Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО5 о признании недействительным договора, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО8 и ФИО5, в котором просил признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО5; применить последствия ничтожной сделки и обязать Управление Росреестра по РА погасить записи о праве собственности ФИО5 на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО5; обязать Управление Росреестра по РА восстановить записи о праве собственности ФИО8 на недвижимое имущество, реализованное по договору купли-продажи; перевести с ФИО8 на ФИО7 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АПК «Еленовское» и ФИО8 и взыскать с ФИО7 в пользу ФИО8 денежные средства в размере 15 900 000 рублей. В обосновании своих требований указал, что Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было завершено конкурсное производство в отношении должника – с/х предприятия ООО «АПК «Еленовское», в ходе которого был реализован имущественный комплекс должника на торгах посредством публичного предложения, состоящий из: контора бригады №, кад. №. Нежилое строение склад, кад. №. Нежилое строение химсклад к/н №. Нежилое строение корпус, к/н №. Нежилое строение корпус, к/н № Земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, об. пл. 200492 кв.м., <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Еленовское», бригада №, МТФ№, ВЛ-10 кВ, водонапорная башня (взн.учр.), водонапорная башня №. Водонапорная башня №, водонапорная башня №, наружная сеть водопровода, силосная яма, стоянка для сельхозтехники, дорога № от карьера до МТС (врем), дорога № асфальт до МТС (врем), дорога № от МТС до развилки на з. А и Б (врем, дорога № от развилки до зоны Б (врем, дорога № от развилки до поворота на зону А (врем), дорога к зоне А (врем), дорога от карьера до зоны Б (врем). Незавершенное строительство свинокомплекса: ветпункт, водозаборные сооружения, водонапорная башня, галерея поз. 8, галерея поз.9, лагуна со скважинами и площадкой, навозонакопитель на 60м3, наружные сети водопровода и канализации, ограждение зоны водозаборных сооружений, организация рельефа всей площадки, противопожарный резервуар № на 100 м3, противопожарный резервуар № на 100 м3,санпропускник на 15 чел., свинарник для опороса на 280 мест (поз.5), свинарник для осеменения на 500 мест (поз. 3), свинарник для супоросн. свиматок на 680 мест (поз. 4), свинарник для супоросн. свиматок на 680 мест (поз. 4), свинарник на 390 ремонтных свинок (поз. 1),свинарник на 53 хряка (поз.2) свинокомплекс площадка, ветпункт, водозаборные сооружения, водонапорная башня, лагуна емк. 21434 м3 со скважинами и площадкой, навозонакопитель на 60м3, наружные сети водопровода и канализации, насосная станция противопожарного водоснабжения, ограждение зоны водозаборных сооружений, ограждение территории, организация рельефа, организация рельефа зоны хранения навоза, пожарный резервуар, пожарный резервуар №, санпропускник на 15 чел. Свинарник для доращивания молодняка поз. 1, свинарник для откорма свиней поз. 2, свинарник для откорма свиней поз. 3, свинарник для откорма свиней поз. 4, свинокомплекс площадка, ВЛ 0,4 кВ, внутриплощадочные электрические сети, газопровод, дизельная электростанция. Земельный участок, право аренды, к/н № Земельный участок, право аренды, к/н № Земельный участок, право аренды, к/н №. Земельный участок, право аренды, к/н № Земельный участок, право аренды к/н №. Указанный имущественный комплекс был продан ФИО8 по цене 15 900 000 рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и уже ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал его ФИО5 Истец считает, что ФИО8, приобрел право собственности на имущественный комплекс ООО «АПК Еленовское» с нарушением преимущественного права покупки, в связи с этим последующая сделка по отчуждению имущества ФИО5 является ничтожной. Так как конкурсный управляющий не направлял истцу предложение о возможности приобретении имущественного комплекса, то нарушил его преимущественное право на его приобретение. О нарушении преимущественного права на покупку имущественного комплекса узнал ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не мог обратиться в суд ранее.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, предоставил заявление об уменьшении размера исковых требований по договору купли-продажи, в связи с выбытием из собственности ФИО5 большего числа имущества. Просил признать недействительным в силу ничтожности договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО5 в части продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 200492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (бригада №, МТФ №), здания - конторы бригады № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, район Красногвардейский, <адрес>, нежилого строения - склада (назначение нежилое) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, район Красногвардейский, <адрес>, нежилого строения - химсклада (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> нежилого строения - корпуса (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого строения - корпуса (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия ничтожной сделки и обязать Управление Росреестра по Республике Адыгея погасить записи о праве собственности ФИО5 на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 200492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (бригада №, МТФ №), здания - конторы бригады № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красногвардейский, <адрес>, нежилого строения - склада (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красногвардейский, <адрес>, нежилого строения - химсклада (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого строения - корпуса (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого строения - корпуса (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красногвардейский, <адрес>; обязать Управление Росреестра по Республике Адыгея восстановить записи о праве собственности ФИО8 на недвижимое имущество, реализованное по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 200492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (бригада №, МТФ №), здания - конторы бригады № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого строения - склада (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого строения - химсклада (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого строения - корпуса (назначение нежилое) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, нежилого строения - корпуса (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красногвардейский, <адрес>; перевести с ФИО8 на ФИО7 права и обязанности покупателя по договору купли - продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АПК «Еленовское» и ФИО8 в части земельного участка с кадастровым номером № площадью 200492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (бригада №, МТФ №), здания - конторы бригады № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Красногвардейский, <адрес>, нежилого строения - склада (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого строения - химсклада (назначение нежилое) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, нежилого строения - корпуса (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого строения - корпуса (назначение нежилое) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО7 в пользу ФИО8 денежные средства в размере 3 551 889, 04 (Три миллиона пятьсот пятьдесят одну тысячу восемьсот восемьдесят девять рублей четыре копейки). В остальной части требований прекратить производство по делу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 суду пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем просил отказать в удовлетворении искового заявление.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил возражение, в котором указал, что считает требования ФИО7 необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению. Так истец неправильно применяет материальные нормы права и в нарушении ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств того, что он занимается производством, переработкой сельскохозяйственной продукции и владеет земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, как того требует ст. 179 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме того, истец в исковом заявлении указывает, что о нарушения преимущественного права покупки узнал 10 октября 2019. Таким образом, ФИО7 пропущен специальный трехмесячный срок исковой давности по требованию о переводе на него прав и обязанностей покупателя. На основании вышеизложенного, просил в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать в полном объеме, в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований конкурсный управляющий ФИО9 и представитель Управления Росреестра по РА в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Частью 1 статьи 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно ч. 3 ст.250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПК «Еленовское» и ФИО8 по результатам открытых торгов заключен договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества, в том числе земельного участка с кадастровым № площадью 200492 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО5 имущество, в том числе земельный участок, категория – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 200492 кв.м., <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Еленовское», бригада № МТФ №; нежилое строение корпуса, назначение – нежилое с кадастровым номером № площадью 2792,1 кв.м., <адрес>; нежилое строение корпус, назначение – нежилое с кадастровым номером № площадью 1383,1 кв.м., <адрес>; нежилое строение – химсклада, назначение – нежилое с кадастровым номером № площадью 27,8 кв.м., <адрес>; нежилое строение – склад, назначение – нежилое с кадастровым номером № площадью 860,4 кв.м., <адрес>; контора бригады №, назначение – нежилое с кадастровым номером № площадью 323,8 кв.м., <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал С.Д.Б.О. земельный участок с кадастровым номером № площадью 81589 кв.м., в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Также судом установлено, что ФИО7 на момент продажи имущественного комплекса ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, который непосредственно граничит с комплексом ООО «АПК «Еленовское». Истец указывает, что о нарушении преимущественного права покупки, ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчики заявили о применении срока исковой давности. Истец указал, что узнал о нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ, однако не предоставил суду доказательств этому. Суд считает, что истец, владея земельным участком, находящимся по-смежеству с проданным имущественным комплексом, мог знать о переходе права собственности на него. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец пропустил установленный законом срок обращения в суд.

Также суд, учитывая непредоставление истцом доказательств о том, что узнал о нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ считает, что истек срок давности и по требованию о переводе прав покупателей

Учитывая вышеизложенное, исковое заявление ФИО7 к ФИО8, Иванюхиной А..В. о признании недействительным договора, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи удовлетворению не подлежит, в связи с пропуском исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 250, 181, 195, 200 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО7 к ФИО8, ФИО5 о признании недействительным договора, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея

Резолютивная часть оглашена 03июля 2020 года

Мотивированное решение составлено 09 июля 2020 года

Судья

Красногвардейского районного суда

Республики Адыгея Т.А. Соцердотова