Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес>ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, незарегистрированного в установленном порядке объекта недвижимости «основное строение» и разделе его в нутре по ? доли,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, в котором просит:

- признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2 незарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости «основное строение» общей площадью 370, 1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 404306, <адрес>-2-е, ул. им. ФИО6, 14;

-произвести раздел совместно нажитого имущества- незарегистрированного в установленном порядке объекта недвижимости «основное строение» общей площадью 370, 1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 404306, <адрес>-2-е, ул. им. ФИО6, 14, выделив ФИО1 и ФИО2 в натуре по ? доли (Дело №).

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное встречное исковое заявление было принято к производству суда к совместному рассмотрению с исковыми требования истца ФИО2 к ФИО1 о выдели доли в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ из гражданского дела 2-19/2019 по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре и встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании имущества совместно нажитым и выделе доли в натуре, было выделено исковое требование встречного иска ФИО1 к ФИО2 о разделе незарегистрированного в установленном порядке объекте недвижимости «основное строение» общей площадью 370, 1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>-2-е, ул. им. ФИО6, <адрес>, разделив указанный объект в натуре, по ? доли.

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества были удовлетворены частично. Данным решением было признано совместно нажитым имуществом жилой дом и земельный участок при частном домовладении с кадастровым номером 34:21:110001:478. При этом за ФИО1 и ФИО2 на указанные объекты недвижимости было признано право собственности по ? доли за каждым. Вместе с тем на указанном земельном участке также расположен незавершенный строительством объект домовладение, который также может быть объектом спора супругов о разделе имущества. С ДД.ММ.ГГГГ объект, строительство которого не завершено относится к недвижимому имуществу и как один из видов объектов недвижимости в соответствии с ФЗ № 112-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации. Незавершенный строительством объект также подлежит разделу между супругами, если его строительство производилось на их общие средства в период брака. Включение этого объекта в перечень объектов недвижимости закон не ставит в зависимость от степени его готовности, в связи с чем он подлежит включению в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу, независимо от того, какой объем (цикл) работ произведен. Право на объект строительство которого не завершено, не может рассматриваться как право на строительные материалы и конструктивные элементы, если право собственности на этот объект зарегистрировано за кем-либо из супругов и может быть зарегистрировано. Суд вправе произвести раздел незавершенного строительством дома, если учитывая степень его готовности, можно определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства до конца. По указанной категории дел суды устанавливают кому выделен или принадлежит земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством дом и в зависимости от этого и иных обстоятельств, имеющих юридическое значение, могут быть разрешены исковые требования о выделении обоим супругам определенной доли на незавершенный строительством дом и земельный участок или путем выделения незавершенного строительством дома и земельного участка одному супругу, с выплатой другому супругу соответствующей денежной компенсации за незавершенный строительством дом с учетом его действительной стоимости, с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, а также места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования. Однако при рассмотрении указанного гражданского дела о разделе имущества не заявлялись требования о разделе незавершенного строительством объекта недвижимости. Полагает, что раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, октябрьский район, <адрес>-2-е, ул. им. ФИО6, 14 без учета незавершенного строительством объекта невозможно, так как данное недвижимое имущество расположено на одном земельном участке, что будет влиять на определение долей выделенных сторонами в натуре.

Истица ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала. Просит иск удовлетворить.

Представитель истицы ФИО1 – адвокат ФИО8 в судебном заседании иск поддержал и показал, что суд вправе отступить от заявленных исковых требований и рассмотреть исковое заявление, выделив ФИО1 и ФИО2 по ? доли, не выделяя доли в натуре. Спорный объект недвижимости был построен за средства нажитые в браке, что подтверждается выпиской по операциям на счете ИП главы кфх ФИО2, из которой видно, что более 4 миллионов рублей были израсходованы на строительство жилого дома. То есть спорный объект был построен на средства нажитые в период брака, что также подтверждается декларацией по единому сельскохозяйственному налогу. Доход, полученный от деятельности кфх не был распределен между бывшими супругами. Поскольку документально прослеживается строительство жилого дома в период брака, просит исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7 иск не признал и показал, что суд в соответствии с нормами ГПК РФ при рассмотрении гражданских дел связан заявляемыми исковыми требованиями и не может выйти за пределы исковых требований. В соответствии с нормами ст. 252 ГК РФ только участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. Поскольку истицей не представлено документов, подтверждающих, что истица является собственником доли в праве на незарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости «основное строение» общей площадью 370, 1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 404306, <адрес>-2-е, ул. им. ФИО6, 14, выдел доли в натуре произведен быть не может, поскольку невозможно разделить в натуре, то на что не признано право собственности и в какой именно доли. Просит в иске отказать.

Выслушав истицу, ее представителя адвоката ФИО8, представителя ответчика адвоката ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается сторонами, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были рассмотрены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества.

В числе прочего произведен раздел жилого дома и земельного участка, за ФИО1 и ФИО2 было признано право собственности по ? доли за каждым на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>-2-е, ул. им. ФИО6, 14.

Право собственности за ФИО1 и ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой значатся зарегистрированными по праву собственности за ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли.

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке 34:21:110001:478, расположенном по адресу: <адрес>-2-е, ул. им. ФИО6, 14 помимо вышеуказанного жилого дома площадью 70,4 кв.м. расположено строение 2018 года постройки, право собственности на которое в установленном законом порядке не зарегистрировано. Стороны и их представители в судебном заседании не отрицали факт того, что указанное строение имеется на указанном земельном участке, а также то, что право собственности ни за ФИО1, ни за ФИО2 либо другими лицами не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строения под ФИО9 и ФИО91 2018 года постройки, кирпичные, общей площадью 370,1 кв.м., жилой 221,6 кв.м., подсобной 148,5 кв.м.

Из инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>-2-е, ул. им. ФИО6, <адрес> следует, что ответчику ФИО2ДД.ММ.ГГГГ администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого дома со сносом старого жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное строение в эксплуатацию не введено.

Истица ФИО1 просит разделить указанное строение в натуре выделив ей и ответчику по ? доли.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст.ст. 130 и 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем в судебном заседании установлено подтверждается сторонами, что право собственности на спорное строение ни за кем из сторон или третьими лицами не зарегистрировано. Объект в эксплуатацию не введен.

Однако истица ФИО1 просит разделить незарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости «основное строение» общей площадью 370, 1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>-2-е, ул. им. ФИО6, <адрес>, разделив указанный объект в натуре по ? доли.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Однако в судебном заседании установлено и не оспорено истицей, что она не является участником общей долевой собственности на объект недвижимости «основное строение» общей площадью 370, 1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>-2-е, ул. им. ФИО6, <адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у истицы правовых оснований для выдела доли из общего имущества в натуре, поскольку полагает, что указанные требования ФИО1 заявлены преждевременно, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, ст. 245, ст. 252 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества – незарегистрированного в установленном порядке объекта недвижимости «основное строение» общей площадью 370,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-2-е, ул. им. ФИО6, <адрес>, выделив ФИО1 и ФИО2 в натуре по ? доли «основного строения» общей площадью 370, 1 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.