Гражданский кодекс часть 1

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Коневой Е.С., с участием прокурора Радаева Д.А., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2021-000886-52 (№ 2-839/2021) по иску Администрации городского поселения Белореченского муниципального образования к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о расторжении договора социального найма, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что квартира общей площадью ХХ кв.м., расположенная на Х этаже по адресу: «данные изъяты», является муниципальной собственностью Белореченского МО на основании записи регистрации права от 00.00.0000 № ХХ. Право собственности на спорный объект недвижимости приобретено на основании приказа заместителя министра обороны Российской Федерации от 00.00.0000 № ХХ. В 0000 году на основании договора найма служебного жилого помещения № ХХ спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 и члену его семьи ФИО3 на период службы в в/ч ХХ. ФИО2 выехал из спорной квартиры в 0000 году на постоянное место жительства в «данные изъяты», с регистрационного учета снят. 00.00.0000 на основании доверенности ФИО2, ФИО3 заключила с администрацией городского поселения договор социального найма на спорное жилое помещение, в котором указала нанимателем ФИО2 Также ФИО3 заключила с администрацией договор о передачи жилого помещения в собственность ей и её дочери, однако, до настоящего времени договор не зарегистрировала, следовательно, спорное жилое помещение осталось в муниципальной собственности с действующим договором социального найма. В 0000 году от ФИО2 поступило письмо с просьбой исключить его из договора социального найма как нанимателя жилого помещения, в связи с чем, ему была разъяснена процедура исключения из договора социального найма. ФИО3 или ФИО4 к истцу с заявлением о перемене нанимателя не обращались. Администрацией в ходе обследования жилого помещения установлено, что длительное время жилым помещением ответчики не пользуются, передается без согласия собственника в пользование иным лицам. Препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не чинились, обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и электроэнергию не исполняют, что считается отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Требование истца об освобождении жилого помещения проигнорировано.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор от 00.00.0000 № ХХ социального найма спорного жилого помещения; признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца администрации городского поселения Белореченского муниципального образования ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, заключение прокурора Радаева Д.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 00.00.0000, собственником жилого помещения – квартиры, кадастровый номер «данные изъяты», площадь ХХ кв.м., расположенной по адресу: «данные изъяты», являлось Белореченское муниципальное образование, что подтверждается /л.д. 9/.

В соответствии с договором найма служебного жилого помещения от 00.00.0000 № ХХ, указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на период службы в в/части ХХ в возмездное владение и пользование совместно с членом семьи ФИО3 /л.д. 10/.

Впоследствии 00.00.0000 администрацией городского поселения Белореченского муниципального образования заключен договор социального найма данного жилого помещения, в котором нанимателем указан ФИО2, 00.00.0000 г.р. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены супруга ФИО3, 00.00.0000 г.р., дочь ФИО4, 00.00.0000 г.р.

Суду представлен договор передачи жилого помещения в собственность от 00.0.0000 № ХХ, согласно которому администрация городского поселения Белореченского муниципального образования бесплатно передала, а граждане ФИО3 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (каждая по ХХ доли) жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью ХХ кв.м., в том числе жилой ХХ кв.м., по адресу: «данные изъяты» /л.д. 15/.

Из представленного суду нотариально удостоверенного согласия от 00.00.0000 следует, что ФИО2, 00.00.0000 г.р., отказался от участия в приватизации, не возражает против передачи квартиры в собственность ФИО3 и ФИО4

Как следует из поквартирной карточки от 00.00.0000, наниматель ФИО2, 00.00.0000 г.р., был зарегистрирован с 00.00.0000 по 00.00.0000; жена ФИО3, 00.00.0000 г.р., зарегистрирована с 00.0.0000; дочь ФИО4, 00.00.0000 г.р., зарегистрирована с 00.00.0000 года /л.д. 20/.

Специалистами администрации городского поселения Белореченского муниципального образования 00.00.0000 и 00.00.0000 был осуществлен выезд по спорному адресу с целью установления факта проживания ФИО3 в спорной квартире. На момент проверок установлено, что в квартире проживает ФИО5, которая пояснила, что снимает квартиру у родственницы ФИО3, которая в свою очередь со своей дочерью ФИО4 проживает в городе Усолье-Сибирское /л.д. 23, 24/.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До настоящего времени договор передачи жилого помещения в собственность от 00.00.0000 не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем, данный договор до настоящего времени не расторгнут, недействительным не признан, такие требования истцом не заявляются. При этом, действующим законодательством не предусмотрен срок, в течении которого данный договор подлежит регистрации, ответчик ФИО3 в настоящее время не лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности.

При указанных обстоятельствах, поскольку действие договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.02.2016 не прекращено, суд не усматривает оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения Белореченского муниципального образования к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о расторжении договора социального найма, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.03.2021.

Судья А.Ю. Дятлов