Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Куяновой Д.А. при секретаре судебного заседания Давидович О.А., при подготовке и организации судебного заседания помощником судьи Якименко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия г. Омска «Тепловая компания» к Ю.Г. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

МП г.Омска «Тепловая компания» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию к Ю.Г. В обоснование требований указано, что подача тепловой энергии объекта по адресу: , корпус А (нежилое помещение 136,137 П) осуществляется от котельной МП г.Омска «Тепловая компания». Ответчик ДД.ММ.ГГГГ обратился в МП г.Омска «Тепловая компания» с заявлением о заключении договора энергоснабжения на нежилое помещение. Истец подготовил и ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику проект договора энергоснабжения № на подачу тепловой энергии на объект абонента, однако Ю.Г. не подписал данный договор до настоящего момента. По условиям договора тепловая компания обязуется подавать абоненту тепловую энергию от котельной предприятия до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей ЭО и абонента, а абонент в свою очередь обязан оплачивать стоимость тепловой энергии, горячей воды, теплоносителя по действующим тарифам. Энергоснабжающая организация исполнила все принятые на себя обязательства. В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество тепловой энергии в соответствии с данными учета энергии. Фактическое пользование потребителем услугами следует рассматривать в соответствии с ч.3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. За период с ноября 2020 по март 2021 года ответчику выставлены для оплаты счета-фактуры на сумму 207 763,58 рублей. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Просит взыскать с ответчика в пользу МП г. Омска «Тепловая компания» задолженность за тепловую энергию за период с ноября 2020 по март 2021 года в размере 207 763 руб., почтовые расходы в размере 112 руб., а также, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 5 277 руб.

Представитель МП г. Омска «Тепловая компания» действующая на основании доверенности, Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, суд пояснила, что ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей за оказание услуг по оплате тепловой энергии. Пояснила, что, поскольку нежилые помещения №, 137П находятся в здании, состоящем из квартир, расчет количества тепловой энергии на нужды отопления произведен на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Ответчик Ю.Г. в судебном заседании заявленные требования не признал, полагал, что представленный расчет задолженности произведен неверно. Дом, расположенный по адресу: , корпус А, не является многоквартирным домом, имеет статус нежилого здания, в связи с чем применение для расчёта Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, является необоснованным. Договор энергоснабжения им не был подписан, поскольку он не согласен с ценой этого договора. Принадлежащие ему нежилые помещения являются подвальными, потерь тепла в них не имеется, в них присутствует всего три алюминиевых радиатора с тремя секциями, что свидетельствует о завышенном размере предъявленной к взысканию суммы. ДД.ММ.ГГГГ он направил истцу обращение с просьбой прекратить отпуск тепловой энергии с учётом ее неоплаты, однако никаких предписаний не последовало. Здание оборудовано общим прибором учёта тепловой энергии, что также свидетельствует о необоснованности расчёта истца. Представил свой вариант расчёта платы за тепловую энергию для нежилого здания с учётом подготовленного заключения расчёта тепловой нагрузки на систему отопления нежилого помещения, согласно которому договорная стоимость должна составлять 74 686,45 руб. Кроме того, указал, что право собственности на нежилые помещения у него возникло с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, оснований для расчёта задолженности ранее этой даты не имеется.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Е.П., в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала, полагала, что при вынесении решения необходимо исходить из представленного стороной ответчика контрасчёта.

Третье лицо ООО «Луч» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция по в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, МП «Тепловая компания» является энергоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию через присоединенную сеть в жилой А по в .

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ответчик Ю.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений №, 137П по адресу: А, общей площадью 517 кв.м. и 86,6 кв.м. соответственно.

Данные нежилые помещения были приобретены Ю.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с предыдущим собственником П.В.

В период нахождения указанных помещений в собственности П.В. между ним и МП «Тепловая компания» был заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась подавать тепловую энергию в указанные нежилые помещения, а абонент обязался оплачивать тепловую энергию, ориентировочная годовая цена которой согласно п. 2.1 договора составляет 232 655,84 руб.

Ответчиком не оспаривалось, что после приобретения в собственность указанных нежилых помещений оплата за тепловую энергию им не производилась.

ДД.ММ.ГГГГЮ.Г. обратился в МП «Тепловая компания» с заявлением, в котором просил заключить договор на теплоснабжение нежилого помещения, расположенного по адресу: А.

Истцом был подготовлен и представлен на подписание ответчику договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком не подписан до настоящего времени. В данном договоре указана ориентировочная годовая цена 237 064,11, с которой Ю.Г. не согласен.

Из материалов дела усматривается, что нежилые помещения №, 137П по адресу: А являются подвальными, в них имеется система отопления, в том числе радиаторы отопления.

ДД.ММ.ГГГГЮ.Г. обратился в МП «Тепловая компания» с заявлением об отключении подачи тепловой энергии данных нежилых помещений.

Согласно акту проведенного МП «Тепловая компания» обследования и подготовленному ответу от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома, отапливается в целом как единый объект (имеет с ним единую внутридомовую инженерную систему отопления), через нежилое помещение проходит общая магистральная труба отопления, в связи с чем отключение отопления в данном помещении приведет к полному прекращению теплоснабжения жилых помещений многоквартирного жилого дома, что является недопустимым.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В статье 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно абзаца 3 пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее – Правила №) поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 6 Правил № поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ.

Таким образом, потребление тепловой энергии при отсутствии заключенного договора энергоснабжения следует квалифицировать в соответствии с п. 1 ст. 162, 438 ГК РФ как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети.

Факт подключения к источнику теплоснабжения нежилых помещений ответчиком не оспаривался, следовательно, ответчик должен нести обязанности по оплате поставленного коммунального ресурса.

Обращаясь в суд с данными требованиями, МП г.Омска «Тепловая компания» полагало необходимым производить расчёт задолженности в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с чем ответчик был не согласен по вышеизложенным основаниям.

Между тем, ранее решением мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ с Ю.Г. в пользу МП г. Омска «Тепловая компания» была взыскана задолженность за тепловую энергию за период апрель, май 2021, рассчитанная аналогичным образом в соответствии с приведёнными правилами.

Апелляционным определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ю.Г. – без удовлетворения.

В данных судебных постановлениях содержатся выводы о том, что расчёт платы за потреблённую тепловую энергию необходимо производить в соответствии с правилами, установленными для многоквартирных жилых домов с учётом того, что согласно техническому паспорт у от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: А является многоквартирным жилым домом, состоящим из квартир и нежилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что, хотя по сведениям ЕГРН и в соответствии с представленными в материалы дела ответами уполномоченных органов здание по адресу: , строение 4 А является нежилым зданием (учебным корпусом), между тем, в ответ на запрос суда была представлена информация о том, что по сведениям, содержащимся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, данное здание включает в себя 134 жилых помещения (электронный паспорт многоквартирного дома). Площадь жилых помещений составляет 1984,6 кв.м., площадь нежилых помещений – 603,6 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, указано, что здание по адресу: А, можно рассматривать как многоквартирный дом, и к помещениям указанного здания применимы Правила №.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что расчёт задолженности за тепловую энергию обоснованно произведен истцом на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Из пояснений представителя тепловой компании следует, что поскольку прибор учета, установленный на доме, не допущен в эксплуатацию в 2020-2021, расчет количества тепловой энергии на нужды отопления в спорных помещениях произведен по нормативам потребления.

Последний акт допуска в эксплуатацию датирован ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем собственники в МП «Тепловая компания» для ввода в эксплуатацию прибора учета не обращались.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения спора не опровергнуты.

В соответствии с п. 42(1) Правил № оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Согласно п. 43 Правил № плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

В соответствии с п. 2 Приложения № к Правилам № размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяется по формуле 2:

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь жилого дома;

(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1708)

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету задолженности и письменным пояснениям к исковому заявлению расчет годового количества тепловой энергии на отопление составляет: Qот.год = 603,6*0,0209*12=151,3829 Гкал/год, где 603,6 – площадь помещений, 0,0209 Гкал/м2 – норматив потребления коммунальной услуги по отоплению для кирпичных 4-этажных домов до 1999 года постройки, 12 – количество месяцев в году.

При расчете задолженности по отоплению за каждый из месяцев истцом определялся процент месячного теплопотребления в процентном отношении к годовому потреблению, а также использовался тариф 1565,99, установленный Приказом РЭК Омской области № 551/89 от 18.12.2020.

Суд полагает необходимым отметить, что какие-либо исключения для расчёта платы за отопление подвальных помещений многоквартирных домов Правилами № 354 не установлены. В том числе, не установлено, что при расчете платы за отопление подвального помещения в многоквартирном доме принимается 40 % от объёма помещения.

Между тем, суд не может согласиться с расчётом задолженности, произведенным истцом за ноябрь 2020 года, поскольку датой начала его составления является 24.11.2021 – дата, когда Ю.Г. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений и подписан акт приёма-передачи.

Представитель МП г. Омска «Тепловая компания» полагает, что обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у собственников именно с момента передачи им помещений и что факт регистрации права собственности носит лишь правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

Однако данное толкование норм действующего законодательства является ошибочным.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН). Иной момент возникновения права собственности может быть установлен законом (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что расчет тепловой энергии в помещениях, принадлежащих Ю.Г., должен производиться с момента регистрации права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен дополнительный расчёт, согласно которому задолженность за 1 день (30.11.2020), рассчитанная в соответствии с вышеприведенными формулами, составит 1 232,56 руб.

Расчет задолженности за период с декабря 2020 по март 2021, представленный МП Омска «Тепловая компания», проверен судом, является арифметическим верным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ответчик, возражая против заявленных требований, представил свой контррасчет задолженности, в котором указал, что годовой размер оплаты коммунальных услуг в нежилом здании с учётом подготовленного заключения расчёта тепловой нагрузки на систему отопления нежилого помещения должен составлять 74 686, 45 рублей.

Между тем, оснований для применения данного расчёта суд не усматривает, поскольку он не соответствует подлежащим применению Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Как пояснила представитель МП г. Омска «Тепловая компания», подготовленный в ходе рассмотрения спора расчёт тепловой нагрузки на систему отопления нежилого помещения может быть представлен ответчиком в ресурсоснабжающую организацию в целях его использования при заключении договора, однако повлиять на размер задолженности за предшествующий период времени данный расчёт не может.

Согласно п. 4 Приказа Минрегиона РФ от 28.12.2009 N 610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок» установление или изменение (пересмотр) тепловых нагрузок осуществляется путем закрепления соответствующих величин в договоре энергоснабжения на основании заявки потребителя, поданной им в энергоснабжающую организацию в порядке, установленном настоящими Правилами.

Суд дополнительно отмечает, что истец длительное время никаких мер для оплаты задолженности, согласования её размера с МП г. Омска «Тепловая компания» не принимал. С заявлением о заключении договора ответчик обратился только в марте 2021 года, при этом не производил оплату потреблённой тепловой энергии и до настоящего времени не представлял в МП г. Омска «Тепловая компания» заключение о расчёте тепловой нагрузки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 30.11.2020 по 31.03.2021 в размере 200 367 рублей 10 копеек.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 087 рублей 64 копейки и почтовые расходы в размере 53 рубля 98 копеек – пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Оснований для взыскания расходов по отправке досудебной претензии суд не усматривает, поскольку направление данной претензии обязательным не являлось, а в соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, вызванные соблюдением такого порядка издержки на направление претензии контрагенту признаются судебными издержками и подлежат возмещению только в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

На основании изложенного исковые требования Муниципального предприятия г. Омска «Тепловая компания» подлежат частичному удовлетворению, с Ю.Г. в пользу Муниципального предприятия г. Омска «Тепловая компания» подлежит взысканию задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 30.11.2020 по 31.03.2021 в размере 200 367 рублей 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 087 рублей 64 копейки, почтовые расходы в размере 53 рубля 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального предприятия г. Омска «Тепловая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с Ю.Г. в пользу Муниципального предприятия г. Омска «Тепловая компания» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 30.11.2020 по 31.03.2021 в размере 200 367 рублей 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 087 рублей 64 копейки, почтовые расходы в размере 53 рубля 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального предприятия г. Омска «Тепловая компания» к Ю.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.А. Куянова