Гражданский кодекс часть 1

Кульпина Е.В. в обоснование иска указала, что в 1992 году её бабушка и дедушка, Маркова А.М. и Марков Е.Н., получили благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: АДР. После их смерти основным квартиросъёмщиком стала её мама Кульпина С.Е.. В 2013 году они с мамой начали процесс приватизации вышеуказанной квартиры в равных долях. 12 марта 2013 года между ними и Зиминским городским муниципальным образованием был подписан договор передачи квартиры в собственность граждан и 29 апреля 2013 г. зарегистрирован в администрации Зиминского городского муниципального образования за № 919. Однако зарегистрировать данный договор в Управлении федеральной регистрационной службы они не успели: 25 июня 2013 г. Кульпина С.Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №№№ от 27 июня 2013 г., выданном отделом по Зиминскому району и г. Зиме в управлении государственной регистрации службы ЗАГСа Иркутской области. Зиминское городское муниципальное образование не может пересоставить договор на передачу всей квартиры в её собственность, т.к. у них уже 29 апреля зарегистрирован договор на передачу 1/2 доли квартиры ей и 1/2 доли Кульпиной С.Е.. В Управлении федеральной регистрационной службы ей отказали в регистрации квартиры в её собственность, т.к. договор составлен в долях на двух лиц. Она, как единственная наследница Кульпиной С.Е., не может получить 1/2 доли вышеуказанной квартиры по наследству, так как у Кульпиной С.Е. не возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДР, ведь согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в п. 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Таким образом, то, что её мама, подавшая заявление и подписавшая договор о передаче 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: АДР, в её собственность, умерла до государственной регистрации права, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении её требований как наследницы, ведь мама выразила при жизни свою волю на приобретение занимаемого помещения в собственность, не отозвала свое заявление, подписала договор передачи квартиры в собственность граждан. По не зависящим от неё причинам она была лишена возможности регистрации права собственности, в которой ей не могло быть отказано. Других лиц, претендующих на указанную жилплощадь, нет. Все вышеизложенное могут подтвердить свидетели, явку которых в суд она обеспечит самостоятельно. Просит признать за нею право собственности на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: АДР, в порядке наследования по закону.

В судебном заседании Кульпина Е.В. поддержала заявленное требование, приведя доводы, изложенные в заявлении, уточнив при этом свои требования в части того, что просит включить в наследственную массу Кульпиной С.Е., умершей 25 июня 2013 года, наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: АДР.

Представитель Зиминского городского муниципального образования Абуздина Л.Е., представила в суд письменное уведомление от 18.11.2013 г., в котором указала, что просит рассмотреть дело по иску Кульпиной Е.В. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в отсутствии их представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДР в суд не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.

Свидетель М.Л.Е. пояснила суду, что в квартире, расположенной по адресу: АДР, проживали Кульпина Е.В. вместе с её мамой Кульпиной С.Е. В 2013 году они решили данную квартиру приватизировать, однако 25.06.2013 г. Кульпина С.Е. скоропостижно умерла и Кульпина Е.В. не может оформить 1/2 долю данного жилого помещения на себя в связи с тем, что её мама в период оформления сделки умерла. Никаких споров и разногласий в отношении данного жилого помещения у Кульпиной С.Е. ни с кем нет.

Свидетель К.К.В. пояснила суду, что она знает, что квартира АДР принадлежала муниципалитету и Кульпины её решили приватизировать, но в период приватизации Кульпина С.Е. умерла и Кульпина Е.В. не может оформить материнскую долю на себя. Как ей известно. никаких споров в отношении данного жилого помещения у Кульпиной Е.В. нет ни с родными, ни с иными лицами и организациями. Было бы справедливо признать её полноправной собственником данной квартиры.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12, ч. 2 ст. 218, 1111, п. 1 ст. 1142, п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ -

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержании наследственного имущества.

Согласно статей 1, 2, 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 г. (в редакции от 11.06.2008 N 84-ФЗ) -

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» -

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В судебном заседании было установлено, что собственником спорного жилого помещения - квартиры, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., расположенного по адресу АДР, являлось Зиминское городское муниципальное образование Иркутской области.

Из Договора передачи квартиры в собственность граждан от 12 марта 2013 года следует, что собственник, Зиминское городское муниципальное образование (продавец) заключил с Кульпиной С.Е. и Кульпиной Е.В. (покупатели) договор, в соответствии с которым продавец передал в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждому), а покупатель приобрел квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., расположенного по адресу АДР.

Однако, по объективным причинам данный договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. Так как, 25.06.2013 г. Кульпина С.Е. умерла, что подтверждается представленной копией свидетельства о смерти, выданной Отделом по Зиминскому району и г. Зиме в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области, запись акта о смерти №№№ от ДДД г.

Истец, является родной дочерью Кульпиной С.Е., что подтверждается представленным свидетельством о рождении. Из свидетельства о рождении Кульпиной Е.В., 14.11.1993 года рождения, выданного отделом по Зиминскому району и г. Зиме управления службы ЗАГС Иркутской области, следует, что её матерью является Кульпина С.Е., актовая запись №№№ от ДДД г.

Завещания Кульпиной С.Е. при жизни составлено не было, иных родных, претендующих на спорное жилое помещение, как утверждал в судебном заседании истец - нет, не доверять данным показаниям у суда нет оснований.

Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 398 от 11 ноября 2013 года, квартира, расположенная по адресу: АДР, стоимостью <данные изъяты> руб. с учетом износа 18 %, полезной площадью - 47,6 м.кв., из них жилой - 28,7 м.кв. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет. Квартира зарегистрирована в реестровых книгах Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на праве личной собственности за Кульпиной С.Е., 1/2 доля и Кульпиной Е.В. 1/2 доля, на основании Договора на передачу квартиры в собственность от 12.03.2013 г., зарегистрирован в администрации г. Зима 29.04.2013 г. № 919.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск Кульпиной Е.В. - удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198, 214 ГПК РФ, суд

решил:

иск Кульпиной Е.В. о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Включить в наследственную массу Кульпиной С.Е., умершей 25 июня 2013 года, наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: АДР.

Признать за Кульпиной Е.В., ДДД года рождения, уроженкой АДР, право на наследство, открывшееся после смерти её матери - Кульпиной С.Е., умершей 25.06.2013 г., на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДР.

Прекратить право общей долевой собственности Кульпиной С.Е., на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДР, в связи со смертью.

Разъяснить Кульпиной Е.В., что право 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить не присутствовавшим в судебном заседании заинтересованным лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода