прекращении всех обязательств должника, вытекающих из договора займа между юридическим и физическим лицом №040/13 от 12.02.2013г. со всеми дополнительными соглашениями, заключенного между кредитором и должником, в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения (п.1.1).

По настоящему соглашению должник безвозмездно передает кредитору в качестве отступного в полном объеме право требования должника к ООО «АйСи-М» по предварительному договору купли-продажи недвижимости №031 от 31.07.2012г. со всеми дополнительными соглашениями к нему (п.1.2).

Согласно п.1.3 данного соглашения по предварительному договору купли-продажи недвижимости №031 от 31.07.2012г. должнику принадлежит право требования подготовки и заключения в последующем договоров купли-продажи следующих квартир в строящемся 16-ти этажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями в жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: г.Анапа, угол улиц Ленина и Шевченко: квартира, обозначенная в проекте за №412 общей площадью 59,61 кв.м. стоимостью 2 682 450 рублей; квартира, обозначенная в проекте за №504 общей площадью 39,53 кв.м. стоимостью 1 778 850 рублей; квартира, обозначенная в проекте за №608 общей площадью 39,53 кв.м. стоимостью 1 717 650 рублей. Общая стоимость указанных квартир составляет 6 178 950 рублей. Предварительная оплата стоимости квартир в размере 6 178 950 рублей осуществлена должником Обществу с ограниченной ответственности «АйСи-М» по предварительному договору купли-продажи недвижимости №031 от 31.07.2012г. полностью.

Право требование, указанное в п.1.3 считается переданным кредитору с момента подписания настоящего соглашения (п.2.2).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Ярошенко Л.А., будучи кредитором ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» приняла на себя по соглашению №1-ЯЛА об отступном от 14.08.2013г. право требования ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» по предварительному договору №031 купли-продажи недвижимости от 31.07.2012г., что свидетельствует о прекращении между ней и ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» обязательств по договору займа №040/13 от 12.02.2013г.

В материалы дела, в качестве подтверждения задолженности ООО «ФК «Глобал-Инвест» перед Ярошенко Л.А. на сумму 6 178 950 рублей представлен договор займа №040/13 от 12.02.2013г. с дополнительными соглашениями на общую сумму 2 599 862 рублей и копии квитанций к приходным кассовым ордерам на данную сумму.

Представленный договор займа между юридическим и физическим лицом №288/12, датированный 12.12.2012 и копии квитанций к приходному кассовому ордеру, выданные во исполнение данного договора займа на общую сумму 734 000 рублей, судом не принимается во внимание, поскольку данный договор не является предметом по соглашению об отступном путем цессии №1-ЯЛА от 14.08.2013г.

Доказательств оплаты в полном объеме суммы 6 178 950 рублей в материалы дела не представлено.

В тоже время, определение Арбитражного суда г.Москвы от 11.03.2019г. которым признано недействительным соглашение №1-ЯЛА об отступном путем новации от 14.08.2013г., заключенное между ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» и Ярошенко Л.А., и применении последствия недействительности сделки, отменено постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2019г. по делу №А40-119232/17.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к Ярошенко Л.А. перешло право требования к ООО «АйСи-М», как к агенту по продаже квартир, и к ИП Мусаэлян А.А., как к застройщику жилого комплекса «Жемчужина Анапы», по предварительному договору №031 купли-продажи недвижимости от 31.07.2012г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что к ней в соответствии с условиями соглашения №1-ЯЛА перешло право требования, в тоже время не конкретизировано данное право.

Принимая во внимание, что предметом договора № 031 является подготовка и заключение в будущем договоров купли-продажи трех квартир в строящемся доме № 65 по ул.Шевченко г. Анапа Краснодарского края и согласно пунктам 1.2 - 1.3 соглашения об отступном от 14.08.2013г., то Ярошенко Л.А. имеет право обратиться к ответчикам с требованием о подготовки и заключения соответствующих договоров купли-продажи квартир в спорном доме.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу положений ч.5 ст.429 ГК РФ применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Верховным судом РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12,2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора») разъяснено, что Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В материалы дела не представлены сведения об обращении истца в адрес ответчиков с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартир.

Из пояснений представителей ответчиков, ИП Мусаэлян А.А. и ООО «АйСи-М» не уклоняются от заключения основного договора на основании ранее заключенного предварительного договора купли-продажи квартир, имеют возможность выполнить данные условия. Однако, таких требований от истца в их адрес не поступало.

Согласно пункту 3.2 соглашения об отступном № 1-ЯЛА от 14.08.2013г. должник обязан письменно уведомить ООО «АйСи-М» о состоявшемся переходе прав по предварительному договору.

Данные условия договора основаны на нормах ст. 385 ГК РФ, которая регламентирует уведомлять должника о переходе права. При этом, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Таких уведомлений о состоявшейся уступке права требования в адрес ответчиков не поступало. Доказательств, обратного истцом в силу требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из искового заявления следует, что в последующем, в ходе сдачи жилого дома в эксплуатацию, нумерация спорных квартир была изменена, квартира 412 стала квартирой 24, правообладателем которой значится Кадаев Е.А.; квартира 504 стала квартирой 33, правообладателем которой значится Дегтярь Л.Н.; квартира 608 стала квартирой 42, что свидетельствует о невозможности истребовать имущество в натуре целиком.

Данные доводы суд оценивает критически поскольку, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.05.2017г. №23-301000-25-2017 и справки о присвоении почтовых номером квартирам в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями в г.Анапа, ул.Шевченко, д.65 квартире со строительным номером 412 соответствует почтовый номер 6, квартире со строительным номером 504 соответствует почтовый номер 26, квартире со строительным номером 608 соответствует почтовый номер 59. Правообладателями значатся Мусаэлян А.А. (85%) и ООО «Алфавит» (15%).

Следовательно, доводы истца о невозможности заключить договор купли-продажи на квартиры, указанные в предварительном договоре купли-продажи, поскольку они отчуждены 3-им лицам, не наши своего подтверждения в судебном заседании.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).

Приговором Хамовнического районного суда г.Москвы от 08.04.2015г. по делу № 1-5/2015 руководители ООО «Финансовая компания «Глобал-Иивест» генеральный директор Агабекян М., учредитель и в прошлом генеральный директор Степанов В.И. признаны виновными по ч.2 ст.159 УК РФ за 69 преступлений, по ч.3 ст.159 УК РФ за 77 преступлений, по ч.4 ст.159 УК РФ за 23 преступления в виде лишения свободы 10 лет и 11 лет соответственно без штрафа и ограничения свободы с отбыванием назначенного наказания в исправительной колонии общего режима.

Ярошенко Л.А. признана по данному уголовному делу потерпевшей, по её ходатайству в дело приобщена копия договора займа между юридическим и физическим лицом №040/13 от 12.02.2013г. с дополнительными соглашениями и копиями квитанций к приходным кассовым ордерам о принятии от Ярошенко Л.А. денежных средств. При этом установлено, что Степанов В.И. совместно с Агабекяном М. выплатили Ярошенко Л.А. проценты в сумме 750 367 рублей. Однако ранее похищенные у нее денежные средства в сумме 2 599 862 рублей не возращены.

При вынесении приговора суд признал за гражданским истцом Ярошенко Л.А. право на удовлетворение гражданского иска в сумме 2 599 862 рублей и разъяснил потерпевшей право рассмотрения гражданских исков в порядке гражданского судопроизводства.

Приговор вступил в законную силу.

Данное уголовное дело в отношении руководителей ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» свидетельствует о том, что Ярошенко Л.А., являясь потерпевшей по делу, имела материальные претензии к должнику ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» в рамках договора займа №040/13 от 12.02.2013г. Однако, своим правом потерпевшей Ярошенко Л.А. не воспользовалась.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 09.10.2017г. ООО «Финансовая компания «Глобал-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Степанов В.И. решением Арбитражного суда г.Москвы признан несостоятельным (банкротом) и в настоящее время осуществляется процедура реализации имущества должника в рамках дела № А40-158510/2017, наложен арест на имущество, принадлежащее осужденному Степанову В.И.

В материалах дела не представлены сведения о том, что истец Ярошенко Л.А., считая себя кредитором ООО «Финансовая компания «Глобал-Иивест» либо Степанова В.И., подала соответствующие заявления о включении ее в реестр кредиторов данных должников.

В соответствии с п. 1,2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

Таким образом, суд оценивает действия истца не как направленные на защиту нарушенного права, а как направленные на получение необоснованной выгоды, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца и является основанием для отказа в исковых требованиях.

В силу части 3 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по регрессным обязательствам начинается со дня исполнения основного обязательства. При этом исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п.26).

В ходе рассмотрения дела ответчик ИП Мусаэлян А.А. заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Обязанность по передаче имущества истцу возникла у ответчиков по истечении 50 дней ввода объекта в эксплуатацию, при окончании строительства - четвертый квартал 2013г., согласно условиям предварительного договора №031 от 31.07.2012г., т.е. не позднее 20.02.2014г.

Тем самым, 3-х годичный срок исковой давности истек 21.02.2017г. Истец сообщил ответчикам о состоявшейся уступке только 20.01.2020г. путем направления претензии, а исковое заявление поступило в Анапский городской суд 14.02.2020 года, то есть за пределами срока исковой давности.

Учитывая приведенные выше нормы, суд применяет последствия истечения срока исковой давности, и отказывает в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Определением Анапского городского суда от 13.03.2020г. приняты обеспечительные меры в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Оценивая те обстоятельства, что заявленные исковые требования оставлены судом без удовлетворения, то имеются все оснований для отмены обеспечительных мер.

Руководствуясь статьями 194-199, 144 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Ярошенко Л.А. к ИП Мусаэлян А.А. и ООО «Айси-М» о взыскании предварительной оплаты и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Анапского городского суда от 13.03.2020г. в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>кадастровый номер №).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивировочное решение изготовлено 02 августа 2020г.